Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 23 августа 2012 г. по делу N 33-8378/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего Малышевой И.А.,

судей Кузнецовой Г.М., Федоренко И.В.,

при секретаре Скоробогатовой Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Буланцева Петра Анатольевича по доверенности - Колесникова Дениса Викторовича, представителя Выгловского Дмитрия Николаевича по доверенности - Халиковой Алены Валерьевны на решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 05 июня 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований Буланцева Петра Анатольевича к Выгловскому Николаю Павловичу, Выгловскому Дмитрию Николаевичу, Выгловской Владе Николаевне, Выгловской Марьяне Николаевне действующей в интересах несовершеннолетней В.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, и в удовлетворении встречных исковых требований Выгловского Николая Павловича, Выгловского Дмитрия Николаевича, Выгловской Влады Николаевн к Буланцеву Петру Анатольевичу о признании права собственности на жилой дом - отказано.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Кузнецовой Г.М., представителя Буланцева П.А. по доверенности - Колесникова Д.В., представителя Выгловского Д.Н. Д.Н., Ткачевой Т.Г. по доверенностям - Халикову А.В., представителя Выгловского Н.Н. Д.Н., Выгловской В.Н. по доверенностям - Прохорову Л.Е., поддержавших доводы жалоб, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Согласно устному соглашению, в апреле 2001 года Буланцевым П.А. в доме, расположенном по адресу: "адрес"), зарегистрированы и вселены Выгловский Н.П., Выгловская В.Н., Выгловский А.Н., Выгловская О.Г., Выгловский Д.Н., а в апреле 2005 года зарегистрирована и вселена Ткачева Т.Г., в декабре 2006 года Выгловская К.А. - дочь Выгловского А.Н.

При этом письменное соглашение, определяющее срок и порядок пользования жилым помещением между собственником и проживающими лицами, не заключалось.

Поскольку в настоящее время, Выгловский Н.П. не оплачивает коммунальные платежи и не поддерживает дом в надлежащем состоянии, пригодном для использования, а Выгловский Д.Н., Выгловская В.Н., Выгловская К.А. длительное время не проживают в данном домовладении, коммунальные платежи не осуществляют, Буланцев П.А. обратился в суд с иском к Выгловскому Н.П., Выгловскому Д.Н., Выгловской В.Н., Выгловской М.Н., действующей в интересах несовершеннолетней Выгловской К.А. и с учетом уточнений просил признать Выгловского Н.П. утратившим право пользования жилым помещением и выселить его из домовладения "адрес", признать утратившими право пользования указанным жилым помещением Выгловского Д.Н., Выгловскую К.А., Выгловскую В.Н.

Выгловский Н.П., Выгловский Д.Н., Выгловская В.Н. обратились в суд со встречным иском к Буланцеву П.А. о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указали, что договорились с Буланцевым П.А. (родственником по линии жены Выгловского Н.П. - Выгловской О.Г.) о получении последним земельного участка под индивидуальное строительство, который он передал в безвозмездное пользование семье Выгловского Н.П. для строительства жилого дома после заключения договора о возведении индивидуального жилого дома по "адрес".

В 1998 году семья Выгловских своими силами начала строительство дома на указанном участке.

В связи с чем, просили признать жилой "адрес", не введенный в эксплуатацию объектом незавершенного строительства, находящимся в общедолевой собственности семи человек: Выгловского Н.П., Выгловской О.Г., Выгловского Д.Н., Выгловской В.Н., Выгловского А.Н., Ткачевой Т.Г., Буланцева П.А., ссылаясь на положения ст. 7 ч. 3 закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР".

Признать за Выгловским Н.П. право собственности на "......." долю жилого дома N "..." "адрес", признать за Выгловским Дмитрием Николаевичем право собственности на "......." долю жилого дома N "..." "адрес", признать за Выгловской Владой Николаевной право собственности на "......." долю жилого дома N "..." по ул. Березовой Тракторозаводского района г. Волгограда; в удовлетворении иска Буланцева П.А. - отказать.

Решением Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 05 июня 2012 года в удовлетворении исковых требований Буланцева Петра Анатольевича к Выгловскому Николаю Павловичу, Выгловскому Дмитрию Николаевичу, Выгловской Владе Николаевне, Выгловской Марьяне Николаевне действующей в интересах несовершеннолетней В.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, и в удовлетворении встречных исковых требований Выгловского Николая Павловича, Выгловского Дмитрия Николаевича, Выгловской Влады Николаевн к Буланцеву Петру Анатольевичу о признании права собственности на жилой дом - отказано.

Не согласившись с данным решением, представителем Буланцева Петра Анатольевича по доверенности - Колесниковым Денисом Викторовичем, представителем Выгловского Дмитрия Николаевича по доверенности - Халиковой Аленой Валерьевной поданы апелляционные жалобы, в которых оспаривается законность и обоснованность судебного постановления, указывая при этом, что суд пришел к неверному выводу об отсутствии у Буланцева П.А. права собственности на спорное домовладение, кроме того, суд оставил без внимания тот факт, что Выгловские не имеют ни юридических, ни фактических оснований для проживания в спорном доме. Также суд не дал должной оценки тому обстоятельству, что спорный дом строился полностью за счет семьи Выгловских. В связи с чем, решение суда является не полным, постановлено без учета фактических обстоятельств дела.

Апелляционное рассмотрение проведено в отсутствие Буланцева П.А., Выгловского Н.П., Выгловского Д.Н., Выгловской В.Н., Выгловской М.Н., которые извещены о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которым суд апелляционной инстанции вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Проверив материалы дела в соответствии с правилами ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, указываемых в апелляционных жалобах, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и требований ст.ст. 8, 131, 218, 219, 263 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 2, ч. 2 ст. 4, 33, 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со с ч. 1 ст. 130 ГК РФ недвижимыми вещами (недвижимым имуществом, недвижимостью) признаются земельные участки и все то, что прочно связано с землей, в том числе предприятия, здания, сооружения и другие объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, а также иное имущество, отнесенное законом к недвижимым вещам.

По смыслу закона отнесение к недвижимости означает распространение на имущество специального правового режима, обусловленного его спецификой, в частности, требования о государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, особенностей определения момента возникновения права собственности у приобретателя такого имущества по договору.

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Государственная регистрация права осуществляется на основании документов, подтверждающих создание объекта недвижимости.

Постановлением Администрации Волгоградской области от 30 ноября 1998 года N 645 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области" установлено, что регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Волгограда осуществляет учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Волгоградское областное регистрационное управление".

При разрешении спора судом установлено, что в 1997 году Буланцеву П.А. на основании постановления администрации Тракторозаводского района г. Волгограда был выделен безвозмездно земельный участок, расположенный по адресу: "адрес").

22 августа 1997 года между органом архитектуры и градостроительства администрации Тракторозаводского района г. Волгограда и Буланцевым П.А. заключен договор о возведении индивидуального жилого дома, согласно условиям которого Буланцев П.А. обязался построить одноэтажный жилой дом на данном земельном участке.

Строительство домовладения осуществлялось в период с 1997 года по 2000 год включительно, при этом, по окончанию строительства здание не было сдано в эксплуатацию приемочной комиссии администрации Тракторозаводского района г. Волгограда, с заявлением о сдаче дома Буланцев П.А. в администрацию не обращался.

Постановлением Администрации Тракторозаводского района г. Волгограда 18 января 2000 года N "..." в порядке переоформления Буланцеву П.А. в пожизненное наследуемое владение под индивидуальное строительство предоставлен земельный участок по адресу: "адрес", площадью 712,5 кв. м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 28 мая 2004 года на указанном земельном участке построено домовладение, площадью "......." кв. м, с пристройкой площадью "......." кв. м, баней площадью "......." кв. м, сараем площадью "......." кв. м и другими постройками, которые возведены на земельном участке, принадлежащем Буланцеву П.А..

Также судом установлено, что в период с 2001 года по 2006 год в спорном домовладении с ведома и согласия Буланцева П.А. были зарегистрированы Выгловский Н.П., Ткачева Т.Г., Выгловский Д.Н., Выгловская М.Н., несовершеннолетняя В.К.., Выгловская В.Н., Выгловский А.Н.

В настоящее время в домовладении проживают Выгловский Н.П., Выгловская О.Г., Ткачева Т.Г., Выгловский А.Н..

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, исследованными в судебном заседании, а также показаниями лиц участвующих в деле.

Между тем, судом установлено, что Буланцев П.А. в нарушение условий договора о возведении жилого дома, в установленном порядке жилой дом в эксплуатацию не сдал, право собственности в установленном законом порядке не оформлено, тогда как с учетом положений ч. 1 ст. 2, ч. 2 ст. 4, ст. 17, ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для установления права собственности требовалась государственная регистрация в Волгоградском областном регистрационном управлении.

Учитывая изложенное, а также положения ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Буланцева П.А., поскольку государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, истец же, не являясь собственником спорного домовладения, не может требовать устранения нарушений прав владения, пользования и распоряжения указанным домовладением.

Обоснованно не приняты во внимание и показания свидетелей Р., С., С.А., Р.С., Г., Ф. о том, что с 1998 года по настоящее время в домовладении N "..." по "адрес" проживает семья Выгловских, которая своими силами, без привлечения посторонних лиц строила данное домовладение, Буланцева П.В. никто на земельном участке не видел, поскольку доказательств наличия какой-либо договоренности о безвозмездной передаче земельного участка между Выгловскими и Буланцевым П.А., создании совместной собственности суду не представлено.

Оплата земельного налога, газ, коммунальных услуг налога на дом при отсутствии правоустанавливающих документов не является подтверждением наличия права на объект недвижимости.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом возведен на земельном участке, выделенном в установленном порядке Буланцеву П.А. для осуществления индивидуального строительства, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что законных оснований для удовлетворения встречных требований и признания за Выгловским Н.П., Выгловской Д.Н., Выгловской В.Н. права собственности на спорное домовладение не имеется.

Довод жалобы о том, что денежные средства в размере "......." рублей были переданы семье Выгловских Ткачевой Т.Г. для строительства дома, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку данное обстоятельство не подтверждает возникновение права собственности на дом у семьи Выгловских.

Доводы о том, что Буланцев П.А. не производил оплату по содержанию жилья и коммунальных услуги, не могут быть приняты во внимание, поскольку судом первой инстанции им была дана оценка с учетом представленных доказательств. Оснований для иной оценки указанных доказательств не имеется.

Доводы апелляционной жалобы представителя Халиковой А.В. о том, что суд факт не заключения договора о совместной инвестиционной деятельности между Буланцевым П.А. и семьей Выгловских не может служить основанием для отказа в признании незавершенного строительством дома объектом инвестиционной деятельности, поскольку сложившиеся между участниками судебного разбирательства отношения по сути являются совместной инвестиционной деятельностью и должны регулироваться соответствующим законодательством, а именно Законом РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", действующими в части, не противоречащей Федеральному закону от 25.09.1999 N39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" являются неубедительными для отмены решения. Судебная коллегия считает вывод суда о неправильном толковании в данном случае норм права правильным, поскольку положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношением, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта. При разрешении настоящего спора Выгловские ссылались, что вкладывали свои средства в жилищное строительство в целях удовлетворения потребностей семьи в жилье. Кроме того, отсутствие договора об инвестиционной деятельности между Выгловскими и Буланцевым П.А. не позволяет определить правовую природу такого договора.

Не убедительным является и довод жалобы Халиковой А.В. о том, что факт строительства дома силами и средствами семьи Выгловских налицо, поскольку не доказаны конкретные затраты Выгловских по строительству спорного дома.

Остальные доводы апелляционных жалоб сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к несогласию с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не опровергают вышеизложенных выводов, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют.

Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения решения суда не имеется, решение суда является законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия Волгоградского областного суда.

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 05 июня 2012 года оставить - без изменения, апелляционные жалобы представителя Буланцева Петра Анатольевича по доверенности - Колесникова Дениса Викторовича, представителя Выгловского Дмитрия Николаевича по доверенности - Халиковой Алены Валерьевны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: