Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 10 августа 2012 г. по делу N 2-1484/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Пичхадзе С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перловского А.И к ЗАО "Инвестиционно-строительная компания МИК", ЗАО "Риэлт Инвест Строй" о признании права собственности на жилое помещение и машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Перловский А.И. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО "Инвестиционно-строительная компания МИК", ЗАО "Риэлт Инвест Строй" о признании права собственности на жилое помещение и машино-место. Просил суд признать за собой право собственности на кв. N расположенную по адресу: "адрес", и машино-место N, расположенное по тому же адресу.

Представитель Перловского А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики - представители ЗАО "Инвестиционно-строительная компания МИК",

ЗАО "Риэлт Инвест Строй" в судебном заседании не возражали против признания за истцом права собственности на вышеуказанную квартиру и машино-место.

Третье лицо - представитель Администрации городского округа Железнодорожный Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Инвестиционно-строительная компания МИК" и Перловский А.И. был заключен договор N о долевом участии в строительстве (л.д. N- N), предметом которого (п. "данные изъяты".) является совместное участие сторон в инвестировании строительства "данные изъяты" секционного монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: "адрес" (строительный адрес).

В соответствии с п. "данные изъяты" вышеуказанного договора дольщик принимает участие в строительстве дома в объеме финансирования машино-места N, расположенного в подземном гараже-стоянке, общей площадью "данные изъяты" с плановым сроком сдачи в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. "данные изъяты" вышеуказанного договора для получения машино-места дольщик обязуется перечислить на расчетный счет ответчика денежные средства в сумме эквивалентной "данные изъяты".

Также ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Риэлт Инвест Строй" и истцом заключен договор N (л.д. N- N), предметом которого (п. "данные изъяты".) является совместное участие сторон в инвестировании строительства "данные изъяты" секционного монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: "адрес" (строительный адрес).

В соответствии с "данные изъяты" вышеуказанного договора дольщик принимает участие в строительстве дома в объеме финансирования двухкомнатной квартиры N, расположенной на "данные изъяты" этаже во "данные изъяты" секции спорного дома, общей расчетной площадью "данные изъяты" с плановым сроком сдачи в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. "данные изъяты" вышеуказанного договора для получения квартиры дольщик обязуется перечислить на расчетный счет ответчика денежные средства в сумме эквивалентной "данные изъяты", по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не ниже "данные изъяты".

Из материалов дела следует, что ЗАО "Риэлт Инвест Строй" является застройщиком спорного многоэтажного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ спорный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N, выданным Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области.

Из материалов дела следует и участниками процесса подтверждается и не оспаривается, что обязательства истца Перловского А.И по оплате денежных средств в соответствии с договорами о долевом участии в строительстве выполнены в полном объеме, что также подтверждается копиями платежных документов (л.д. N- N, N- N). Актами приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и машино-места от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждено, что стороны друг к другу претензий финансового характера не имеют.

Спора по оплате жилого помещения между сторонами не имеется. Перловский А.И. заключил с ООО "Управляющая компания ЖКХ" договор на управление многоквартирным домом, производит оплату жилищно-коммунальных услуг.

Однако в настоящее время истец Перловский А.И. не имеет возможности оформить спорное жилое помещение и машино-место в свою собственность, поскольку регистрация на квартиру N и машино-место N в "адрес" в настоящее время еще не открыта. Кроме того, строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома велось длительное время.

Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Перловского А.И к ЗАО "Инвестиционно-строительная компания МИК", ЗАО "Риэлт Инвест Строй" о признании права собственности на жилое помещение и машино-место

- удовлетворить.

Признать за Перловским А.И право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Признать за Перловским А.И право собственности на машино-место N, расположенное по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья Петухова О.Н.

Изготовлено 31 августа 2012 года