Решение Жуковского городского суда Московской области от 01 августа 2012 г. по делу N 2-1507/12

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

с участием адвоката Блохина С.Н.,

при секретаре Камшилиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марининой Ю.Е. к Администрации г.Жуковский, КУИ Администрации г.Жуковский о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Маринина Ю.Е. просит суд признать за ней и её несовершеннолетними детьми Марининым Д. А., Х г. рождения, и Марининой А.А., Х г. рождения, право пользования жилым помещением на условиях социального найма и право собственности на комнату NХ площадью Х м2 в доме NХ по ул.Х в г.Жуковский Московской области в порядке приватизации.

В судебном заседании истица Маринина Ю.Е. и ее представитель адвокат Блохин С.Н. заявленные требования поддержали и пояснили, что Маринина Ю.Е. постоянно зарегистрирована и проживает в комнате NХ в д.Х по ул.Х в г.Жуковский Московской области, где вместе с ней проживают муж Маринин А.В. и их несовершеннолетние дети. До вселения истицы в комнату NХ в ней проживал её муж Маринин А.В. один, без подселения других лиц. В комнату Маринин А.В. вселился на основании постановления Главы г.Жуковский от Х г. NХ и ордера NХ. В соответствии с постановлением Главы г.Жуковский от Х г. NХ комната NХ была предоставлена Маринину А.В. на семью из трех человек. Дом NХ по ул.Х в г.Жуковский ранее являлся общежитием Х; на основании постановления мэра г.Жуковского от Х г. NХ указанный дом был передан в муниципальную собственность, в связи с чем в соответствии со ст.7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 г. "О введение в действие ЖК РФ", утратил статус общежития. На жилые помещения, расположенные в данном доме, распространяются нормы, регулирующие отношения, вытекающие из социального найма жилого помещения, в т.ч. право на приватизацию. Однако, когда истица обратилась в муниципалитет с заявлением о приватизации занимаемой комнаты, ей было отказано по тем основаниям, что жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат.

Представитель ответчика Администрации г.Жуковский против удовлетворения иска возражала по тем основаниям, что после передачи общежития в доме NХ по ул. Х в г.Жуковский в муниципальную собственность оно продолжало использоваться как общежитие, истица вселилась в данный дом после Х г., поэтому она не относится к категории граждан, на которых распространяется действие ст.7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 г. "О введение в действие ЖК РФ". С мужем истицы был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат.

Представитель ответчика КУИ Администрации г.Жуковский в судебное заседание не явился, извещен (л.д.78), возражений не представил.

Третье лицо Маринин А.В. требования Марининой Ю.Е. поддержал в полном объеме и подтвердил, что он зарегистрирован и проживает в спорной комнате с Х г., к нему никого не подселяли, он всегда жил один и оплачивал услуги ЖКХ за всю жилую площадь, т.е. за Х м2; от своего права на приватизацию он отказался в добровольном порядке и дал согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения Марининой Ю.Е. с детьми.

Свидетель Е. показала, что с Х г. проживает в комнате NХ дома NХ по ул.Х в г.Жуковский, в комнате NХ живут Маринины, муж истицы давно занимает эту комнату, когда она (Е.) вселилась в дом, Маринин А.В. уже жил в комнате NХ, и никто, кроме него, в данной комнате не проживал.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что Маринины А.В., Ю.Е., Д.А., А.А. зарегистрированы и проживают по адресу: г.Жуковский, ул.Х, д.Х, где занимают комнату NХ лицевой счет открыт на имя Маринина А.В. (л.д.33, 34).

Данную жилую площадь истица и члены её семьи занимают на основании ордера NХ, выданного Маринину А.В. в соответствии с постановлением Главы г.Жуковского NХ от Х г. (л.д.21), а также на основании постановления Главы г.Жуковского NХ от Х г. (л.д.22).

Дом NХ по ул.Х в г.Жуковский раньше являлся общежитием Х, на основании постановления мэра г.Жуковского от Х г. NХ включен в состав муниципальной собственности (л.д.60, 80).

Х г. истица обратилась с заявлением к ответчикам о передаче ей и её детям занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации (л.д.27), но получила отказ со ссылкой на то, что дом NХ по ул.Х является общежитием (л.д.28).

В соответствии со ст.7 Федерального закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежития, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В силу ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно справке начальника Х Маринин А.В. по состоянию на Х г. был зарегистрирован в комнате NХ один, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет (л.д.92).

Как усматривается из квитанций по оплате услуг ЖКХ, Маринин А.В. с Х г. по октябрь Х г. один производил оплату за всю жилую площадь комнаты NХ, с ноября Х г. по Х г. - из расчета трех человек, с конца Х г. по настоящее время - из расчета четырех человек (л.д.93-100).

Из справок, выданных Администрацией г/поселения Х муниципального района Московской области, следует, что Маринина Ю.Е. (девичья фамилия Стерелюкина - л.д.49) не участвовала в приватизации жилых помещений по предыдущему месту жительства (л.д.87).

Из уведомления УФС госрегистрации, кадастра и картографии по Московской области усматривается, что у Марининой Ю.Е. в ЕГРП сведений о правах на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.26).

Третье лицо Маринин А.В. подтвердил в суде свое согласие на приватизацию занимаемых ими жилых помещений его женой Марининой Ю.Е. с детьми без его участия.

Суд не может принять в внимание доводы представителя ответчика Администрации г.Жуковский, что, поскольку спорная комната находится в общежитии, и что истица вселилась в спорную комнату после Х г., поэтому не может участвовать в приватизации занимаемого жилого помещения.

Как указано в определении судебной коллегии Верховного Суда РФ по гражданским делам от 28.07.2009 г. 77-ВО-9-5, гражданам, проживающим в момент вступления в силу ст.7 Федерального закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в таком жилом помещении (общежитии) на условиях койко-места, должно передаваться в пользование жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма, как с сонанимателями. Гражданину, фактически пользовавшемуся всем жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем на момент вступления в силу ст.7 указанного выше Вводного закона, также не может быть отказано в заключении договора социального найма на все изолированное жилое помещение, если это помещение на момент вступления в силу указанной статьи Вводного закона не было предоставлено в установленном порядке в пользование нескольких лиц ?

Спорная комната была предоставлена мужу истицы Маринину А.В. в Х г. в виде койко-места, однако занимал он её один, без подселения других лиц, что никем не оспаривается и объективно подтверждается вышеприведенными доказательствами.

Х г. между истицей и Марининым А.В. был заключен брак (л.д.49) и Маринина Ю.Е. в установленном порядке вселилась на жилую площадь, которую до этого Маринин А.В. занимал один.

Использование дома NХ по ул.Х в г.Жуковский в качестве муниципального общежития и заключение с Марининым А.В. Х г. договора найма жилого помещения в общежитии (л.д.23-24) в данном случае правового значения не имеют, поскольку дом уже утратил статус общежития с момента передачи его из Х в муниципальную собственность в Х г.

Маринин А.В. вселился в спорную комнату в Х г. и постоянно проживал в ней, поэтому на момент принятия Федерального закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (ст.7) имел право на заключение с ним договора социального найма жилого помещения с включением в него в последующем членов своей семьи в установленном порядке.

Соответственно, имея право на заключение договора социального найма, семья Марининых имеет право и на приватизацию занимаемого жилого помещения, при этом сами совершеннолетние члены семьи решают, кто из них участвует в приватизации, а кто в добровольном порядке отказывается от участия в ней в пользу других членов семьи.

Согласно извлечению из технического паспорта (л.д.17-19), кадастровому паспорту (л.д.20), изготовленным филиалом ФГУП "Х" по Московской области, по состоянию на Х г. комната NХ имеет площадь Х м2 (л.д.17-19, 20).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Марининой Ю.Е. и признать за ней и её несовершеннолетними детьми право долевой собственности на занимаемые жилые помещения в порядке приватизации по Х доли в праве за каждым.

Что касается требований о признании права пользования занимаемым жилым помещением на условиях социального найма, то после приватизации жилого помещения указанное право на данных условиях прекращается, и в этой части требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Марининой Ю.Е. право собственности на Х долю в праве собственности на комнату NХ в д.Х по ул.Х в г.Жуковский Московской области.

Признать за несовершеннолетним М.арининым Д.А., Х г. рождения, право собственности на Х долю в праве собственности на комнату NХ в д.Х по ул.Х в г.Жуковский Московской области.

Признать за несовершеннолетней Марининой А.А., Х г. рождения, право собственности на Х долю в праве собственности на комнату NХ в д. Х по ул.Х в г.Жуковский Московской области.

В остальной части иска отказать.

Решение является основанием для регистрации и прекращения права собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: