Решение Жуковского городского суда Московской области от 30 июля 2012 г. по делу N 2-1720/12

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Осиповых А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трубниковой Н. М. к администрации г.о. Жуковский о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании его квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Трубникова Н.М. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Жуковский о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании его квартирой.

В обоснование своих требований Трубникова Н.М. указала, что она является собственником жилых комнат NX, общей площадью X кв.м., NX, общей площадью X кв.м., NX общей площадью X кв.м., расположенных по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. Мичурина, д.X.

Истец зарегистрирован и постоянно проживает в указанных комнатах с X X X года.

До X X X года вышеуказанные комнаты являлись нежилыми, входили в состав изолятора и были обозначены в экспликации технического паспорта как "изолятор". Помимо спорных комнат в состав изолятора входили следующие помещения: NX "коридор" общей площадью X кв.м., помещение NX "коридор" общей площадью X кв.м., помещение "туалет" NX общей площадью X кв.м.

Таким образом, по своему целевому назначению "изолятор" представлял собой единое помещение с отдельным входом.

В дальнейшем до перевода нежилых помещений в жилые на основании ордера NX от X X X года указанные помещения, но уже как "жилые" были предоставлены дочери истца Симаковой В.М., которая проживала в них со своей семьей.

На основании постановления Главы г.о. Жуковский NX от X мая X года комнаты NX,X,X были переведены из нежилых в жилые помещения.

Вышеуказанные помещения являются местом пользования только физических лиц, проживающих и зарегистрированных по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, д.X, комн. NNX,X,X, а именно членов семьи собственника.

Указанными помещениями истица и члены её семьи пользовались с момента вселения. Другие лица, проживающие в данном доме, помещениями бывшего изолятора не пользовались и свободного доступа к данным подсобным помещениям не имели.

Истица неоднократно обращалась в администрацию городского округа Жуковский Московской области с просьбой о признании помещения, в которое входят вышеназванные помещения, трехкомнатной квартирой, общей площадью X кв.м., в том числе жилой площадью X кв.м., так как по своему назначению и статусу данное помещение, ранее именуемой как "изолятор", является квартирой.

Кроме этого, истица предоставила в администрацию г.о. Жуковский проект перепланировки и переустройства комнат в общежитии и просила согласовать перепланировку и переустройство жилых комнат в общежитии в 3-х комнатную квартиру NX,однако в удовлетворении данного заявления ей было отказано.

Вышеуказанные обстоятельства и явились основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором она просит признать комнаты NNX,X,X, помещения NNX,X,X расположенные по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, д.X, трехкомнатной квартирой NX, общей площадью X кв.м., в том числе жилой площадью X кв.м.

Сохранить трехкомнатную квартиру NX, общей площадью X кв.м., в том числе жилой площадью X кв.м., расположенную по указанному адресу, в состав которой входят следующие помещения: комната, обозначенная на плане NX, общей площадью X кв.м., комната на плане NX общей площадью X кв.м., комната, обозначенная на плане NX, общей площадью X кв.м., кладовая, обозначенная на плане NX, общей площадью X кв.м., коридор, обозначенный на плане NX, общей площадью X кв.м., санузел, обозначенный на плане NX, общей площадью X кв.м., кухня, обозначенная на плане NX, общей площадью X кв.м. в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г.о. Жуковский Московской области оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что до X X X года комнаты NNX,X,X, расположенные по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, д.X, являлись нежилыми, входили в состав изолятора и были обозначены в экспликации технического паспорта как "изолятор".

Помимо указанных комнат в состав изолятора входили следующие помещения: NX "коридор" общей площадью X кв.м., помещение NX "коридор" общей площадью X кв.м., помещение "туалет" NX общей площадью X кв.м.

В настоящее время Трубникова Н.М. является собственником жилых комнат NX, общей площадью X кв.м., NX общей площадью X кв.м., NX общей площадью X кв.м., расположенных по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, д.X. При этом зарегистрирована и постоянно проживает она в указанных комнатах с X X X года.

Указанные жилые комнаты имеют вспомогательные помещения: NX "коридор" общей площадью X кв.м., помещение NX "коридор" общей площадью X кв.м., помещение "туалет" NX общей площадью X кв.м.

Вышеуказанные помещения являются местом пользования только физических лиц, проживающих и зарегистрированных по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, д.X, комн. NNX,X,X, а именно членов семьи собственника.

Истица неоднократно обращалась в администрацию городского округа Жуковский Московской области с просьбой о признании помещения, в которое входят вышеназванные помещения, трехкомнатной квартирой, общей площадью X кв.м., в том числе жилой площадью X кв.м., так как по своему назначению и статусу данное помещение является квартирой. Предоставляла в администрацию г.о. Жуковский проект перепланировки и переустройства комнат в общежитии и просила согласовать перепланировку и переустройство жилых комнат в общежитии в 3-х комнатную квартиру NX, однако в удовлетворении данного заявления ей было отказано.

В соответствии с п. 5 Положения от 28 января 2006 г. N 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Поэтому в общую площадь жилого помещения входит все, что образует непосредственно объект жилищных прав, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 133 ГК РФ жилое помещение и места общего пользования составляют неделимую вещь, в связи с чем, использование жилого помещения без мест общего пользования, размер которых обеспечивает возможность использования жилого помещения по назначению, невозможен.

Как уже указывалось выше, ранее комнаты NNX,X,X являлись нежилыми, входили в состав изолятора и были обозначены в экспликации технического паспорта как "изолятор".

Указанные комнаты имеют вспомогательные помещения: NX "коридор" общей площадью X кв.м., помещение NX "коридор" общей площадью X кв.м., помещение "туалет" NX общей площадью X кв.м., которыми с X года пользуется только истица и члены её семьи.

Таким образом, по своему целевому назначению "изолятор" представлял собой единое помещение с отдельным входом.

При таких обстоятельствах, а также с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает требования истца о признании комнат NNX,X,X, помещений NNX,X,X расположенных по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, д.X, трехкомнатной квартирой NX, общей площадью X кв.м., в том числе жилой площадью X кв.м. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии суд приходит к следующему.

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно проекта перепланировки и переустройства комнат в общежитии в 3-х комнатную квартиру, выполненного ООО "Архитектурно-конструкторского бюро "X", данная перепланировка и переустройство комнат выполнена в соответствии с действующими строительными, пожарными и санитарными нормами. На несущую способность здания перепланировка не оказывает негативного влияния. Транзитные коммуникации не нарушаются. Произведенные мероприятия по перепланировке улучшают её эксплуатационные качества. Права и законные интересы граждан не нарушаются и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трубниковой Н. М. удовлетворить.

Признать комнаты NNX,X,X, помещения NNX,X,X расположенные по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. Мичурина, д.X, трехкомнатной квартирой NX, общей площадью X кв.м., в том числе жилой площадью X кв.м.

Сохранить трехкомнатную квартиру NX, общей площадью X кв.м., в том числе жилой площадью X кв.м., расположенную по указанному адресу, в состав которой входят следующие помещения: комната, обозначенная на плане NX, общей площадью X кв.м., комната на плане NX общей площадью X кв.м., комната, обозначенная на плане NX, общей площадью X кв.м., кладовая, обозначенная на плане NX, общей площадью X кв.м., коридор, обозначенный на плане NX, общей площадью X кв.м., санузел, обозначенный на плане NX, общей площадью X кв.м., кухня, обозначенная на плане NX, общей площадью X кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: О.М. Царьков