Апелляционное определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 18 июля 2012 г. по делу N 33-1883/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего Белякова А.А.,

судей Конышевой И.Н., Радкевича А.Л.,

при секретаре Редькиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калюжного Н.С., Калюжной А.Ю., действующей за себя и за "данные изъяты" Калюжную И.Н., к открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" о признании права пользования жилым помещением, понуждении к предоставлению документов для регистрации

по апелляционной жалобе ОАО "РЖД" на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 19 марта 2012 года,

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с иском ОАО "Российские железные дороги", указав, что Калюжный Н.С. состоит в трудовых отношениях с ответчиком и принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

ДД.ММ.ГГГГ Калюжному Н.С. на состав семьи из 3 человек предоставлено специализированное жилое помещение по адресу: "адрес", после чего заключен договор найма жилого помещения.

Пунктом 2.2.8 вышеуказанного договора предусмотрено право нанимателя жилого помещения и членов его семьи регистрироваться по месту жительства по адресу: "адрес", однако ответчик, являющийся наймодателем, нарушает указанное условие договора.

Поскольку они постоянно проживают в спорной квартире и несут бремя ее содержания, истцы просили признать за Калюжным Н.С., Калюжной А.Ю., Калюжной И.Н. право проживания и пользования жилым помещением по адресу: "адрес" на основании договора найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ОАО "Российские железные дороги" предоставить документы для регистрации истцов по указанному адресу.

В судебном заседании Калюжный Н.С., Калюжная А.Ю. не участвовали. Их представитель Трошина И.С. исковые требования поддержала.

Представитель ОАО "Российские железные дороги" Лищук М.В. иск не признала.

Представитель ОУФМС России по Астраханской области в Ленинском районе г. Астрахани в судебном заседании не участвовал.

Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 19 марта 2012 года за Калюжным Н.С., Калюжной А.Ю., Калюжной И.Н. признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", на основании договора найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ;

на ОАО "Российские железные дороги" возложена обязанность представить документы для регистрации истцов по месту жительства по адресу: "адрес" на основании договора найма N от ДД.ММ.ГГГГ.

В апелляционной жалобе ОАО "Российские железные дороги" ставит вопрос об отмене решения в связи с нарушением норм материального права и несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Заслушав докладчика, объяснения представителя ответчика Лищук М.В., поддержавшей апелляционную жалобу, представителя истцов Трошиной И.С., считавшей жалобу не подлежащей удовлетворению, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения ввиду неправильного применения судом первой инстанции норм материального права и несоответствия выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", возникшем на основании постановления администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, договора долевого участия и дополнительных соглашений к нему.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения N, по которому ОАО "Российские железные дороги" предоставляет за плату во владение и пользование жилое помещение по адресу: "адрес" для проживания в нем нанимателя Калюжного Н.С. и членов его семьи - "данные изъяты" Калюжной А.Ю., "данные изъяты" - Калюжной И.Н. При заключении договора сторонами определен срок его действия - 11 месяцев.

Удовлетворяя требования истцов, суд первой инстанции исходил из положения ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации и пришел к выводу, что право пользования жилым помещением, а также регистрация истцов вытекает из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

С указанными выводами суда согласиться нельзя.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения N, по которому ОАО "Российские железные дороги" предоставляет Калюжному Н.С. и членам его семьи за плату в срочное владение и пользование на период работы нанимателя в должности мастера участка производства ПТО эксплуатационного вагонного депо "данные изъяты" жилое помещение по адресу: "адрес".

Пунктом 2.2.8 вышеуказанного соглашения сторон предусмотрена обязанность Калюжного Н.С. осуществлять временную регистрацию по месту жительства себя и лиц, проживающих с ним, на срок действия договора. Однако в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт обращения истцов в соответствующий орган миграционной службы России по вопросу регистрации и отказ в удовлетворении такого обращения.

ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения Калюжного Н.С. и ОАО "Российские железные дороги" прекращены по инициативе работника.

В силу ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с частью 3 статьи 19 вышеназванного Кодекса специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Из положений данных норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и пользованием жилыми помещениями, находящимися в государственной собственности и собственности муниципальных образований.

По смыслу закона, если жилое помещение принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения ЖК РФ, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, который определяется по правилам ст. 433 настоящего Кодекса.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что, принимая решение, суд первой инстанции неправильно определил действительные правоотношения сторон, дал им оценку, не соответствующую обстоятельствам дела, вследствие чего неправильно применил по отношению к имуществу акционерного общества нормы материального права, регулирующие режим специализированного жилищного фонда, являющегося государственной или муниципальной собственностью.

Согласно частям 3,4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; неправильное применение норм материального права.

Поскольку все обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, но постановленное судом первой инстанции решение не отвечает требованиям закона об его законности и обоснованности, оно подлежит отмене с вынесением в этой по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 19 марта 2012 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении искового заявления Калюжного Н.С., Калюжной А.Ю., действующей за себя и за "данные изъяты" Калюжную И.Н., к открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" о признании права пользования жилым помещением по адресу: "адрес", понуждении к предоставлению документов для регистрации - отказать.

Председательствующий:

Судьи: