Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 27 августа 2012 г. по делу N 2-1753/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Ковалёве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пожидаевой О.Г к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Пожидаева О.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение. Просила суд признать за собой право собственности на 1-нокомнатную кв. N, расположенную по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты"

Определением Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ были приняты уточненные исковые требования, которые в окончательной форме звучали следующим образом: признать право собственности за истцом Пожидаевой О.Г. на объект недвижимого имущества - 1-нокомнатную кв. N, расположенную по адресу: "адрес", и об обязании ответчика - ООО "Желстрой" произвести перерасчеты пропорционально выявленным изменениям, касающимся уменьшения общей площади спорной квартиры, и выплатить (вернуть) истцу - Пожидаевой О.Г. излишне уплаченные денежные средства в размере "данные изъяты". (л.д. N - N).

Истец Пожидаева О.Г. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась.

В судебном заседании представитель истца Пожидаевой О.Г. - Якунина А.С. исковое заявление с учетом уточнений поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчик - ООО "Желстрой" в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался.

Третьи лица: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца Пожидаевой О.Г. - Якунину А.С. и исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО "Желстрой" и истцом Пожидаевой (Алексеевой - на момент заключения договора) О.Г. был заключен договор N участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес" (л.д. N - N), предметом которого (п. "данные изъяты".) является то, что дольщик направляет собственные денежные средства на строительство объекта, а застройщик обязуется обеспечить строительство объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме и по благоустройству его территории по адресу: "адрес", включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше объекта, а также для его сдачи в эксплуатацию в установленном законодательством порядке; сдать объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.; в течение "данные изъяты" рабочих дн. после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиры по передаточному акту.

В соответствии с п. "данные изъяты". вышеуказанного договора стоимость "данные изъяты". общей площади квартиры устанавливается сторонами в размере "данные изъяты".

В соответствии с п. "данные изъяты" вышеуказанного договора на момент подписания настоящего договора объем финансирования строительства квартиры составляет "данные изъяты".

В соответствии с п. "данные изъяты". вышеуказанного договора сумму в размере "данные изъяты" дольщик выплачивает путем перечисления на расчетный счет в течение "данные изъяты". со дня подписания настоящего договора. Оставшуюся сумму в размере "данные изъяты". дольщик выплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства по вышеуказанному договору истцом Пожидаевой (Алексеевой) О.Г. исполнены в полном объеме, что подтверждается актом о внесении платежа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N) и соответствующими платежными поручениями (л.д. N - N).

Дом, расположенный по адресу: "адрес", в котором находится спорное жилое помещение, был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N (л.д. N - N).

В настоящее время истец Пожидаева О.Г. не имеет возможности оформить спорное жилое помещение в свою собственность по объективным причинам.

Согласно представленного технического описания спорного помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N - N) следует, что спорное жилое помещение имеет общую площадь "данные изъяты"., что разнится с общей площадью, указанной в вышеуказанном договоре ( "данные изъяты".), в связи с чем, застройщик должен вернуть дольщику излишне уплаченные денежные средства, таким образом, сумма, подлежащая уплате ответчиком - ООО "Желстрой" - истцу Пожидаевой О.Г., составляет "данные изъяты".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пожидаевой О.Г к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение и взыскании денежных средств - удовлетворить.

Признать за Пожидаевой О.Г право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Пожидаевой О.Г излишне уплаченные денежные средства в размере "данные изъяты"

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, сторонами - в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Двуреченских С.Д.