Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 03 июля 2012 г. по делу N 2-2059/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ивановой Е.А.

при секретаре Бодровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Северьяновой Л.Н к ЗАО "Риэлт Инвест Строй" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Северьянова Л.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО "Риэлт Инвест Строй" о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: "адрес", ссылаясь на то, что это помещение предоставлено ей на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования заключенного с Феоктистовой Е.В., которая в свою очередь заключила договор N с ЗАО "Риэлт Инвест Строй" о долевом участии в строительстве, согласно которому ответчик по завершению строительства обязался передать ему объект недвижимости в виде квартиры по строительному адресу "адрес" целью приобретения ею в собственность квартиры N, расположенной на "данные изъяты" этаже, в "данные изъяты" секции, общей площадью "данные изъяты" кв.м., а истец обязался профинансировать строительство дома. Обязательства по оплате суммы, в размере "данные изъяты" рублей, ею выполнены в полном объеме, на основании предоставленного кредита. ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Железнодорожный дому был присвоен почтовый адрес: "адрес". Также в ДД.ММ.ГГГГ строительство дома было завершено, объект введен в эксплуатацию, о чем ответчик должен был известить истца, а также предоставить в федеральную регистрационную службу пакет документов, для регистрации права собственности всех участников в долевом строительстве многоквартирного дома, но не предоставил.

Свои обязательства по оплате спорной квартиры истец выполнил в полном объеме. Просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес". А также признать ОАО "Сбербанк России" залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

В судебном заседании представитель истца не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО "Риэлт Инвест Строй" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Железнодорожный, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ЗАО "ИСК МИК" также в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений на иск не представил.

Третье лицо Феоктистова Е.В. в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица ОАО "Сбербанк России" не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск Северьяновой Л.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Феоктистовой Е.В. и ЗАО "Риэлт Инвест Строй" был заключен договор N о долевом участии в строительстве, предметом которого является совместное участие сторон в финансировании строительства "данные изъяты" секционного кирпичного жилого дома по адресу: "адрес" (адрес строительный). Предметом договора являлось принятие Феоктистовой Е.В. участия в инвестировании строительства жилого дома (л.д. N). ДД.ММ.ГГГГ между Феоктистовой Е.В. и Северьяновой Л.Н. был заключен договор переуступки прав требований, по которому Феоктистова Е.В. уступила Северьяновой Л.Н. права, вытекающие из договора N инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

В соответствии с п. "данные изъяты" вышеуказанного договора цессионарию переходят права и обязанности цедента в полном объеме финансирования однокомнатной кв. N, расположенной на "данные изъяты" этаже, в "данные изъяты" секции, общей площадью "данные изъяты" кв. м.

В соответствии с п. "данные изъяты". вышеуказанного договора сумма целевого финансирования на строительство квартиры на момент его заключения составляет в размере "данные изъяты".

Из материалов дела следует, что ЗАО "Риэлт Инвест Строй" является застройщиком спорного многоэтажного жилого дома, что подтверждается договором аренды земельного участка, находящегося в государственнойсобственности N от ДД.ММ.ГГГГ и разрешением на строительство N от ДД.ММ.ГГГГ, который имеется в материалах дела

ДД.ММ.ГГГГ спорный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией г.о. "адрес", который имеется в материалах дела.

Из материалов дела следует и участниками процесса подтверждается и не оспаривается, что обязательства истца по оплате денежных средств в соответствии с договором уступки требования выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует акт выполненных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N) и акт выполненных взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

Согласно договору N от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Сбербанк России" (кредитор) и Северьяновой Л.Н. (заемщики) спорная квартира, расположенная по адресу: "адрес" была приобретена истцом на основании предоставленного кредита на сумму "данные изъяты" (л.д. N).

Согласно представленному акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ инвестор застройщик ЗАО "Риэлт Инвест Строй" передал Северьяновой Л.Н. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес", претензий у сторон друг к другу по выполнению ими своих обязательств по вышеуказанному договору не имеется (л.д. N).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом в полном объеме произведено финансирование объекта (квартир) в строительстве жилого дома.

Из документов, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, следует, что Управление не располагает сведениями о регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости, имеется в материалах дела.

Так как установлено, что истец приобрела указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатила ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца ответчиком не представлены, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу ОАО "Сбербанк России".

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Северьяновой Л.Н к ЗАО "Риэлт Инвест Строй" о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Северьяновой Л.Н право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес", с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу ОАО "Сбербанк России".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Е.А. Иванова