Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 августа 2012 г. по делу N 33-17616/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

и судей Клиенко Л.А., Бендюк А.К.

по докладу Клиенко Л.А.,

при секретаре Правилиной Е.Г.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя по доверенности Хайрулина А.М. - Синюк Д.Н. на решение Геленждикского городского суда от 02 июля 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Хайрулин А.М. обратился в суд с иском к ГСК N " номер обезличен " о признании за ним права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс Б " номер обезличен " расположенный по адресу : " адрес обезличен ". Третьи лица - Администрация МО город-курорт Геленджик и Геленджикское городское отделение Краснодарского регионального отделения общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов". В обоснование исковых требований указал, что является членом ГСК, созданного и зарегистрированного в установленном законом порядке в реестре юридических лиц " дата обезличена ". Решением органа местного самоуправления был отведен земельный участок, на котором были построены капитальные гаражные боксы для индивидуального автотранспорта, истец выстроил гараж, пользуется им, выплачивает членские взносы, но не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности.

В судебном заседании истец поддержал свои требования.

Представитель ответчика положился на усмотрение суда.

Представитель третьего лица возражал против удовлетворения исковых требований.

Решением Геленджикского городского суда от 02 июля 2012 года в удовлетворении исковых требований Хайрулина А.М. отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца по доверенности - Синюк Д.Н. просит решение суда отменить, ссылается на то, что ГСК N " номер обезличен " является правопреемником ГСК N " номер обезличен " (ВДОАМ), созданного в соответствии с постановлением о выделении земельного участка Геленджикскому городскому совету ВДОАМ с " дата обезличена " что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда от " дата обезличена ".

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей истца по доверенностям - Иванова А.П., Синюк Д.Н. судебная коллегия находит решение суда не подлежащим отмене по доводам, изложенным в жалобе, по следующим основаниям.

Истец является членом гаражно-строительного кооператива N " номер обезличен ", которому был отведен земельный участок площадью " номер обезличен " га для строительства полуподземного кооперативного гаража в бессрочное пользование, позже предоставлен дополнительный земельный участок площадью " номер обезличен " га за счет земель города в постоянное (бессрочное пользование). На ГСК N " номер обезличен " была возложена обязанность оформить правовые документы на пользование земельным участком в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Геленджика, соответствующие документы не были оформлены и получены. При обращении истцом в регистрирующий орган для получения правоустанавливающих документов он получил отказ по тем основаниям, что не представил документов о юридическом лице, документов о землеотводе, разрешения на строительство, акт или разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

По смыслу ст.12 ГК РФ признание права собственности, как способа судебной защиты, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Как правильно указал суд, в данном случае не установлены правовые основания для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. Разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, иное строительство без получения разрешения на него, является самовольной постройкой. Таким образом, право собственности на спорное имущество не может быть приобретено.

Суд первой инстанции правильно указал в своем решении о применении случаев приобретательной давности. Положения ст.234 ГК РФ не распространяются на объекты, расположенные на землях государственной или муниципальной собственности.

ГСК не представил доказательств того, что он создан в " дата обезличена ". с наименованием Гаражно-строительный кооператив N " номер обезличен " (ВДОАМ) и осуществил строительство комплекса гаражей в " дата обезличена " г.г. с соблюдением всех требований закона, истцом не представлено допустимых доказательств, подтверждающих факт реорганизации ГСК N " номер обезличен ".

По смыслу п.2 ст.3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на их аренду или приобрести их в собственность по своему желанию до " дата обезличена ".

Доказательств выделения в установленном законом порядке земельного участка под строительство спорного гаража и получения разрешения на строительство представлено не было.

При таких обстоятельствах вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований истца судебная коллегия находит правильным.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Геленджикского городского суда от 02 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Хайрулина А.М. и его представителя - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: