Определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 30 июля 2012 г. по делу N 33-8701

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

Председательствующего судьи Донченко М.П.,

судей: Владимирова Д.А., Поддубной О.А.

при секретаре Лунёвой О.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Владимирова Д.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Сухомлиновой В.А. на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 10 апреля 2012 года,

УСТАНОВИЛА:

Водолазкин А.Н., Водолазкина М.О., Грудина Н.Ф., Жулова Т.А., Забара В.А., Иваненко В.И., Иваненко Л.А., Новикова Л.Н., Новиков В.Ю., Подушко Н.А., Роговская В.С. обратились в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН суд АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с исковым заявлением к Сухомлиновой В.А., Администрации г.Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии 28-квартирного жилого дома со встроенным торговым центром, расположенного по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, признании права собственности на квартиры в указанном доме, а также признании легитимной регистрации в органах государственной регистрации права собственности на жилые квартиры в данном доме.

В обоснование своих требований истцы сослались на то, что приобрели квартиры в указанном доме у застройщика, правопреемником которого является Сухомлинова В.А., по предварительным договорам купли-продажи, по которым уплатили полную стоимость квартир, и в дальнейшем по договорам купли-продажи. Многоквартирный дом соответствует строительным нормам и правилам, обязательные условия для его строительства выполнены, при рассмотрении указанного гражданского дела была проведена экспертиза, в результате которой было получено положительное заключение, все указанные в заключении экспертизы замечания в настоящее время устранены. Разрешённый вид целевого использования земельного участка изменён с эксплуатации торгового центра и реконструкции рынка на размещение многоэтажного многоквартирного жилого дома.

С аналогичным исковым заявлением в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН суд АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН обратилась Гелдаш Е.А., данные дела были объединены в одно производство определением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, в суд обратилась Сторчак А.И., указав, что по договору от 04 июля 2011 года приобрела в собственность у Гелдаш Е.А. квартиру в спорном доме. Впоследствии Гелдаш Е.А. отказалась от исковых требований, отказ принят судом, производство по делу в данной части прекращено.

К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц Кобякова И.А., Тимошевская О.П., Шрамко А.В., Карагодин А.В., Ефремова Г.И., Васильева В.Д., Чуйкин А.С., Воловенко Е.А., Остапенко А.В., Лукиных Е.Л., Зозуля В.А., Чернобай Ю.В., Комлев С.Б., Билык С.Б., Георги М.Ю., Матвейчук Т.М., Халеева О.Б., Ларин Ю.В., Ларина И.А., ООО "Казаки Приазовья - 2".

Решением АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в удовлетворении исковых требований Водолазкина А.Н., Водолазкиной М.О., Грудиной Н.Ф., Жуловой Т.А., Забара В.А., Иваненко В.И., Иваненко Л.А., Новиковой Л.Н., Новикова В.Ю., Подушко Н.А., Роговской В.С., а также Сторчак А.И., отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указанное решение суда первой инстанции отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

При повторном рассмотрении дела истцы изменили исковые требования и просили сохранить многоэтажный жилой дом, построенный путем надстройки этажности над ранее имевшимися двумя этажами торгового центра, магазина по адресу - АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; признать право собственности за истцами на доли в общем имуществе этого многоэтажного жилого дома из расчета фактически занимаемой площади; внести записи в ЕГРП о прекращении права собственности (аннулировать записи) собственников этого жилого дома, включенных в число собственников на основании решения Таганрогского городского суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, отмененного определением Ростовского областного суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; внести записи в ЕГРП о прекращении права собственности (аннулировать записи) собственников этого жилого дома, включенных в число собственников на основании договоров отчуждения квартир, в связи с недействительностью в силу закона договоров отчуждения, произведенных после отмены решения Таганрогского городского суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

При этом истцы ссылались на то, что в настоящее время жилой дом не сдан в эксплуатацию, создан как новый объект недвижимости и является самовольной постройкой, имеются предусмотренные п.3 ст. 222 ГК РФ основания для сохранения самовольной постройки и признании за ними права на доли данного жилого дома, поскольку целевое назначение земельного участка в настоящее время соответствует его фактическому использованию для размещения многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенным магазином, строительные нормы и правила при возведении дома соблюдены, нарушений прав третьих лиц не имеется.

Истцы также указывали, что совершённые на основании отмененного решения суда записи о государственной регистрации прав недействительны в силу закона, поэтому должны быть аннулированы с тем, чтобы не было препятствий для осуществления государственной регистрации их прав при сохранении самовольной постройки.

Чуйкин А.С, Халеева О.Б., Тимошевская О.П., Карагодин А.В., Лукиных Е.Л., Комлев СБ., Билык С.Б., Георги М.Ю., Васильева В.Д. вступили в дело в качестве третьих лиц с самостоятельными исковыми требованиями, предъявили исковые заявления аналогичные с уточненными требованиями истцов.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора также привлечены Алхутова Л.В., Федоренко А.М., Тарасова О.М., Банк ВТБ-24 (ЗАО), которые являются собственниками объектов недвижимости на земельном участке по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Ранее они и лица, правопреемниками которых они являются, были арендаторами частей данного земельного участка.

По ходатайству истцов к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Ростовской области и ТСЖ "Феникс".

Решением АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА исковые требования Водолазкина А.Н., Водолазкиной М.О., Грудиной Н.Ф., Жуловой Т.А., Забара В.А., Иваненко В.И., Иваненко Л.А., Новиковой Л.Н., Новикова В.Ю., Подушко Н.А., Роговской В.С., Сторчак А.И., Чуйкина А.С., Халеевой О.Б., Тимошевской О.П., Карагодина А.В., Лукиных Е.Л., Комлева С.Б., Билык С.Б., Георги М.Ю., Васильевой В.Д. удовлетворены.

В апелляционной жалобе Сухомлинова В.А. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об отказе в иске, ссылаясь на то, что спорное здание является самовольной постройкой, право собственности на которую могло быть признано за лицами, имеющими вещно-правовые или обязательственные права на земельный участок, истцы такими правами не обладают, в то время как ей как наследнику и правопреемнику Соловьёва В.В. данный земельный участок принадлежит на праве аренды.

До начала рассмотрения дела от Сухомлиновой В.А. в лице представителя по доверенности Захарова А.Е. поступило заявление об отказе от апелляционной жалобы и прекращении апелляционного производства.

Поскольку в силу ст. 326 ГПК РФ Сухомлинова В.А. вправе отказаться от апелляционной жалобы и поскольку данных свидетельствующих о нарушении этим отказом прав и законных интересов иных лиц не имеется, судебная коллегия находит, что отказ от апелляционной жалобы надлежит принять и апелляционное производство по апелляционной жалобе Сухомлиновой В.А. прекратить.

Руководствуясь ст. 326 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Принять отказ Сухомлиновой В.А. от апелляционной жалобы на решение Таганрогского городского суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Производство по апелляционной жалобе Сухомлиновой В.А. на решение Таганрогского городского суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА прекратить.

Председательствующий: Судьи: