Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31 июля 2012 г. по делу N 33-15013/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Агибаловой В.О.

судей Диденко И.А., Башинского Д.А.

при секретаре Подгорновой Е.С.

по докладу судьи Башинского Д.А.

слушали в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Южная строительно-инвестиционная компания" по доверенности Эксузян М.Г. на решение Адлерского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 22 мая 2012 года и возражения на нее Управляющего Сочинским филиалом КБ "РЭБ" (ЗАО) Галактионовым А.В.

Заслушав доклад судьи Башинского Д.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Коммерческий банк "РОСЭНЕРГОБАНК" обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Южная строительно-инвестиционная компания", Шапранову Владимиру Ивановичу с учетом уточненных исковых требований о взыскании суммы задолженности по договору кредитной линии N от 23.12.2010 в размере 158 043 869,49 рублей, в том числе 120 000 000 рублей сумму задолженности по основному долгу, 34 884 239,84 рублей сумму процентов за пользование кредитом, 3 113 803,29 рублей сумму просроченных процентов за пользование кредитом, 45 826, 36 рублей сумму пени, обращении взыскания на имущество, заложенное по договорам об ипотеке Шапрановым В.И. договору N , Стройковой Н.Е. по договору , Игнатовой Е.Э. по договору N , Яковенко З.Г. по договору Иобашвили А.И. по договору N и Яковенко О.Ю. по договору , а также взыскании солидарно с ответчиков судебных расходов в размере 60 000 рублей.

В обосновании исковых требований указал, что 23 декабря 2010 года между Кредитором Коммерческим банком "РОСЭНЕРГОБАНК" (закрытое акционерное общество) и Заемщиком Обществом с ограниченной ответственностью "Южная строительно - инвестиционная компания" был заключен договор кредитной линии с лимитом выдачи в размере 120000000 рублей сроком на 36 месяцев под 16% годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита ООО "Южная строительно-инвестиционная компания" 23.12.2010г. были заключены договор поручительства с Шапрановым ВИ. и договоры об ипотеке (залоге недвижимого имущества) с Шапрановым В.И. N , Стройковой Н.Е. N Игнатовой Е.Э. , Яковенко З.Г , Иобашвили А.И. и Яковенко О.Ю. N , в соответствии с которыми в залог передано недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности.

Условиями заключенного договора кредитной линии N от 23.12.2010г., а именно пунктами 2.1. и 2.2. предусмотрено, что Кредитор обязуется открыть Заемщику кредитную линию в размере 120 000 000 рублей и предоставить кредиты (транши) на условиях, указанных в заявках заемщика и договоре, а заемщик обязуется своевременно производить погашение кредитов (траншей) и уплачивать проценты за пользование кредитами. При этом в соответствии с п. 3.9. договора кредитной линии N от 23.12.2010г., проценты за пользование кредитами уплачиваются ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца. Пунктом 3 заключенного договора поручительства предусмотрена солидарная ответственность поручителя за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

В соответствии с п. 4.4.2 договора кредитной линии N от 23.12.2010г. Кредитор имеет право на досрочное закрытие кредитной линии и досрочное взыскание предоставленных денежных средств и начисленных процентов, в случае неисполнения Заемщиком в течение трех дней обязательств, вытекающих из договора кредитной линии, в том числе и по уплате процентов по кредиту.

Пунктом 21.1. заключенных 23.12.2010г. договоров об ипотеке (залоге недвижимого имущества) предусмотрены права Кредитора на обращение взыскания на имущество, заложенное по договорам, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе и при неуплате процентов за пользование кредитом.

Обжалуемым решением Адлерского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 22 мая 2012 года исковые требования Коммерческого банк "РОСЭНЕРГОБАНК", удовлетворены.

С ООО "Южная строительная инвестиционная компания", Шапранова В.И. в пользу Коммерческого банка "РОСЭНЕРГОБАНК" взыскана сумма задолженности по кредитному договору N от 23 декабря 2010 года в размере 158043869,48 рублей, в том числе 120000 000 рублей сумма задолженности по основному долгу, 34884239,84 рублей сумма процентов за пользование кредитом, 3113803,29 рублей сумма просроченных процентов за пользование кредитом, 45826,36 рублей сумма пени.

Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору N об ипотеке заключенного между КБ "РЭБ" (ЗАО) и Шапрановым Владимиром Ивановичем, а именно: жилые помещения, общей площадью 168,9 кв.м., номера на поэтажном плане: 56, 457, 458, 459, 471, 472, 473, 474, 475, 476, по адресу: " адрес обезличен " с кадастровым номером: , установив начальную продажную стоимость 5 253 888 рублей;

жилые помещения, общей площадью 71,7 кв.м., номера на поэтажном плане 34, 40, 41, 42 по адресу: " адрес обезличен " с кадастровым номером: , установив начальную продажную стоимость 2 463 827 рублей;

жилые помещения, общей площадью 72,5 кв.м., номера на поэтажном плане 171, 172, 173 по адресу: " адрес обезличен " с кадастровым номером: , установив начальную продажную стоимость 2 631 134 рублей;

жилые помещения, общей площадью 72,8 кв.м., номера на поэтажном плане 206, 207, 208 по адресу: г " адрес обезличен " с кадастровым номером: , установив начальную продажную стоимость 2 642 021 рублей;

жилые помещения, общей площадью 72,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 249, 250, 251, по адресу " адрес обезличен " с кадастровым номером: установив начальную продажную стоимость 2 623 875 рублей;

жилые помещения общей площадью 72,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 293,294,295, по адресу " адрес обезличен " с кадастровым номером: установив начальную продажную стоимость 2623 875 рублей;

жилые помещения, общей площадью 72,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 297,298,299. по адресу " адрес обезличен " с кадастровым номером: установив начальную продажную стоимость 2623 875 рублей;

жилые помещения, общей площадью 72,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 337.338,339, по адресу " адрес обезличен " с кадастровым (или условным) номером: 23-23-22/185/2010-023, установив начальную продажную стоимость 2 623 875 рублей;

жилые помещения, общей площадью 72,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 341,342,343, по адресу " адрес обезличен ", с кадастровым (или условным) номером: , установив начальную продажную стоимость 2 623 875 рублей;

жилые помещения, общей площадью 72,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 383,384,385, по адресу " адрес обезличен " с кадастровым номером: , установив начальную продажную стоимость 2 623 875 рублей;

жилые помещения, общей площадью 72,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 387,388,389, по адресу " адрес обезличен ", с кадастровым номером: установив начальную продажную стоимость 2 623 878 рублей.

По договору об ипотеке

заключенного между КБ "РЭБ" (ЗАО) и Стройковой Н.Е,

а именно на жилой дом, общей площадью 437,4 кв.м., с кадастровым (или

условным) номером: и земельный участок, категории

земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного

хозяйства, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером:

, расположенные по адресу: " адрес обезличен "., установив начальную продажную стоимость 23745580 руб.

По договору N 07268/ДИ-З об ипотеке заключенного между КБ "РЭБ" (ЗАО) и Игнатовой Е.Э., а именно на жилой дом, общей площадью 475,8 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личною подсобного хозяйства, площадь 500 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: , расположенные по адресу " адрес обезличен " установив начальную продажную стоимость 25 899 136 рублей.

По договору N 07266/ДИ-4 об ипотеке включенного между КБ "РЭБ" (ЗАО) и Яковенко З.Г., а именно на жилой дом, общей площадью 220.3 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: , и 1/3 долю земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: , расположенным по адресу г. " адрес обезличен " установив начальную продажную стоимость 11 550 922 рубля.

По договору об ипотеке заключенного между КБ "РЭБ" (ЗАО) и Иобашвили А.И., а именно на жилой дом, общей площадью 273,7 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: и 1/3 долю земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов -для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: , расположенным по адресу " адрес обезличен " установив начальную продажную стоимость 14 554 126 рубля.

По договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества), включенного между КБ "РЭБ" (ЗАО) и Яковенко Оксаной Юрьевной, а именно на жилой дом, общей площадью 273,7 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: , и 1/3 долю земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов -для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: , расположенным по адресу " адрес обезличен " установив начальную продажную стоимость 14 554 127 рубля.

С ООО "Южная строительно-инвестиционная компания", Шапранова В.И.., Стройковой Н.Е., Игнатовой Е.Э., Яковенко З.Г., Иобашвили А.И., Яковенко О.Ю. в пользу Коммерческого банка "РОСЭНЕРГОБАНК" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Южная строительно-инвестиционная компания" по доверенности Эксузян М.Г., просит судебную коллегию решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что суд не применил закон подлежащий применению, надлежащим образом не исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела.

В возражениях на апелляционную жалобу Управляющий Сочинским филиалом КБ "РЭБ" (ЗАО) Галактионов А.В. просит судебную коллегию решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу, без удовлетворения.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца по доверенности Дыбову Э.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Как видно из материалов дела 23 декабря 2012 года между Кредитором Коммерческим банком "РОСЭНЕРГОБАНК" и Заемщиком ООО "Южная строительно - инвестиционная компания" (Заемщик) был заключен договор кредитной линии с лимитом выдачи в размере 120 000 000 рублей сроком на 36 месяцев под 16% годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита ООО "Южная строительно-инвестиционная компания" с Шапрановым Владимиром Ивановичем 23.12.2010г. был заключен договор поручительства

Также, в качестве обеспечения обязательств Заемщика 23.12.2010г. были заключены договоры об ипотеке (залоге недвижимого имущества) с Шапрановым В.И. -1, Стройковой Н.Е. , Игнатовой Е.Э. N , Яковенко З.Г. N , Иобашвили А.И. и Яковенко О.Ю. в соответствии с которыми в залог передано недвижимое имущество и земельные участки, принадлежащие на праве собственности залогодателям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Условиями заключенного договора кредитной линии от 23.12.2010г., а именно пунктами 2.1. и 2.2. предусмотрено, что Кредитор обязуется открыть Заемщику кредитную линию в размере 120 000 000 рублей и предоставить кредиты (транши) на условиях, указанных в заявках заемщика и договоре, а заемщик обязуется своевременно производить погашение кредитов (траншей) и уплачивать проценты за пользование кредитами.

При этом в соответствии с п. 3.9. договора кредитной линии от 23.12.2010г., проценты за пользование кредитами уплачиваются ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца.

Банк выполнил свои обязательства по заключенному договору, открыл ООО "Южная строительно-инвестиционная компания" кредитную линию с лимитом выдачи в размере 120 000 000 рублей, а также предоставил Заемщику денежные средства в сумме 120 000 000 рублей, что подтверждается банковским ордером от 24.12.2010г.

Однако, Заемщик, в нарушение требований статей 309, 310 ГК РФ и условий п. 3.9 договора кредитной линии с января 2012 года не исполняет своих обязательств по ежемесячному погашению процентов за пользование кредитом, что подтверждается направленным в адрес ответчиков претензионными письмами, а также расчетом задолженности по Договору кредитной линии по состоянию на 05 марта 2012 года.

В соответствии с условиями Кредитного договора начисление процентов производится за каждый календарный день фактического пользования кредитом на фактический остаток задолженности на начало дня. Уплату процентов за пользование кредитом Должник (Заемщик) обязан осуществлять ежемесячно в последний рабочий день месяца. Банком также соблюдены условия ст. 820 ГК РФ по заключения кредитного договора.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства - п.3 ст.363 ГК РФ.

Пунктом 3 заключенного договора поручительства предусмотрена солидарная ответственность поручителя за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

В связи с нарушением условий по ежемесячному погашению процентов за пользование кредитом, как у Заемщика, в соответствии с п. 3.14 договора кредитной линии N так и у Поручителя, в соответствии с п. 2.4. Договора поручительства , возникла обязанность по уплате пени в размере 0,1% от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, предусмотрено возвращение займа по частям, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Кроме того, в соответствии с условиями заключенных договоров об ипотеке (залоге недвижимого имущества), ипотекой обеспечиваются обязательства ООО "Южная строительно-инвестиционная компания" перед КБ "РЭБ" (ЗАО), возникшие из договора кредитной линии от 23.12.2010г. и состоящие в возврате кредитов (траншей) с начисленными процентами, а также в уплате пени. При этом, при досрочном взыскании денежных средств залогодатель солидарно с заемщиком отвечает за выполнение всех обязательств по договору кредитной линии.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Пунктом 21.1. заключенных 23.12.2010г. договоров об ипотеке (залоге недвижимого имущества) предусмотрены права Кредитора на обращение взыскания на имущество, заложенное по договорам, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе и при неуплате процентов за пользование кредитом.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

ООО "Южная строительно-инвестиционная компания" принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом исполняет ненадлежащим образом, не производит уплату с января 2012года.

В силу ч.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. Ш02-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 указанного Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге (пункты 1 и 3).

В силу пункта 1 статьи 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

В соответствии со ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из смысла указанных положений Закона "Об ипотеке", обращение взыскания на недвижимое имущество должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что необходимо обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договорам об ипотеке (залоге недвижимого имущества) заключенным с Шапрановым В.И. по договору со Стройковой Н.Е. по договору , с Игнатовой Е.Э. по договору , с Яковенко З.Г. по договору , с Иобашвили А.И. по договору и с Яковенко О.Ю. по договору

Разрешая исковые требования в части судебных расходов, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 98 ПК РФ, обоснованно удовлетворил данные требования с учетом принципа разумности и справедливости.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требования Коммерческий банк "РОСЭНЕРГОБАНК" о взыскании долга по кредитному договору.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и иное толкование действующего законодательства, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Юридически значимые обстоятельства определены, верно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает решение Адлерского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 22 мая 2012 года законным и обоснованным, не подлежащим изменению, отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 321, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Адлерского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 22 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Южная строительно-инвестиционная компания" по доверенности Эксузян М.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: