Апелляционное определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 27 июня 2012 г. по делу N 33-1988/12

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего Мухамбеталиевой Н.Х.

судей областного суда Карповой И.Ю., Стус С.Н.

при секретаре Редькиной А.В.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Карповой И.Ю. дело по

апелляционной жалобе ЖСК "Бульвар Победы" на решение Ленинского районного

суда г.Астрахани от 5 апреля 2012 года по иску ЖСК "Бульвар Победы" к Крыловой

А.А. о взыскании паевого взноса,

УСТАНОВИЛА:

ЖСК "Бульвар Победы" обратился в суд с иском к Крыловой А.А. о взыскании паевого взноса. В обоснование заявленных требований указали, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: *, площадью 73 кв. метра. На общем собрании принято решение об уплате собственниками объектов незавершенного строительства паевого взноса на завершение строительства общедолевой собственности второй очереди жилого дома исходя из расчета * рублей с квадратного метра площади. Ответчик оплатила паевой взнос в сумме * рублей, однако впоследствии подала заявление о выходе из членов ЖСК и возврате паевого взноса, паевой взнос был возвращен. С учетом уточнения исковых требований просили взыскать с ответчика паевой взнос на завершение строительства общей долевой собственности в сумме * рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представители ЖСК "Бульвар Победы" Бобелева Н.В., Григорьев К.Э. исковые требования поддержали.

Крылова А.А., ее представитель Штепа В.В. в судебном заседании иск не признали.

Решением Ленинского районного суда г.Астрахани от 5 апреля 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ЖСК "Бульвар Победы" ставит вопрос об отмене решения суда ввиду нарушения и неправильного применения норм материального права, неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, считают, что судом первой инстанции не приняты во внимание нормы закона, регулирующие деятельность жилищно-строительных кооперативов, положения собственников при долевом строительстве жилья, их обязанности по внесению материальных средств на строительство и содержание жилья, указывают, что ввиду отказа Крыловой А.А. от внесения денежных средств на завершение строительства общей собственности -жилого многоквартирного дома бремя расходов на завершение строительства ложится на других собственников.

Крыловой А.А. поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых выражается несогласие с доводами жалобы, указывается, что истцом не представлены суду документы, подтверждающие наличие разрешения на

строительство, право на земельный участок, график выполнения работ по завершению строительства дома, доказательства фактического объема произведенных работ. Считает решение суда правильным, просит оставить его без изменения.

Выслушав представителей ЖСК "Бульвар Победы" Бобелеву Н.В.,

Григорьева К.Э., поддержавших доводы жалобы, Крылову А.А., ее представителя

Штепа В.В., считающих решение суда правильным и возражавших против

удовлетворения доводов жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы,

судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда ввиду несоответствия

выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела,

неправильного применения норм материального права.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ЖСК "Бульвар Победы" к Крыловой А.А. о взыскании паевого взноса, суд первой инстанции пришел к выводам об отсутствии обязательств ответчика перед истцом, так как Крылова А.А. не является членом жилищно - строительного кооператива, выбыла из него, поэтому не должна нести расходов, связанных с выполнением работ по завершению строительства дома, содержанию, техническому обслуживанию здания, иных видов хозяйственной деятельности и ремонтно - эксплуатационных работ.

С такими выводами суда согласиться нельзя.

Из материалов дела следует, что Крылова А.А. является собственником объекта незавершенного строительства - квартиры *, площадью 73 кв. метра, степень готовности которой составляет 85 %, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от * /л.д.15/.

Решением общего собрания дольщиков указанного многоквартирного жилого дома от * для завершения строительства общедолевой собственности и ввода в эксплуатацию второй очереди (секции ВиВ-1) создан ЖСК "Бульвар Победы".

ЖСК "Бульвар Победы" и Крылова А.А. * заключили договор по организации работ, связанных с окончанием строительства жилого дома.

Общим собранием * принято решение об уплате собственниками паевого взноса на завершение строительства дома из расчета * рублей с квадратного метра площади помещения собственника. В соответствии с данным решением Крыловой А.А. уплачен паевой взнос в сумме * рублей, впоследствии Крылова А.А. обратилась с заявлением о выходе из членов кооператива, паевой взнос ей был возвращен.

Таким образом, ЖСК "Бульвар Победы" был создан для завершения строительства общедолевой собственности и ввода в эксплуатацию жилого дома и является потребительским кооперативом.

В соответствии с положением статьи 116 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Вопросы внутренней жизни кооператива регулируются его уставом.

Согласно Устава ЖСК "Бульвар Победы" кооператив является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан на основе членства в целях завершения строительства общедолевой собственности - второй очереди дома *, осуществляемого путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего

имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

На основании статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 Кодекса об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, его содержании и расходах на него /часть 2 статьи 129 Жилищного кодекса РФ/.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции не учел, что решение, принятое на общем собрании дольщиков * о несении собственниками затрат, необходимых для завершения строительства, не признано недействительным. Крылова А.А. присутствовала на этом собрании, согласилась с принятием такого решения.

В соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создан жилищный кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с жилищным кооперативом.

Как следует из пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей собственников помещений, являющихся членами жилищно-строительного кооператива.

Пунктом 33 вышеназванных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов на содержание общего имущества для собственников помещений, не являющихся членами кооператива, определяются органами управления жилищно-строительного кооператива. _

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, Крылова А.А., как собственник жилого помещения, должна принимать участие в расходах на завершение строительства жилого дома.

Доводы, приводимые Крыловой А.А. в возражениях на апелляционную жалобу и в судебном заседании об отсутствии в деле документов, подтверждающих наличие разрешения на строительство, право на земельный участок, графика проведения строительных работ опровергаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами - постановлением администрации * от * *, кадастровым паспортом земельного участка, графиком расчетов и другими доказательствами, содержащимися в материалах дела.

Все имеющие значение для правильного разрешения спора обстоятельства установлены, однако судом первой инстанции им дана не правильная оценка, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, не правильно применены нормы материального права.

Решение суда первой инстанции подлежит отмене, а исковые требования ЖСК "Бульвар Победы" к Крыловой А.А. о взыскании паевого взноса -удовлетворению.

В соответствии с требованиями статей 98,100 Гражданского процессуального кодекса РФ с Крыловой А.А. подлежит взысканию сумма государственной пошлины уплаченная истцом - * рублей, что подтверждается платежным поручением от *

* /л.д.5/.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г.Астрахани от 5 апреля 2012 года отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования ЖСК "Бульвар Победы" к Крыловой А.А. о взыскании паевого взноса удовлетворить, взыскать с Крыловой А.А. в пользу ЖСК "Бульвар Победы" * рублей и государственную пошлину в сумме * рублей.