Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 27 июля 2012 г. по делу N 2-2287/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Ковалёве М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочоришвили Н.Ю к ООО ИК "Альфа-Строй" и Комитету архитектуры и градостроительства Администрации г.о.Железнодорожный о признании права собственности и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Бочоришвили Н.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО ИК "Альфа-Строй" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого после исполнения сторонами обязательств она получает право требования на квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Обязательства по договору ею были исполнены в полном объеме. С целью улучшения жилищных условий в спорной квартире была выполнена перепланировка, которая заключалась в демонтаже перегородки между ванной и туалетом с возведением новой. Просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру и сохранить её в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание Бочоришвили Н.Ю. не явилась. О дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал. Просил удовлетворить в полном объеме.

Представители ООО ИК "Альфа-Строй", Комитета архитектуры и градостроительства Администрации г.о.Железнодорожный, УФСГРКиК по МО, ГУП МО "МОБТИ" и Зеленина И.И. в судебное заседание не явились. О дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации г.о.Железнодорожный в судебное заседание так же не явился. О дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил суду ходатайство в котором против удовлетворения требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии возражал, поскольку истец с заявлением о сохранении вышеуказанной квартиры не обращался.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО ИК "Альфа-строй" был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом данного договора является привлечение финансовых средств для строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес"

После исполнения истцом обязательств в полном объеме(л.д. N), ООО ИК "Альфа-Строй" ДД.ММ.ГГГГ передало Бочоришвили Н.Ю. по акту приема-передачи вышеуказанную квартиру.(л.д. N)

Так как установлено, что истец приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца ответчиком не представлены, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Как следует из представленного суду проекта перепланировки, составленного Железнодорожным филиалом ГУП МО "МОБТИ" и технического паспорта, в спорной квартире с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка в результате которой между пом.2(туалет) и пом.3(ванная) была демонтирована перегородка и возведена новая, в результате чего изменилась площадь данных помещений.

Как следует из представленных суду документов, при осуществлении перепланировки несущая способность конструкций жилого дома не была нарушена, изменения в функционирование инженерных коммуникаций также не вносились.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить иск в части сохранения квартиры в перепланированном виде, поскольку как установлено судом в результате рассмотрения дела, осуществленная перепланировка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других жильцов и не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бочоришвили Н.Ю к ООО ИК "Альфа-Строй" и Комитету архитектуры и градостроительства Администрации г.о.Железнодорожный о признании права собственности и сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать за Бочоришвили Н.Ю право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: "адрес", в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Железнодорожный филиалом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Двуреченских С.Д.

Мотивированный текст решения изготовлен 09 августа 2012 года

Резолютивная часть

Дело N 2-1773/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2012 года г. Железнодорожный

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бочоришвили Н.Ю право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Судья Двуреченских С.Д.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.