Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 16 мая 2012 г.

Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 16 мая 2012 г.
(Извлечение)

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Крук А.А.,

с участием представителя Ковешникова В.В.- Харитонова С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дело по иску Ковешникова В.В к ООО "С.М.А. Модерн Индустрия", ТСЖ "Пионерская 14/3", Минмособлстрою, администрации городского округа Железнодорожный о признании права собственности на квартиру, признании недействительной сделки в части,

УСТАНОВИЛ:

Ковешников В.В. обратился в суд с иском, с учетом уточнений требований, к ООО "С.М.А. Модерн Индустрия", ТСЖ "Пионерская 14/3", Минмособлстрою, администрации городского округа Железнодорожный о признании права собственности на жилое Согласно письменнгопомещение по адресу: "адрес", признании недействительным пункта "данные изъяты". дополнительного соглашения N к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ в части установления соотношения раздела имущества в отношении этой квартиры в пользу застройщика /условный N/.

В обоснование заявленных требований сослался, что в соответствии с условиями договора N участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ оплатил стоимость однокомнатной квартиры под условным N в строящемся доме по адресу: "адрес" ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию. После окончания строительства данному объекту присвоен почтовый адрес: "адрес". Нумерация квартиры изменена на N.

В соответствии с п. "данные изъяты" дополнительного соглашения N к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ на строительство указанного дома спорная квартира /условный N/ подлежит распределению пользу ООО "С.М.А. Модерн Индустрия".

Представитель ТСЖ "Пионерская 14/3" в суд не явилась. Согласно письменному отзыву ТСЖ "Пионерская 14/3 признает исковые требования, поскольку Ковешниковым В.В. исполнено решение о возмещении расходов в связи с дополнительным финансированием окончания строительства данного дома.

Представитель ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" в лице конкурсного управляющего в суд не явился. Как следует из письменного отзыва, иск не признает, указав, что Ковешниковым В.В. не представлены доказательства исполнения обязательств по оплате данной жилплощади.

Минмособлстрой, как следует из представленного отзыва, в удовлетворении требований о признании оспариваемого пункта дополнительного соглашения N к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ просило отказать, так как данная сделка права истца не нарушает, заключена с целью установления соотношения раздела имущества по итогам реализации контракта, не влечет обязанностей по передаче этого имущества в собственность ООО "С.М.А. Модерн Индустрия".

Представители администрации городского округа Железнодорожный, УФСГРКиК по МО в суд не явились.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Минмособлстрое за N от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" осуществляет строительство многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключен договор N участия в долевом строительстве этого объекта, по условиям которого Ковешников В.В. финансирует стоимость однокомнатной квартиры в строящемся объекте под условным N в сумме, эквивалентной "данные изъяты", а ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" после ввода дома в эксплуатацию обязано передать это жилое помещение указанному лицу по акту.

Ковешниковым В.В. представлены подлинники документов в подтверждение, что им исполнены обязательства по договору - оплачена указанная сумма /квитанция к ПКО N от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. N/.

ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" эти обстоятельства не опровергнуты.

Поэтому суд приходит к выводу, что истцом перед застройщиком обязательства по оплате стоимости указанной в договоре площади спорной квартиры выполнены.

В связи с банкротством ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" и невозможностью исполнения данной организацией обязательств по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ введено конкурсное управление, участниками долевого строительства создано ТСЖ "Пионерская 14/3", на которое дополнительным соглашением N к контракту от ДД.ММ.ГГГГ между этим товариществом, Министерством строительного комплекса МО, администрацией МО, ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" /в лице конкурсного управляющего/ возложены обязанности по завершению строительства данного незавершенного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления застройщику дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которому присвоен почтовый адрес: "адрес".

Представленными договором, платежными документами, письменным отзывом по явленным требованиям подтверждено, что истцом исполнено решение ТСЖ "Пионерская 14/3" по возмещению понесенных дополнительных расходов по финансированию, пропорционально приходящейся на всех участников строительства площади квартир, окончания строительства дома.

Поскольку на данный объект не зарегистрировано право собственности за застройщиком, Ковешников В.В. лишен права оформить в собственность приобретенную им квартиру.

Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав называет признание права.

Так как истец в установленном законом порядке приобрел право собственности на спорную квартиру, возместил ТСЖ "Пионерская 14/3" расходы по финансированию окончания строительства дома, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как следует из поэтажных планов с экспликацией по результатам обмера после окончания строительства площадей принадлежащих истцам жилых помещений произошло незначительное изменение размеров в сторону увеличения в отличие от размеров по договору.

Между тем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований по данным правоотношениям для возложения на Ковешникова В.В. обязанностей по доплате разницы жилплощади в пользу ООО "С.М.А. Модерн Индустрия".

Право на взаиморасчет в соответствии с условиями договоров ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" имеет при исполнении им обязательств по завершению строительства данного объекта и при сдаче его в эксплуатацию. Указанные обязательства, в связи с банкротством этой организации, нарушены и не исполнены. В связи с неисполнением своих обязательств у ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" отсутствует и право на взаиморасчет, который имел бы место только после окончательных обмеров площадей БТИ по завершению строительства.

Понесенные истцом дополнительные /непредвиденные/ расходы в связи с неисполнением данной организацией обязательств по окончанию строительства за счет его финансирования ТСЖ "Пионерская 14/3 значительно превышают стоимость указанных доплат, которые могли иметь место при изменении площадей квартир после окончания строительства объекта за счет средств ООО "С.М.А. Модерн Индустрия".

Требования о признания недействительным п. "данные изъяты" дополнительного соглашения N к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной квартиры /условный N/ удовлетворению не подлежат.

Ковешников В.В. не является стороной этого соглашения. Оспариваемый пункт его права не нарушает, поскольку не является основанием, при установленных по настоящему спору обстоятельств, для признания права собственности на данную квартиру за ООО "С.М.А. Модерн Индустрия".

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ковешникова В.В к ООО "С.М.А. Модерн Индустрия", ТСЖ "Пионерская 14/3", Минмособлстрою, администрации городского округа Железнодорожный о признании права собственности на квартиру, признании недействительной сделки удовлетворить в части.

Признать право собственности Ковешникова В.В на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

В иске Ковешникова В.В. о признании недействительной сделки в части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Мособлсуд в течение месяца через Железнодорожный горсуд.