Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 25 июня 2012 г. по делу N 2-1872/2012

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Петуховой О.Н., при секретаре Пичхадзе С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой М.В к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Иванова М.В. обратилась в суд с иском к ООО "Желстрой" о признании за ней права собственности на квартиру указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО "Желстрой" был заключен договор N участия в долевом строительстве Объекта, расположенного по адресу: "адрес". По условиям договора при завершении строительства жилого дома ей передается в собственность "данные изъяты" комнатная квартира N, общей площадью "данные изъяты", расположенная на "данные изъяты" этаже в секции "данные изъяты" жилого дома по строительному адресу: "адрес". Согласно п. "данные изъяты" Договора цена квартиры составляет "данные изъяты". Финансовые обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, в соответствии с условиями Договора, что подтверждается платежными документами. Исходя из вышесказанного истец приобрела имущественные права к ООО "Желстрой" на получение в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения в многоквартирном доме, строящегося по адресу: "адрес" имеющего следующие характеристики: секция дома "данные изъяты", этаж "данные изъяты", кв "данные изъяты" площадью "данные изъяты" Ответчик, в свою очередь, обязался сдать объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, также в течение "данные изъяты" дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ответчик обязался передать истцу квартиру по передаточному акту. Дом был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: "адрес".

Представитель истца в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал.

Представитель ответчика - ООО "Желстрой" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражение по иску не представил, не просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица - Администрации г.о.Железнодорожный в суд не явился, извещен о времени и месте слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражение по иску не представил.

Представитель третьего лица - Министерство строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражение по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Желстрой" был заключен договор N участия в долевом строительстве Объекта, расположенного по адресу: "адрес", зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

По условиям договора при завершении строительства жилого дома ей передается в собственность "данные изъяты" комнатная квартира N, общей площадью "данные изъяты", расположенная на "данные изъяты" этаже в секции "данные изъяты" жилого дома по строительному адресу: "адрес"

Согласно п. "данные изъяты" Договора цена квартиры составляет "данные изъяты"

Финансовые обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, в соответствии с условиями Договора, что подтверждается платежными документами. (л.д.

Исходя из вышесказанного истец приобрела имущественные права к ООО "Желстрой" на получение в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения в многоквартирном доме, строящемся по адресу: "адрес" имеющего следующие характеристики: секция дома "данные изъяты", этаж "данные изъяты", кв. "данные изъяты" площадью "данные изъяты"

Ответчик, в свою очередь, обязался сдать объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, также в течение "данные изъяты" дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ответчик обязался передать истцу квартиру по передаточному акту.

Дом был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение расположено на "данные изъяты" этаже по адресу: "адрес" имеет общую площадь "данные изъяты" (л.д. ).

Ответчик - ООО "Желстрой" является застройщиком спорного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается Инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку спорное жилое помещение предназначено по вышеуказанному договору для передачи истцу Ивановой М.В., но истец не имеет возможности оформить его в собственность, суд приходит к выводу о нарушении права Ивановой М.В. и о признании за ней права собственности на жилое помещение по адресу: "адрес".

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать в т. ч. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Федерального закона N 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

При обращении в суд с данным иском истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 4 п.2 ст.333.36 НК РФ. Следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере "данные изъяты"

На основании изложенного и, руководствуясь ст.с.233-237, 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой М.В к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Ивановой М.В право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу местного бюджета Московской области госпошлину в размере "данные изъяты".

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня получения копии решения.

Решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья О.Н.Петухова

Мотивировочный текст решения суда изготовлен 29 июня 2012 года