Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 27 августа 2012 г. по делу N 2-2006/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Дудниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гесселя В.В к ООО "ДИОСТРОЙ-Инвест" о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гессель В.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "ДИОСТРОЙ-Инвест" о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Просил суд: признать за собой право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Железнодорожным филиалом ГУП МО "МОБТИ".

В судебном заседании истец Гессель В.В. свое исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить.

Ответчик - ООО "ДИОСТРОЙ-Инвест" в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица: Шовшка Л.И., ООО "Кулон-Сервис" и Администрация городского округа Железнодорожный Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца Гесселя В.В. и исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположено по адресу: "адрес".

В соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным Железнодорожным филиалом ГУП МО "МОБТИ" и согласованным с ООО "ДИОСТРОЙ-Инвест" истцом Гесселем В.В. была произведена перепланировка вышеуказанного жилого помещения: возведены перегородки и выполнена установка приборов сантехнического назначения (л.д. N - N).

Для узаконения перепланировки истец Гессель В.В. обратился в Комитет архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, однако, в её согласовании ему было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на перепланируемое жилое помещение (л.д. N).

Как следует из поэтажных планов и экспликаций жилого помещения до и после перепланировки (л.д. N - N), то действительно в спорном жилом помещении была произведена перепланировка.

В соответствии с п. "данные изъяты" Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в "данные изъяты" уровнях.

Однако, как следует из материалов дела, произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд считает возможным исковые требования в части узаконения перепланировки удовлетворить.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Кулон-Сервис" и Гессель А.В. был заключен договор N об уступке прав требования (л.д. N), предметом которого (п. "данные изъяты".) является уступка прав требования к ООО "ДИОСТРОЙ-Инвест", действующему от имени участников совместной деятельности по реализации инвестиционного проекта строительства жилых домов, предусмотренных программой сноса ветхого жилого фонда в г. Железнодорожном на основании инвестиционного договора N от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему N от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору от ООО "Кулон-Сервис" Гесселю А.В. на "данные изъяты"хкомнатную кв. в секции "данные изъяты" на "данные изъяты" эт., N на площадке "данные изъяты", в доме-новостройке, расположенном по адресу: "адрес" (адрес строительный), общей площадью "данные изъяты"., в т. ч. жилой площадью "данные изъяты".

В соответствии с п. "данные изъяты". вышеуказанного договора право требования на вышеуказанную квартиру уступаются ООО "Кулон-Сервис" гр. Гесселю А.В. с согласия ООО "ДИОСТРОЙ-Инвест", действующего от имени участников совместной деятельности. Право требования на вышеуказанную квартиру уступается за "данные изъяты". Гр. Гессель А.В. вносит указанные денежные средства в кассу или на расчетный счет ООО "Кулон-Сервис" до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Вышеуказанная сумма остается неизменной на весь период действия договора, перерасчету и изменению, связанному с данными об общей площади квартиры по экспликации ГУП МО "МОБТИ" г. Железнодорожного не подлежит.

В соответствии с п. "данные изъяты" вышеуказанного договора в случае расторжения настоящего договора по инициативе гр. Гесселя А.В., ООО "Кулон-Сервис" возвращает гр. Гесселю А.В. фактически внесенные им денежные средства наличным или безналичным путем в течение "данные изъяты"-х дн. после поступления денежных средств от нового правоприобретателя на квартиру, указанную в п. "данные изъяты". настоящего договора.

В соответствии с п. "данные изъяты". вышеуказанного договора стороной, приобретающей кв., указанную в п. "данные изъяты". настоящего договора, в собственность вместо ООО "Кулон-Сервис" считать Гесселя А.В.

Актом об исполнении обязательств по вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО "Кулон-Сервис" и Гесселем А.В., подтверждается, что обязательства Гесселя А.В. выполнены в полном объеме (л.д. N).

ДД.ММ.ГГГГ между Гесселем А.В. и истцом Гесселем В.В. был заключен договор N об уступке прав требования (л.д. N), предметом которого (п. "данные изъяты".) является переуступка прав требования к ООО "ДИОСТРОЙ-Инвест", действующему от имени участников совместной деятельности по строительству жилого дома по адресу: "адрес" от гр. Гесселя А.В. гр. Гесселю В.В. на "данные изъяты"-хкомнатную кв. в секции "данные изъяты" на "данные изъяты"., N на площадке "данные изъяты", в доме-новостройке, расположенном по адресу: "адрес" (адрес строительный), общей площадью "данные изъяты"., в т. ч. жилой площадью "данные изъяты".

В соответствии с п. "данные изъяты". вышеуказанного договора право требования на вышеуказанную квартиру уступается за "данные изъяты". Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора.

Актом об исполнении обязательств по вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Гесселем А.В. и истцом Гесселем В.В. (л.д. N), а также заявлением, заверенным Консульским отделом посольства России в ФРГ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N), подтверждается, что обязательства Гесселя В.В. выполнены в полном объеме.

Из Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение с присвоенным адресом: "адрес", была передана истцу Гесселю В.В., стороны никаких претензий по исполнению вышеуказанных договоров друг другу не имеют (л.д. N).

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Гессель В.В. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность по объективным причинам, однако, суд считает, что, передавая жилые помещения инвесторам по акту приема-передачи, исходя из условий договора, им гарантируется право на оформление за последними право собственности на переданный им объект.

А поскольку указанными выше истцом Гесселем В.В. условия договора выполнены надлежащим образом, то суд считает возможным также и исковые требования о признании права собственности за ним на спорное жилое помещение удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гесселя В.В к ООО "ДИОСТРОЙ-Инвест" о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать за Гесселем В.В право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", сохранить в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным Железнодорожным филиалом ГУП МО "МОБТИ", и поэтажным планом, изготовленным Железнодорожным филиалом ГУП МО "МОБТИ", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Двуреченских С.Д.