Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 05 июля 2012 г. по делу N 33-6540/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего: Малышевой И.А.

судей: Федоренко И.В., Кузнецовой Г.М.

при секретаре Архадыкове В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя открытого акционерного общества "Канал" - Колесникова Дениса Викторовича на решение Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда от 10 мая 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества "Канал" к Левину Артему Игоревичу, Маркиной Валентине Ивановне, Биганашвили Мамуке Отаровичу, Акопяну Акопу Жораевичу, Аперяну Мгер Дерениковичу, Корзунину Глебу Вячеславовичу, Джусоевой Мери Платоновне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании зарегистрированного права отсутствующим, признании права собственности, признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, истребовании имущества из чужого незаконного владения отказано.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Федоренко И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Канал" обратилось в суд с иском к Левину А.И., Маркиной В.И., УФСГРКиК по Волгоградской области о признании зарегистрированного права отсутствующим, признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование указало, что 06 апреля 2007 года определением Арбитражного суда Волгоградской области по делу NА12-240/97-С16 ОАО "Канал" в счет погашения задолженности было передано недвижимое имущество ООО "Дирекция по обеспечению строительства", в том числе дом N N "..." по ул. "адрес" (бывший адрес ул. "адрес" дом N N "..." в "адрес") и земельный участок "......." кв.м., инвентарный номер N "..." кадастровый номер N "...".

20 сентября 2007 года определением Арбитражного суда Волгоградской области была исправлена описка в определении от 06 апреля 2007 года. В определении от 20 сентября 2009 года было указано, что недвижимое имущество названное в определении от 06 апреля 2007 года передается в собственность ОАО "Канал".

01 ноября 2007 года на основании определения Арбитражного суда Волгоградской области от 06 апреля и 20 сентября 2007 года было получено свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г "адрес" N "...", о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 01 ноября 2007 года сделана запись регистрации N N "...".

В январе 2012 года сотрудники ОАО "Канал" обнаружили на домах принадлежащих ОАО "Канал" объявления об их продаже. Учитывая, что руководство ОАО "Канал" не имело намерений распоряжаться принадлежащим предприятию недвижимым имуществом, генеральный директор Чекунов Д.Г.обратился с запросом в УФСГРКиК по Волгоградской области.

08 февраля 2012 года Чекуновым Д.Г.была получена выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок ним N N "...", из которой следовало, что 19 января 2012 года право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" N "..." зарегистрирован за Маркиной В.И. Вместе с тем, ОАО "Канал" никаких сделок по отчуждению принадлежащего недвижимого имущества с Маркиной В.И. не заключало. В ходе встречи генерального директора ОАО "Канал" Чекунова Д.Г.с Маркиной В.И., последняя предъявила свидетельство о государственной регистрации права от 19 января 2012 года и пояснила, что объект недвижимости приобрела по договору купли-продажи от 22 декабря 2011 года у Левина А.И..

О том, что спорный объект принадлежит или принадлежал ОАО "Канал" со слов Маркиной В.И., Левин А.И. ей не сообщал. При этом никаких сделок по отчуждению принадлежащего ему недвижимого имущества ОАО "Канал" с Левиным А.И. не заключало, в каких-либо спорных правоотношениях, в том числе судебных, ОАО "Канал" с Левиным А.И. не состояло. Основания для возникновения собственности на объект недвижимости, имеющий собственника, у Левина А.И. отсутствовали. Полагает, что регистрация права на недвижимое имущество, принадлежащее истцу, за Левиным А.И., стало возможным только в результате противоправных действий сотрудников УФСГРКиК по Волгоградской области (халатных или умышленных).

При наличии у истца зарегистрированного права на объект недвижимости с 23 октября 2007 года и отсутствии подтвержденных документально правоотношений с Левиным А.И. (сделка, судебный спор и т.п.) регистрация права за ним незаконна. Левин А.И. не является собственником недвижимого имущества, не имел право его отчуждать. Поэтому сделка (договор купли-продажи от 22 декабря 2011 года), заключенная между Левиным А.И. и Маркиной В.И. является сделкой не соответствующей требованиям закона, то есть ничтожной сделкой.

Аналогичные требования ОАО "Канал" были заявлены к Корзунину Г.В., Джусоевой М.П., Аперяну М.Д., Акопяну А.Ж., Биганашвили М.О. и УФСГРКиК по Волгоградской области.

С учетом уточненных исковых требований окончательно просило признать отсутствующим право собственности Левина А.И., на незавершенные строительством жилые дома: с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: "адрес" дом N N "...", и с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: "адрес" дом N N "...", признать право собственности за ОАО "Канал" на указанные незавершенные строительством жилые дома и земельные участки, признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 22 декабря 2011 года на незавершенные строительством жилые дома: расположенные по адресу: г "адрес" дом N N "..." и г "адрес" дом N N "..." заключенный между Левиным А.И. и Аперяном М.Д., признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от 19 января 2012 года на незавершенный строительством жилой дом по адресу: "адрес" дом N N "..." и свидетельство о государственной регистрации права собственности от 19 января 2012 года на незавершенный строительством жилой дом по адресу: "адрес" дом N N "...", выданные Аперяну М.Д. Истребовать у Аперяна М.Д. из незаконного владения и вернуть во владение ОАО "Канал" указанные незавершенные строительством жилые дома.

Признать отсутствующим право собственности Левина А.И. на незавершенный строительством жилой дом: с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: "адрес" дом N N "...", признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 22 декабря 2011 года на указанный незавершенный строительством жилой дом по адресу: "адрес" дом N N "...", заключенный между Левиным А.И. и Акопяном А.Ж., признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права собственности от 19 января 2012 года выданное Акопяну А.Ж., признать за ОАО "Канал" право собственности на указанный незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, истребовать у Акопяна А.Ж. из незаконного владения и вернуть во владение ОАО "Канал" указанный незавершенный строительством жилой дом.

Признать отсутствующим право собственности Левина А.И. на незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: "адрес" дом N N "..." признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 26 декабря 2011 года на указанный незавершенный строительством жилой дом, заключенный между Левиным А.И. и Биганашвили М.О., признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права собственности от 23 января 2012 года на указанный незавершенный строительством жилой дом выданное Биганашвили М.О., признать право собственности на указанный незавершенный строительством жилой дом и земельный участок за ОАО "Канал", истребовать у Биганашвили М.О. из незаконного владения и вернуть во владение ОАО "Канал" указанный незавершенный строительством жилой дом.

Признать отсутствующим право собственности Левина А.И., на незавершенные строительством жилые дома с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: "адрес" дом N N "..." и с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: "адрес" дом N N "...", признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 22 декабря 2011 года на указанные незавершенные строительством жилые дома, заключенный между Левиным А.И. и Джусоевой М.П.,

признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности от 23 января 2012 года на указанные дома, выданные Джусоевой М.П., признать право собственности на указанные дома и земельные участки за ОАО "Канал", истребовать у Джусоевой М.П. из незаконного владения и вернуть во владение ОАО "Канал" указанные незавершенные строительством жилые дома.

Признать отсутствующим право собственности Левина А.И., на незавершенные строительством жилые дома: с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: "адрес" дом N N "...", и с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: "адрес" дом N N "...", признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 22 декабря 2011 года на указанные незавершенные строительством жилые дома, заключенный между Левиным А.И. и Корзуниным Г.В., признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности от 23 января 2012 года на указанные дома, выданные Корзунину Г.В., признать право собственности на указанные дома за ОАО "Канал", истребовать у Корзунина Г.В. из незаконного владения и вернуть во владение ОАО "Канал" указанные незавершенные строительством жилые дома.

Признать отсутствующим право собственности Левина А.И., на незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: "адрес" дом N N "..." признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 22 декабря 2011 года на указанный незавершенный строительством жилой дом, заключенный между Левиным А.И. и Маркиной В.И., признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от 19 января 2012 года на указанный незавершенный строительством жилой дом, выданное Маркиной В.И., признать право собственности на указанный дом и земельный участок за ОАО "Канал", истребовать у Маркиной В.И. из незаконного владения и вернуть во владение ОАО "Канал" указанный дом.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ОАО "Канал" - Колесников Д.В. оспаривает законность и обоснованность постановленного решения, считает, что оно вынесено с нарушением норм материального права, просит его отменить, постановить по делу новое решение.

Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, выслушав представителя ОАО "Канал" - Киселеву А.А., поддержавшую доводы жалобы, представителя Управления Росреестра по Волгоградской области - Рагузову А.А., возражавшую против удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ судебное решение должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N23 от 19.12.2003 г."О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

В соответствии с п.3 Постановления Пленума Верховного суда РФ "О судебном решении" решение является обоснованным, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также когда, оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Постановленное судом решение не отвечает указанным требованиям закона.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Волгоградской области от 03 сентября 1997 года, с ООО "Дирекция по обеспечению строительства" - дочернего предприятия АОЗТ "Канал" в пользу ОАО "Канал" взыскано "......." рубль.

Указанное решение вступило в законную силу 06 октября 1997 года.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 06 апреля 2007 года, удовлетворено заявление ОАО "Канал" об изменении способа и порядка исполнения судебного акта по делу N240/16 от 03 сентября 1997 года.

Определением постановлено: изменить способ и порядок исполнения арбитражного суда Волгоградской области от 03 сентября 1997 года по делу N240/16, передав в пользу ОАО "Канал" в счет погашения задолженности следующее имущество ООО "Дирекция по обеспечению строительства" на общую сумму "......." рублей:

1) дом N N "..." по "адрес" (бывший адрес ул. "адрес" N N "..." в "адрес") и земельный участок - "......." кв.м., инвентарный номер N "...", кадастровый номер N "...";

2) дом N N "..." по ул. "адрес" (бывший адрес ул. "адрес" N N "..." в "адрес") и земельный участок - "......." кв.м., инвентарный номер N "...", кадастровый номер N "...";

3) дом N N "..." по ул. "адрес" (бывший адрес "адрес" N N "..." в "адрес") и земельный участок - "......." кв.м., инвентарный номер N "..." кадастровый номер N "...";

4) дом N N "..." по ул. "адрес" (бывший адрес ул.им. "адрес" N N "..." в "адрес") и земельный участок - "......." кв.м., инвентарный номер N "...", кадастровый номер N "...";

5) дом N N "..." по ул. "адрес" (бывший адрес ул.им "адрес" N N "..." в "адрес") и земельный участок - "......." кв.м., инвентарный номер N "...", кадастровый номер N "...";

6) дом N N "..." по ул. "адрес" (бывший адрес ул.им. "адрес" N N "..." в "адрес") и земельный участок - "......." кв.м., инвентарный номер N "...", кадастровый номер N "...";

7) дом N N "..." по ул. "адрес" (бывший адрес ул.им. "адрес" N N "..." в "адрес") и земельный участок - "......." кв.м., инвентарный номер N "...", кадастровый номер N "...";

8) дом N N "..." по ул. "адрес" (бывший адрес ул.им. "адрес" N N "..." в "адрес") и земельный участок - "......." кв.м., инвентарный номер N "...", кадастровый номер N "...";

9) дом N N "..." по ул. "адрес" (бывший адрес ул.им. "адрес" N N "..." в "адрес") и земельный участок - N "..." кв.м., инвентарный номер N "...", кадастровый номер N "...";

10) дом N N "..." по ул. "адрес" (бывший адрес ул.им. "адрес" N N "..." в "адрес") и земельный участок - "......." кв.м., инвентарный номер N "...", кадастровый номер N "...";

11) дом N N "..." по ул. "адрес" (бывший адрес ул.им. "адрес" N N "..." в "адрес") и земельный участок - "......." кв.м., инвентарный номер N "...", кадастровый номер N "...";

12) дом N N "..." по ул "адрес" (бывший адрес ул. "......." N N "..." в "адрес") и земельный участок - "......." кв.м., инвентарный номер N "...", кадастровый номер N "...".

Указанное определение вступило в законную силу 06 апреля 2007 года.

Определением арбитражного суда Волгоградской области от 20 сентября 2007 года удовлетворено заявление ОАО "Канал" об исправлении описки в определении по делу NА12-240/97-С16. Определением постановлено в резолютивной части определения арбитражного суда Волгоградской области от 06 апреля 2007 года по делу NА12-240/97-С16 исправить допущенные описки, резолютивную часть определения изложить в следующей редакции: "Изменить способ и порядок исполнения арбитражного суда Волгоградской области от 03 сентября 1997 года по делу N240/16, передав в собственность ОАО "Канал" в счет погашения задолженности указанное в определении имущество (жилые дома) ООО "Дирекция по обеспечению строительства" на общую сумму "......." рублей.

Указанное определение вступило в законную силу 20 сентября 2007 года.

12 октября 2007 года ОАО "Канал" в лице представителя Михальчука А.Н., обратилось в УФРС по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации за ОАО "Канал" права собственности на незавершенные строительством жилые дома по ул. "адрес" дом N N "...", ул. "адрес" дом N N "...", ул. "адрес" дом N N "...", ул. "адрес" дом N N "...", ул. "адрес" дом N N "..." ул. "адрес" дом N N "...", ул. "адрес" дом N N "..."; ул. "адрес" дом N N "...", ул. "адрес" дом N N "..."

На основании вступивших в законную силу вышеуказанных определений Арбитражного суда Волгоградской области от 06 апреля 2007 года и от 20 сентября 2007 года:

- 01 ноября 2007 года за ОАО "Канал" было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г "адрес", ул. "адрес" N "..."

- 23 октября 2007 года за ОАО "Канал" было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г. "адрес", ул. "адрес" N "...".

- 24 октября 2007 года за ОАО "Канал" было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г. "адрес", ул. "адрес" N "...".

- 23 октября 2007 года за ОАО "Канал" было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: "адрес", ул. "адрес" N "...".

- 01 ноября 2007 года за ОАО "Канал" было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: "адрес", ул. "адрес" N "...".

- 23 октября 2007 года за ОАО "Канал" было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г "адрес", ул. "адрес" N "...".

- 24 октября 2007 года за ОАО "Канал" было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г "адрес" N "...".

- 23 октября 2007 года за ОАО "Канал" было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г "адрес" N "..."

- 01 ноября 2007 года за ОАО "Канал" было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: "адрес" N "...".

Решением Третейского суда по земельным и экономическим спорам от 18 октября 2010 года удовлетворено исковое заявление Левина А.И. к ООО "Виктория" о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, в виде незавершенных строительством жилых домов и земельных участков. Решением постановлено: "Признать право собственности на объект недвижимости - незавершенный строительством жилой дом N N "..." по ул. "адрес" в "адрес" и земельный участок по адресу N N "..." по ул. "адрес", за Левиным А.И., произвести государственную регистрацию на указанные объекты в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, установив решение документом - основанием для государственной регистрации права собственности. Признать право собственности на объекты недвижимости - незавершенные строительством жилые дома N 1 N "..." по "адрес" в "адрес", и земельные участки расположенные по адресу N N "..." по ул "адрес" за Левиным А.И., произвести государственную регистрацию на указанные объекты в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, установив решение документом - основанием для государственной регистрации права собственности. Признать право собственности на объект недвижимости - незавершенный строительством жилой дом N N "..." по ул. "адрес" и земельный участок по адресу N N "..." по ул. "адрес", за Левиным А.И., произвести государственную регистрацию на указанные объекты в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, установив решение документом - основанием для государственной регистрации права собственности".

Решение Третейского суда по земельным и экономическим спорам от 18 октября 2010 года вступило в законную силу 18 октября 2010 года.

Определением Третейского суда по земельным и экономическим спорам от 14 ноября 2011 года о порядке исполнения решения Третейского суда разъяснено, что решение Третейского суда по земельным и экономическим спорам от 18 октября 2010 года дело NТС-105/10 по исковому заявлению Левина А.И. к обществу с ограниченной ответственностью "Виктория" о "Признании права собственности на объект недвижимости - незавершенный строительством жилой дом N N "..." по ул. "адрес" и земельный участок по адресу N N "..." по ул "адрес", незавершенные строительством жилые дома N N "..." по ул. "адрес", и земельные участки расположенные по адресу N N "..." по ул. "адрес", незавершенный строительством жилой дом N N "..." по ул. "адрес" и земельный участок по адресу N N "..." по ул. "адрес"" является документом - основанием для прекращения права собственности ОАО "Канал" ОГРН N "..." на следующие объекты недвижимости: незавершенный строительством жилой дом N N "..." по ул. "адрес" и земельный участок по адресу N "адрес", незавершенные строительством жилые дома N N "..." по ул. "адрес", и земельные участки расположенные по адресу N N "..." по ул. "адрес", незавершенный строительством жилой дом N N "..." по ул. "адрес" и земельный участок по адресу N N "..." по ул. "адрес"

Определение Третейского суда по земельным и экономическим спорам от 14 ноября 2011 года вступило в законную силу 14 ноября 2011 года.

Определением Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда от 30 ноября 2011 года удовлетворено заявление Левина А.И. о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского арбитражного суда. Определением постановлено: "Выдать исполнительный лист на принудительное исполнение решения Третейского суда по земельным и экономическим спорам от 18 октября 2010 года по иску Левина А.И. к обществу с ограниченной ответственностью "Виктория" о признании права собственности за Левиным А.И. на объекты недвижимого имущества, в виде незавершенных строительством жилых домов и земельных участков и возложении обязанностей произвести государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области жилой дом N N "..." по ул. "адрес", жилые дома N N "..." по ул. "адрес" жилой дом N N "..." по ул. "адрес" признать за Левиным А.И. право собственности на объекты недвижимости - земельные участки по адресу N N "..." по ул. "адрес", N N "..." по ул. "адрес", по адресу N N "..." по ул. "адрес", обязать ООО "Виктория" произвести государственную регистрацию на указанные объекты в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, установив решение документом - основанием для государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности".

Определение Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда от 30 ноября 2011 года вступило в законную силу 13 декабря 2011 года.

13 декабря 2011 года Левину А.И. был выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения Третейского суда по земельным и экономическим спорам от 18 октября 2010 года.

19 декабря 2011 года Левин А.И. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации за ним права собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: "адрес" дом N N "..."; г "адрес" дом N N "..."; г. "адрес" дом N N "..."; г. "адрес" дом N N "...".

20 декабря 2011 года Левин А.И. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации за ним права собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: "адрес" дом N N "..."; г. "адрес" дом N N "..."; г. "адрес" дом N N "..."; г "адрес" дом N N "..."; г. "адрес" дом N N "...".

21 декабря 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании решения Третейского суда по земельным и экономическим спорам от 18 октября 2010 года, дело NТС-105/10, определения Краснооктябрьского районного суда г.а Волгограда от 30 ноября 2011 года, определения о порядке исполнения решения Третейского Суда по земельным и экономическим спорам от 14 ноября 2011 года, за Левиным А.И. зарегистрировано право собственности на незавершенные строительством жилые дома: площадью "......." кв.м., инвентарный номер N "...", расположенный по адресу: "адрес", N "..."; площадью "......." кв.м., инвентарный номер N "...", расположенный по адресу: "адрес", N "..." площадью "......." кв.м., инвентарный номер N "...", расположенный по адресу: "адрес", N "..."; площадью "......." кв.м., инвентарный номер N "...", расположенный по адресу: "адрес", N "..."; площадью "......." кв.м., инвентарный номер N "...", расположенный по адресу: "адрес", N "...". Право собственности на указанные объекты за ОАО "Канал" прекращено.

22 декабря 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании решения Третейского суда по земельным и экономическим спорам от 18 октября 2010 года, дело N ТС-105/10, определения Краснооктябрьского районного суда г.а Волгограда от 30 ноября 2011 года, определения о порядке исполнения решения Третейского Суда по земельным и экономическим спорам от 14 ноября 2011 года, за Левиным А.И. зарегистрировано право собственности на незавершенные строительством жилые дома: площадью "......." кв.м., инвентарный номер N "...", расположенный по адресу: г "адрес", N "..."; площадью "......." кв.м., инвентарный номер N "...", расположенный по адресу: "адрес", N "..."; площадью "......." кв.м., инвентарный номер N "...", расположенный по адресу: "адрес", N "..."; площадью "......." кв.м., инвентарный номер N "...", расположенный по адресу: "адрес", N "...". Право собственности на указанные объекты за ОАО "Канал" прекращено.

За Левиным А.И. зарегистрировано право собственности на земельные участки, расположенные по адресам: "адрес", N "..." "адрес", N "..."; "адрес", N "..."; г "адрес", N "..."; "адрес", N "..."; г "адрес", N "..."; "адрес", N "..." г "адрес", N "...", оформлены межевые планы и кадастровые паспорта.

22 декабря 2011 года между Левиным А.И. (продавец) и Маркиной В.И. (покупатель) был заключен договор купли-продажи.

Согласно условиям данного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", N "..." и уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму (п.1 Договора).

В соответствии с пунктом 7 Договора недвижимое имущество являющееся предметом договора фактически передано покупателю перед подписанием договора.

19 января 2012 года Маркиной В.И. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", дом N N "...".

26 декабря 2011 года между Левиным А.И. (продавец) и Корзуниным Г.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи.

Согласно условиям данного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" N "..." и уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму (п.1 Договора).

Согласно условиям данного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", N "...", и уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму (п.1 Договора).

23 января 2012 года Корзунину Г.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", дом N N "..."

23 января 2012 года Корзунину Г.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г.Волгоград, ул.Медовая, дом N9.

26 декабря 2011 года между Левиным А.И. (продавец) и Джусоевой М.П. (покупатель) был заключен договор купли-продажи.

Согласно условиям данного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", N "...", и уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму (п.1 Договора).

Согласно условиям данного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", "адрес", N "...", и уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму (п.1 Договора).

23 января 2012 года Джусоевой М.П. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", дом N N "...".

23 января 2012 года Джусоевой М.П. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г "адрес", дом N N "...".

22 декабря 2011 года между Левиным А.И. (продавец) и Аперяном М.Д. (покупатель) был заключен договор купли-продажи.

Согласно условиям данного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" N "...", и уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму (п.1 Договора).

22 декабря 2011 года между Левиным А.И. (продавец) и Аперяном М.Д. (покупатель) был заключен договор купли-продажи.

Согласно условиям данного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" N "...", и уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму (п.1 Договора).

19 января 2012 года Аперяну М.Д. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г.Волгоград, ул.Медовая дом N10.

22 декабря 2011 года между Левиным А.И. (продавец) и Акопяном А.Ж. (покупатель) был заключен договор купли-продажи.

Согласно условиям данного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, Краснооктябрьский район, ул.Медовая 11, и уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму (п.1 Договора).

19 января 2012 года Акопяну А.Ж. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г.Волгоград, ул.Медовая дом N11.

26 декабря 2011 года между Левиным А.И. (продавец) и Биганашвили М.О. (покупатель) был заключен договор купли-продажи.

Согласно условиям данного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", ул. "адрес" N "...", и уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму (п.1 Договора).

23 января 2012 года Биганашвили М.О. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" дом N N "...".

Согласно имеющимся в материалах дела Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на земельные участки, расположенные по адресам: "адрес" N "..."; г. "адрес" N "..." "адрес" N "..."; г. "адрес" N "..."; г. "адрес" N "..."; "адрес" N "..."; г. "адрес" N "..."; г. "адрес" N "..." "адрес" N "..." не зарегистрировано.

Отказывая в удовлетворении требований о признании права собственности ОАО "Канал" на спорный объект, признании недействительным договора купли-продажи, суд исходил из того, что право собственности Левина А.И. на спорные объекты недвижимого имущества возникло и зарегистрировано в ЕГРП на основании Решения Третейского суда по земельным и экономическим спорам от 18.10.2010 г.по делу NТС-105\10 и Определения Третейского суда по земельным и экономическим спорам о порядке исполнения решения третейского суда от 14.11.2011г., которые на момент рассмотрения судом спора не отменены и не изменены.

С указанным выводом судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указано в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время, при рассмотрении названного иска, суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

Как следует из материалов дела, ОАО "Канал" при рассмотрении Третейским судом по земельным и экономическим спорам дела по иску Левина А.И. к ООО "Виктория" о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, в виде незавершенных строительством жилых домов и земельных участков и об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, к участию в деле не привлекалось и стороной по делу не являлось. Следовательно, указанное решение и последующее определение Третейского суда от 14.11.2011г.об порядке исполнения решения третейского суда не обязательны для суда и не имеют обязательного характера для ОАО "Канал".

Кроме этого, при разрешении спора, суд первой инстанции не принял во внимание следующее обстоятельство. Как уже указывалось, Третейским судом ОАО "Канал" к участию в деле не привлекалось. Однако, при вынесении Третейским судом определения от 14.11.2011 года о порядке исполнения решения Третейского суда от 18.10.2010г., суд указывает в резолютивной части определения, что решение от 18.10.2010г.является "документом - основанием для прекращения права собственности ОАО "Канал" на объекты недвижимости" на спорные незавершенные строительством жилые дома и земельные участки.

С учетом изложенного, вышеуказанные решение и определение Третейского суда по земельным и экономическим спорам не могут быть приняты во внимание и не являются основанием для отказа в требованиях ОАО "Канал" о признании права собственности.

Как указано в п.п.58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку право собственности ОАО "Канал" на спорные объекты недвижимости возникло и зарегистрировано в 2007 году на основании определения арбитражного суда Волгоградской области по делу NА12-240/97-С16 от 06 апреля 2007 года и определения Арбитражного суда Волгоградской области от 20 сентября 2007 года об исправлении описки в определении от 06 апреля 2007 года, каких-либо сделок, с момента регистрации, со спорным имуществом ОАО "Канал" ни с Левиным А.И., не с кем - либо другим, не совершало, то судебная коллегия считает, что требования ОАО "Канал" о признании права собственности за ОАО "Канал" на незавершенные строительством жилые дома и земельные участки с кадастровым номером N "...", расположенные по адресу: "адрес" дом N N "..." и с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: "адрес" дом N N "...", признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 22 декабря 2011 года на незавершенные строительством жилые дома: с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: "адрес" дом N N "..." и с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: "адрес" дом N N "...", заключенный между Левиным А.И. и Аперяном М.Д., признании права собственности за ОАО "Канал" на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: "адрес" дом N N "...", признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 22 декабря 2011 года на незавершенный строительством жилой дом: с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: "адрес" дом N N "...", заключенный между Левиным А.И. и Акопяном А.Ж., признании права собственности за ОАО "Канал" на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: "адрес" дом N N "..." признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 26 декабря 2011 года на незавершенный строительством жилой дом: с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: "адрес" дом N N "...", заключенный между Левиным А.И. и Биганашвили М.О., признании права собственности за ОАО "Канал" на незавершенные строительством жилые дома и земельные участки с кадастровым номером N "...", расположенные по адресу "адрес" дом N N "..." и с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: "адрес" дом N N "..." признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 22 декабря 2011 года на незавершенные строительством жилые дома: с кадастровым номером N "..." расположенный по адресу: "адрес" дом N N "..." и с кадастровым номером N "...", расположенные по адресу: "адрес" дом N N "...", заключенный между Левиным А.И. и Джусоевой М.П., признании права собственности за ОАО "Канал" на незавершенные строительством жилые дома и земельные участки с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: "адрес" дом N N "...", и с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: "адрес" дом N N "..." признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 22 декабря 2011 года на незавершенные строительством жилые дома: с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: г. "адрес" дом N N "..." и с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: "адрес" дом N N "..." заключенный между Левиным А.И. и Корзуниным Г.В., признании права собственности за ОАО "Канал" на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: г. "адрес" дом N N "...", признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 22 декабря 2011 года на незавершенный строительством жилой дом: с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: г "адрес" дом N N "...", заключенный между Левиным А.И. и Маркиной В.И., подлежат удовлетворению.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п.1 ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

ОАО "Канал" с момента регистрации в 2007 году права собственности каких - либо сделок по отчуждению спорного объекта недвижимости не совершало, в связи с чем, судебная коллегия считает, что у ОАО "Канал" отсутствовало волеизъявление на его отчуждение.

Таким образом, требования ОАО "Канал" об истребовании имущества из незаконного владения Аперяна М.Д., Акопяна А.Ж., Биганашвили М.О., Джусоевой М.П., Корзунина Г.В., Маркиной В.И. также подлежат удовлетворению.

Требования ОАО "Канал" о признании отсутствующим права собственности Левина А.И. и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности Аперяна М.Д., Акопяна А.Ж., Биганашвили М.О., Джусоевой М.П., Корзунина Г.В., Маркиной В.И. на спорные объекты недвижимости удовлетворению не подлежат, поскольку в данной части истцом выбран неверный способ защиты права.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда от 10 мая 2012 года в части отказа в исковых требованиях ОАО "Канал" о признании права собственности, признания недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи, истребования имущества из чужого незаконного владения - отменить, постановить по делу новое решение.

Исковые требования открытого акционерного общества "Канал" к Левину Артему Игоревичу, Маркиной Валентине Ивановне, Биганашвили Мамуке Отаровичу, Акопяну Акопу Жораевичу, Аперяну Мгер Дерениковичу, Корзунину Глебу Вячеславовичу, Джусоевой Мери Платоновне, о признании права собственности, признании недействительным договора купли-продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить.

Признать за открытым акционерным обществом "Канал" право собственности на незавершенные строительством жилые дома и земельные участки с кадастровым номером N "...", расположенные по адресу: "адрес" дом N N "..." и с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: "адрес" дом N N "...".

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 22 декабря 2011 года на незавершенные строительством жилые дома: с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: "адрес" дом N N "..." и с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: "адрес" дом N N "...", заключенный между Левиным Артемом Игоревичем и Аперяном Мгером Дерениковичем.

Истребовать у Аперяна Мгера Дерениковича из незаконного владения и вернуть во владение ОАО "Канал" незавершенные строительством жилые дома: с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: "адрес" N "..." и с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: "адрес", N "...".

Признать право собственности за ОАО "Канал" на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: г "адрес" дом N N "...".

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 22 декабря 2011 года на незавершенный строительством жилой дом: с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: "адрес" дом N N "...", заключенный между Левиным Артемом Игоревичем и Акопяном Акопом Жоревичем.

Истребовать у Акопяна Акопа Жораевича из незаконного владения и вернуть во владение ОАО "Канал" незавершенный строительством жилой дом: с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: г "адрес" N "...".

Признать право собственности за ОАО "Канал" на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: "адрес" дом N N "..."

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 26 декабря 2011 года на незавершенный строительством жилой дом: с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: "адрес" дом N N "...", заключенный между Левиным Артемом Игоревичем и Биганашвили Мамукой Отаровичем.

Истребовать у Биганашвили Мамуки Отаровича из незаконного владения и вернуть во владение ОАО "Канал" незавершенный строительством жилой дом: с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: г "адрес" N "...".

Признать право собственности за ОАО "Канал" на незавершенные строительством жилые дома и земельные участки с кадастровым номером N "...", расположенные по адресу: г "адрес" дом N N "..." и с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: г "адрес" дом N N "...".

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 22 декабря 2011 года на незавершенные строительством жилые дома: с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: г "адрес" дом N N "..." и с кадастровым номером N "...", расположенные по адресу: "адрес" дом N N "...", заключенный между Левиным Артемом Игоревичем и Джусоевой Мери Платоновной.

Истребовать у Джусоевой Мери Платоновны из незаконного владения и вернуть во владение ОАО "Канал" незавершенные строительством жилые дома: с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: г "адрес" N "..." и с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: "адрес" N "...".

Признать право собственности за ОАО "Канал" на незавершенные строительством жилые дома и земельные участки с кадастровым номером N "...", расположенные по адресу: г "адрес" дом N N "...", и с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: г. "адрес" дом N N "...".

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 22 декабря 2011 года на незавершенные строительством жилые дома: с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: "адрес" дом N N "..." и с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: г "адрес" дом N N "...", заключенный между Левиным Артемом Игоревичем и Корзуниным Глебом Вячеславовичем.

Истребовать у Корзунина Глеба Вячеславовича из незаконного владения и вернуть во владение ОАО "Канал" незавершенные строительством жилые дома: с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: "адрес" N "..." и с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: г "адрес", N "...".

Истребовать у Маркиной Валентины Ивановны из незаконного владения и вернуть во владение ОАО "Канал" незавершенный строительством жилой дом: с кадастровым номером N "...", расположенный по адресу: г "адрес" N "..."

В исковых требованиях ОАО "Канал" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области - отказать.

В остальной части Решение Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда от 10 мая 2012 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ОАО "Канал" без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Верно:

Судья Волгоградского областного суда Федоренко И.В.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.