Апелляционное определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 27 июня 2012 г. по делу N 33-1967/12

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего Мухамбеталиевой Н.Х.

судей областного суда Карповой И.Ю., Стус С.Н.

при секретаре Редькиной А.В.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Карповой И.Ю. дело по

апелляционной жалобе ЖСК "Бульвар Победы" на решение Ленинского районного

суда г.Астрахани от 5 апреля 2012 года по иску ЖСК "Бульвар Победы" к

Герасимовой С.К. о взыскании паевого взноса,

УСТАНОВИЛА:

ЖСК "Бульвар Победы" обратился в суд с иском к Герасимовой С.К. о взыскании паевого взноса, указав в исковом заявлении, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: * площадью * кв. метра. Общим собранием кооператива принято решение об уплате собственниками объектов незавершенного строительства паевого взноса на завершение строительства общедолевой собственности второй очереди жилого дома по * с квадратного метра площади. Ответчик оплатила паевой взнос в сумме * рублей, впоследствии подала заявление о выходе из членов кооператива и возврате паевого взноса, паевой взнос был возвращен. Просили взыскать с ответчика паевой взнос на завершение строительства общедолевой собственности второй очереди жилого многоквартирного дома по адресу: * сумме * рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представители ЖСК "Бульвар Победы" Бобелева Н.В., Григорьев К.Э. уточненные исковые требования поддержали.

Герасимова С.К., ее представитель Штепа В.В. в судебном заседании иск не признали.

Решением Ленинского районного суда г.Астрахани от 5 апреля 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ЖСК "Бульвар Победы" ставит вопрос об отмене решения суда ввиду нарушения и неправильного применения норм материального права, неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, указывается, что суд не принял во внимание положения Устава ЖСК, норм права, регулирующих деятельность жилищно-строительных кооперативов, участие собственников, не являющихся членами ЖСК в материальных расходах по строительству и содержанию общей собственности, считают, что отказ от внесения паевого взноса нарушает права членов кооператива, которые вынуждены за свой счет оплачивать производимые работы.

Герасимовой С.К. поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых выражается несогласие с доводами жалобы, указывается, что ЖСК не представлено разрешение на строительство дома, право на земельный участок, график выполнения

работ по завершению строительства дома, доказательств объема выполненных работ. Считает решение суда законным, просит оставить его без изменения.

Выслушав представителей ЖСК "Бульвар Победы" Бобелеву Н.В., Григорьева К.Э., поддержавших доводы жалобы, Герасимову С.К., ее представителя Штепа В.В., считающих решение суда правильным и возражавших против удовлетворения доводов жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда ввиду несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ЖСК "Бульвар Победы" к Герасимовой С.К. о взыскании паевого взноса, суд первой инстанции сделал вывод об отсутствии обязательств ответчика перед истцом, поскольку Герасимова С.К. не является членом жилищно - строительного кооператива, поэтому не должна нести расходов, связанных с выполнением работ по завершению строительства дома, содержанию, техническому обслуживанию здания, иных видов хозяйственной деятельности и ремонтно - эксплуатационных работ.

С таким выводом суда согласиться нельзя.

Из материалов дела видно, что Герасимова С.К. является собственником объекта незавершенного строительства - квартиры *, площадью * кв. метра, степень готовности которой составляет 85 %, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от * /л.д.16/.

Решением общего собрания дольщиков указанного многоквартирного жилого дома от * для завершения строительства общедолевой собственности и ввода в эксплуатацию второй очереди (секции В и В-1) создан ЖСК "Бульвар Победы".

ЖСК "Бульвар Победы" и Герасимова С.К. * заключили договор по организации работ, связанных с окончанием строительства жилого дома /л. д. 106/.

Общим собранием * принято решение об уплате собственниками паевого взноса на завершение строительства дома из расчета 2 900 рублей с квадратного метра площади помещения собственника. В соответствии с данным решением ответчиком уплачен паевой взнос в сумме 294 930 рублей, в дальнейшем Герасимова С.К. просила исключить ее из членов кооператива, паевой взнос ей был возвращен.

Исходя из установленных обстоятельств, жилищно-строительный кооператив "Бульвар Победы" был создан для завершения строительства общедолевой собственности и ввода в эксплуатацию жилого дома и является потребительским кооперативом.

В соответствии с положением статьи 116 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Вопросы внутренней жизни кооператива регулируются его уставом.

Согласно Устава ЖСК "Бульвар Победы" кооператив является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан на основе членства в целях завершения строительства общедолевой собственности - второй очереди дома *, осуществляемого путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего

имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

На основании статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 Кодекса об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, его содержании и расходах на него /часть 2 статьи 129 Жилищного кодекса РФ/.

В соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создан жилищный кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с жилищным кооперативом.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктом 28, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей собственников помещений, являющихся членами жилищно-строительного кооператива.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов на содержание общего имущества для собственников помещений, не являющихся членами кооператива, определяются органами управления жилищно-строительного кооператива.

С учетом указанных норм права, Герасимова С.К. как собственник жилого помещения, должна принимать участие в расходах по завершению строительства жилого дома и его содержанию.

Доводы, содержащиеся в возражениях на апелляционную жалобу об отсутствии в деле документов, подтверждающих наличие разрешения на строительство, право на земельный участок, графика проведения строительных работ опровергаются письменными доказательствами - постановлением администрации г. Астрахани от * года N *, кадастровым паспортом земельного участка, графиком расчетов и другими доказательствами.

Все имеющие значение для правильного разрешения спора обстоятельства установлены, однако судом первой инстанции им дана не правильная оценка, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, не правильно применены нормы материального права.

Решение суда первой инстанции подлежит отмене, а исковые требования ЖСК "Бульвар Победы" к Герасимовой С.К. о взыскании паевого взноса -удовлетворению.

В соответствии со статей 98,100 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины уплаченная истцом при подаче иска - 6 150 рублей, что подтверждается платежным поручением от * /л.д.6/.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам

Астраханского областного суда.

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г.Астрахани от 5 апреля 2012 года отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования ЖСК "Бульвар Победы" к Герасимовой Светлане Клементьевне о взыскании паевого взноса удовлетворить, взыскать с Герасимовой Светланы Клементьевны в пользу ЖСК "Бульвар Победы" 294 930 рублей и государственную пошлину в сумме 6 150 рублей.