Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 21 июня 2012 г. по делу N 2-1953/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре Борисовой Я.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фиониной С.А к ЗАО "Инвестиционно-Строительная компания МИК" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Фионина С.А.,обратилась в суд с иском к ЗАО "Инвестиционно-Строительная компания МИК" о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО "ИСК МИК", АКБ "Абсолют Банк" был заключен договор о долевом участии в строительстве N, согласно которому ответчик по завершению строительства обязался передать ей объект недвижимости в виде квартиры по строительному адресу "адрес" целью приобретения ей в собственность квартиры N, расположенной на "данные изъяты" этаже, во "данные изъяты" секции, общей площадью "данные изъяты"., а истец обязался профинансировать ее строительство. Обязательства по оплате суммы, в размере "данные изъяты", ей выполнены в полном объеме, на основании предоставленного кредита от АКБ "Абсолют Банк". Таким образом, строительство "данные изъяты" этажного дома длилось более "данные изъяты" и превысило планируемые сроки на "данные изъяты". Однако, несмотря на то, что строительство дома завершено, оформить права собственности на квартиру истец не может, т.к. пакет документов, необходимый для оформления права собственности на квартиру, ни истцу, ни в Росреестр также не передается.

Просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Фионина С.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ЗАО "Инвестиционно-Строительная Компания МИК" в судебное заседание не явился, извещен, представил в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований Фиониной С.А. не возражает.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Железнодорожный в суд не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ЗАО "Абсолют Банк" не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что инвестиционный контракт на строительство многоэтажного жилого комплекса по строительному адресу "адрес" первоначально был заключен ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о.Железнодорожный и ООО "Агентство недвижимости "Риэлт-Эксперт".

По договору от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по инвестиционному контракту были переданы от ООО "Агентство недвижимости "Риэлт-Эксперт" к ЗАО "Риэлт-Инвест" (впоследствии - ЗАО "Риэлт Инвест Строй").

На основании договора N на строительство объекта недвижимости жилищного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО "Риэлт-Инвест" (заказчик) и ОАО "Центр недвижимости "МИК" (инвестор), последний обязуется за счет собственных, привлеченных или заемных средств произвести новое строительство в части объекта, состоящей из "данные изъяты" шестнадцатиэтажных жилых секций, а заказчик за счет собственных, привлеченных или заемных средств произвести новое строительство части объекта, состоящей из внешних инженерных сетей и сооружений и пристроенной газовой котельной. По условиям договора определено соотношение раздела имущества (квартир и нежилой площади) по итогам реализации договора.

По договору о переуступке от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Центр недвижимости "МИК" переуступил ЗАО "Инвестиционно-Строительная Компания МИК" в полном объеме все свои права и обязанности по договору N.

На основании разрешения на строительство N, выданного Администрацией г.о.Железнодорожный ЗАО "Риэлт Инвест Строй" ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО "Риэлт Инвест Строй" является застройщиком многоэтажного жилого дома "данные изъяты" этажного, "данные изъяты" секционного, расположенного по строительному адресу "адрес", срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению Главы городского округа Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ N, который имеется в материалах дела, многоквартирному жилому многоэтажному дому был присвоен почтовый адрес: "адрес".

Как следует из материалов дела, разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома выдано Администрацией г.о. Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ за N.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Инвестиционно-Строительная Компания МИК" (компания) и Фиониной С.А. (дольщик), ЗАО "Абсолют Банк" (кредитор)заключен договор N о долевом участии в строительстве, предметом которого является совместное участие сторон в инвестировании строительства "данные изъяты" секционного "данные изъяты" этажного монолитно-кирпичного жилого дома по строительному адресу "адрес", с плановым сроком сдачи в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора дольщик принимает участие в строительстве дома в объеме финансирования однокомнатной "адрес", расположенной на "данные изъяты" этаже, во "данные изъяты" секции, общей площадью "данные изъяты". и жилой площадью "данные изъяты"., которая подлежит передаче в собственность дольщика по завершению строительства.

В силу п "данные изъяты". договора сумма целевого финансирования на строительство квартиры, указанной в п. "данные изъяты". договора на момент его заключения составляет сумму в размере "данные изъяты".

Платежными документами подтверждается, что данная сумма внесена истцом на расчетный счет ЗАО "Инвестиционно-Строительная Компания МИК" (л.д. N).

Согласно техническому паспорту и поэтажному плану помещения N по указанному адресу, изготовленным Железнодорожным филиалом ГУМ МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, данное помещение находится на "данные изъяты" этаже, расположенном по адресу "адрес", на момент осмотра и составления плана состоит из "данные изъяты" помещений и имеет общую площадь "данные изъяты".

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Инвестиционно-Строительная Компания МИК" и Фиониной С.А. заключено дополнительное соглашение к договору N о долевом участии в строительстве, в котором стороны указывают общую площадь спорного помещения N - "данные изъяты"., в связи, с чем увеличение площади составило "данные изъяты". В связи с тем, что в соответствии с Дополнительными соглашениями N к договору N от ДД.ММ.ГГГГ фактически сложившаяся себестоимость "данные изъяты". составила "данные изъяты"., дольщик доплачивает за увеличение площади квартиры сумму "данные изъяты".

Платежными документами, представленными истцом, подтверждается, что данная сумма перечислена по реквизитам ЗАО "ИСК МИК" в полном объеме (л.д. "данные изъяты").

Согласно представленному акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ инвестор застройщик ЗАО "Инвестиционно-Строительная Компания МИК" передал Фиониной С.А. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес", претензий у сторон друг к другу по выполнению ими своих обязательств по вышеуказанному договору не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истицей в полном объеме произведено финансирование объекта (квартир) в строительстве жилого дома.

В договоре о долевом участии в строительстве между сторонами были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенные договором квартиры, как объекты гражданского оборота. При этом, истец свои обязательства по оплате денежных средства по договору выполнила в полном объеме.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Поскольку исковые требования направлены на признание за истом права собственности на квартиру как на объект жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ), заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу АКБ "Абсолют Банк" (ЗАО).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Фиониной С.А к ЗАО "Инвестиционно-Строительная компания МИК" о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Фиониной С.А право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: "адрес" обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу АКБ "Абсолют Банк" (ЗАО).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Е.А. Иванова