Решение Жуковского городского суда Московской области от 13 августа 2012 г. по делу N 2-1520/12

Жуковский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Парфеновой Т.И.

при секретаре Иваненко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Морозкиной Е.В. к Кириллову А.Н., Коретчак В.С. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 20 февраля 2012 года

УСТАНОВИЛ:

Морозкина Е.В. обратилась в суд с иском к Кириллову А.Н., Коретчак В.С. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 20 февраля 2012 года.

В обоснование заявленных требований в судебном заседании представитель истца пояснила, что хх.хх.хххх года Морозкина Е.В. зарегистрировала брак с Коретчак В.С.

После регистрации брака Морозкина Е.В. продала квартиру во Владимирской области, снялась с регистрационного учета и вместе с сыном вселилась в квартиру хх д. х по ул. О. в г.Жуковский.

Проживая в указанной квартире, Морозкина Е.В. делала ремонт, приобрела мебель.

Хх.хх.хххх года Коретчак В.С. приобрел вышеуказанную квартиру в собственность.

В 2012 году Морозкиной Е.В. стало известно, что хх.хх.хххх года между Коретчак В.С. и Кириловым А.С. был заключен договор купли-продажи квартиры.

В п. 11 Договора купли-продажи указано, что Морозкина Е.В. с сыном Морозкиным В.А. утрачивают право пользования вышеуказанной квартирой как члены семьи бывшего собственника.

Отчуждение Коретчак В.С. вышеуказанного жилого помещения нарушает права и законные интересы Морозкиной Е.В. и ее сына.

Спорная квартира является единственным местом жительства для Морозкиной Е.В. и ее сына, за счет собственных средств Морозкина Е.В. произвела неотделимые улучшения в спорном жилом помещении.

Имущественное положение не позволяет Морозкиной Е.В приобрести иное жилое помещение.

Представитель истца считает, что при оформлении договора купли-продажи квартиры, Коретчак В.С. были нарушены требования ч. 3 ст. 35 СК РФ, поскольку, для совершения сделки супругом не было получено нотариально удостоверенное согласие Морозкиной Е.В.( другого супруга).

Более того, Коретчак В.С. не сообщил Морозкиной Е.В. о намерении реализовать квартиру постороннему лицу, не предложил приобрести отчуждаемую квартиру, и не предоставил ей возможность освободить квартиру от личных вещей. О продаже квартиры истица узнала от нового собственника квартиры.

Представитель истца просит суд признать сделку купли продажи квартиры хх в д. х по ул. О. в г.Жуковский от 20 февраля 2012 года между Коретчак В.С. и Кирилловым А.Н. не соответствующей требованиям закона и применить последствия недействительности сделки.

Представитель Кириллова А.Н. в судебном заседании требования не признал, пояснил, что оснований для признания недействительности сделки не имеется.

Спорная квартира не является общим имуществом супругов.

Квартира хх в д. х по ул. О. в г.Жуковский получена Коретчак В.С. по договору дарения от хх.хх.хххх года от матери- Коретчак Л.Д.

Квартира находилась в собственности Коретчак Л.Д. с хх.хх.хххх года, на основании договора купли-продажи.

Таким образом, Морозкина Е.В. к спорной квартире никакого отношения не имеет.

Требования ч.3 ст.35 СК РФ к сделки купли -продажи квартиры Коретчак В.М. отношения не имеют, поскольку, указанные требования распространяются на общее имущество супругов.

Спорная квартира является личным имуществом Коретчак В.С.

Доводы Морозкиной Е.В. о том, что она делала якобы какие- то вложения в квартиру, для улучшения ее состояния, ничем не подтверждает, опровергается свидетелями.

Отсутствие иного жилья у Морозкиной Е.В. так же не может служить основанием для признания сделки недействительной.

Ответчик Коретчак В.С. о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился, письменно сообщил, что с иском не согласен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

3 лицо Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика Кириллова, свидетеля, проверив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Как установлено в ходе судебного заседания Морозкина Е.В. находится в зарегистрированном браке с Коретчак В.С. с хх.хх.хххх года.

В период брака, хх.хх.хххх года, Коретчак В.С. в дар от матери была получена квартира хх в д. х по ул. О. в г.Жуковский.

Хх.хх.хххх года Коретчак В.С. продал указанную квартиру Кириллову А.Н., что подтверждается договором купли-продажи ( л.д. 11).

Оспаривая указанный договор истица и ее представителя указывают, что квартира была продана без согласия супруги- Морозкиной Е.В.

С указанными доводами суд согласиться не может.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Однако указанные требования к договору, заключенному Коретчак В.С. применены быть не могут.

Квартира хх в д. х по ул. ххх в г.Жуковский является личным имуществом Коретчак В.С.

Требования ст. 35 СК РФ регулируют правоотношения по владению, пользованию и распоряжение общим имуществом супругов.

Доводы Морозкиной Е.В. о том, что она вкладывала средства в ремонт спорной квартиры, а так же приобретала мебель за счет собственных средств, объективными данными не подтверждаются.

Напротив, опровергаются показаниями свидетеля- председателя ЖСК, допрошенной в судебном заседании, которая показала, что в квартире длительное время ремонт не производился, по квартире имелась большая задолженность по платежам, ни Морозкина Е.А., ни ее сын в квартире не проживали.

Указанные обстоятельства не имеют значения для признания сделки недействительной.

Доводы Морозкиной Е.В. и ее представителя о том, что Морозкина Е.В. не имеет другой жилой площади, о том, что Коретчак В.С. не предложил ей купить квартиру так же не могут служить основанием для признании сделки недействительной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В иске Морозкиной Е.В. к Кириллову А.Н., Коретчак В.С. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры хх в д.х по ул. О. в г.Жуковский от хх.хх.хххх года, заключенного между Коретчак В.С. и Кирилловым А.Н. и применении последствий недействительности сделки- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Мособлсуд с подачей жалобы через Жуковский горсуд.

Судья Т.И. Парфенова