Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 31 июля 2012 г. по делу N 33-7124

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Афанасьева О.В.

судей: Берестов В.П., Григорьева Д.Н.

при секретаре Мушкетовой И.П.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Афанасьева О.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Аль-Саид Л.А. на решение Батайского городского суда Ростовской области от 24 апреля 2012 года,

УСТАНОВИЛА:

ОАО АКБ "Росбанк" обратилось в суд с иском к Гонежук Р.А., Аль-Сайд Л.А. об обращении взыскания на заложенную квартиру, указав, что 26 апреля 2007 года в соответствии с договором о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенным между ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА и Гонежук Р.А., ответчику был предоставлен кредит на сумму 1700000 рублей сроком до 08.05.2017 года.

Надлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 26.04.2007 года обеспечивается: 1) договором ипотеки (залога недвижимости) от 26.04.2007 года, заключенным между ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА и Аль-Сайд Л.А., предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; 2) договором поручительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 26.04.2007 года, заключенным между ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА и Аль-Сайд Л.А.

При нарушении основным заемщиком своих обязательств по кредитному договору, поручитель согласно п. 2.3 договора поручительства несет солидарную ответственность с заемщиком.

В соответствии со свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 15.06.2011 года деятельность ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА прекращена путем реорганизации в форме присоединения к ОАО АКБ "РОСБАНК". ОАО АКБ "РОСБАНК" является правопреемником ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА по всем правам и обязательствам банка, в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами. Таким образом, ОАО АКБ "РОСБАНК" обладает всеми правами кредитора по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенному 26 апреля 2007 года между ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА и Гонежук РА.

Согласно п. 1.2 договора о предоставлении кредита, заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты на кредит и исполнить иные обязательства по договору в полном объеме. Аннуитентные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик обязуется производить со счета, открытого заемщиком у кредитора, начиная с даты погашения первого аннуитетного платежа, указанной в ст. 12 договора о предоставлении кредита, ежемесячно в то же число каждого следующего календарного месяца до даты окончательного погашения кредита, указанной в ст. 12 Договора (п. 4.2 договора о предоставлении кредита).

Погашение кредита и уплата процентов по нему производится в соответствии с графиком платежей, подписанным заемщиком и являющимся неотъемлемой частью договора о предоставлении кредита.

В нарушение п. 1.2, п. 4.2 договора о предоставлении кредита, Гонежук Р.А. неоднократно не исполнял свои обязательства по договору.

Сумма задолженности Гонежук Р.А. по договору о предоставлении кредита составляет 1843214,90 рублей, из которых: неоплаченный основной долг 1495611,03 рублей; проценты за пользование кредитом 233839,26 рублей; неустойка за просрочку платежей 113764,61 рублей.

Истец просил суд обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, установив ее начальную продажную цену в размере 2415000 рублей согласно отчету об оценке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН оценочной компании ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА определить и указать суммы, подлежащие уплате АКБ "РОСБАНК" (открытое акционерное общество) из стоимости квартиры по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, состоящие из: суммы задолженности Гонежук Р.А. по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 26.04.2007 года, определенной на 09.09.2011 года и включающей в себя: неоплаченный основной долг 1495611,03 рублей; проценты за пользование кредитом 233839,26 рублей; неустойка за просрочку платежей 113764,61 рублей. Также представитель истца просил взыскать с ответчиков в пользу ОАО АКБ "РОСБАНК" расходы по оплате государственной пошлины в размере 17416,08 рублей и расходы по оплате услуг по оценке стоимости квартиры в размере 4500 рублей.

Решением Батайского городского суда Ростовской области от 24.04.2012 года суд взыскал солидарно с Гонежук Р.А., Аль-Саид Л.А. задолженность в размере 1843214 рублей 90 копеек; обратил взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; определил размер суммы, подлежащей уплате ОАО АКБ "Росбанк" из стоимости заложенной квартиры в размере 1843214 рублей 90 копеек; определил способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную цену в размере 2415000 рублей; взыскал ответчиков солидарно госпошлину в сумме 17416,08 рублей, расходы на оценку квартиры в размере 4500 рублей.

В апелляционной жалобе Аль-Саид Л.А. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, ссылаясь на то, что суд рассмотрел дело без ее участия в судебном заседании при отсутствии в материалах дела сведений о ее надлежащем извещении.

25 июня 2012 года судебной коллегией по гражданским делам Ростовского областного суда вынесено определение о переходе к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции по основаниям, предусмотренным п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, в связи с ненадлежащим извещением судом первой инстанции Аль-Саид Л.А. о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что решение суда постановлено в отсутствие Аль-Саид Л.А. Вместе с тем, из апелляционной жалобы следует, что она лично не получала уведомления о судебных заседаниях, в материалах дела также отсутствуют сведения о ее надлежащем уведомлении о месте и времени судебного заседания. В связи с изложенным, судебная коллегия не может признать законным рассмотрение дела в отсутствие Аль-Саид Л.А. и признать решение суда обоснованным.

В результате ненадлежащего извещения Аль-Саид Л.А. была лишена возможности принять участие в заседании суда первой инстанции и давать свои объяснения, представлять возражения по предъявленным требованиям, что фактически привело к лишению ее конституционного права на судебную защиту на основе соблюдения принципов состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, нарушению баланса интересов сторон.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 4 п. 2 ст. 330 ГПК РФ рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Исходя из указанной нормы закона, с учетом рассмотрения судом первой инстанции дела в отсутствие лица, не извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, судебная коллегия считает, что решение Батайского городского суда Ростовской области от 24.04.2012 года подлежит отмене.

В соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Из материалов дела следует, что 26 апреля 2007 года между ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА и Гонежук Р.А. был заключен договор о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с которым Гонежук Р.А. был предоставлен кредит на сумму 1700000 рублей сроком до 08.05.2017 года.

С целью обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА и Аль-Сайд Л.А. были заключены договор ипотеки (залога недвижимости) от 26.04.2007 года, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и договор поручительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 26.04.2007 года.

Банк свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

В соответствии с п. 1.2 договора о предоставлении кредита, заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты на кредит и исполнить иные обязательства по договору в полном объеме. Аннуитентные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик обязуется производить со счета, открытого заемщиком у кредитора, начиная с даты погашения первого аннуитетного платежа, указанной в ст. 12 договора о предоставлении кредита, ежемесячно в то же число каждого следующего календарного месяца до даты окончательного погашения кредита, указанной в ст. 12 Договора (п. 4.2 договора о предоставлении кредита).

Погашение кредита и уплата процентов по нему производится в соответствии с графиком платежей, подписанным заемщиком и являющимся неотъемлемой частью договора о предоставлении кредита НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 26.04.2007 года.

Однако заемщик исполнял свои обязанности ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

При нарушении обязательств по возврату суммы основного долга и/или причитающихся процентов заемщик оплачивает кредитору за каждый день просрочки неустойку в размере 0,2 процента от суммы просроченной задолженности (п. 7.2 договора о предоставлении кредита).

По состоянию на 09.09.2011 года сумма задолженности составила 1843214 рублей 90 копеек.

В соответствии с п. 8.1 договора о предоставлении кредита, при неисполнении ответчиком своих обязательств по возврату кредита в установленный кредитным договором срок, кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты причитающихся процентов и предусмотренных договором неустоек, возмещения убытков в полном размере, а также обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств по договору квартиру.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 вышеназванного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований банка.

Определяя начальную продажную цену квартиры при ее реализации с публичных торгов, судебная коллегия принимает во внимание отчет об оценке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН оценочной компании ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 2415000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, взысканию с ответчиков подлежат расходы на оплату госпошлины в размере 4000 рублей и расходы на оплату оценки квартиры в размере 4500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Батайского городского суда Ростовской области от 24 апреля 2012 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 62,3 кв. м, в том числе жилой площадью 38,3 кв. м, принадлежащую Аль-Саид Любови Александровне, переданную в залог ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 26.04.2007 года по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 26.04.2007 года.

Определить размер суммы, подлежащей уплате АКБ "Росбанк" (ОАО) из стоимости заложенной квартиры в размере 1843214 рублей 90 копеек, из которых: неоплаченный основной долг в размере 1495611,03 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 233839,26 рублей; неустойка за просрочку платежей в размере 113764,61 рублей.

Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2415000 рублей.

Взыскать с Гонежук Руслана Аслановича в пользу АКБ "Росбанк" (ОАО) судебные расходы в размере 4250 рублей.

Взыскать с Аль-Саид Любови Александровны в пользу АКБ "Росбанк" (ОАО) судебные расходы в размере 4250 рублей.

Председательствующий:

Судьи: