Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 30 июля 2012 г. по делу N 2-2055/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Ковалёве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению Колосовской Н.Е к ООО "Агентство "ПРИВАТ" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Колосовская Н.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Агентство "ПРИВАТ" о признании права собственности на жилое помещение. Просила суд признать за собой право собственности на "данные изъяты"нокомнатную кв. N, приобретенную с использованием кредитных средств, площадью с учетом помещений вспомогательного назначения "данные изъяты" общей площадью без учета помещений вспомогательного назначения - "данные изъяты"., расположенную по адресу: "адрес".

Истец Колосовская Н.Е. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась.

В судебном заседании представитель истца Колосовской Н.Е. - Вергун Е.В. исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчик - ООО "Агентство "ПРИВАТ" в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, предоставил заявление и возражения на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие и указал, что не возражает против удовлетворения искового заявления.

Третьи лица: ООО "Мортон-РСО", Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца Колосовской Н.Е. - Вергун Е.В. и исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ЗАМОСКОВЬЕ" и истцом Колосовской Н.Е. был заключен договор N (л.д. N - N), в соответствии с которым (п. "данные изъяты".) продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить "данные изъяты"нокомнатную кв. N на "данные изъяты" эт., общей площадью (включая площади помещений вспомогательного назначения) "данные изъяты"., расположенную по адресу: "адрес", и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре.

В соответствии с п. "данные изъяты". вышеуказанного договора предметом договора купли-продажи является квартира, указанная в п. "данные изъяты" настоящего договора, площадь, номер и адрес которой уточняются в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданном органом технической инвентаризации (ОТИ), а так же свидетельством о государственной регистрации права продавца на квартиру.

В соответствии с п. "данные изъяты" вышеуказанного договора договорная стоимость квартиры по договору купли-продажи рассчитывается из общей площади квартиры по обмерам ОТИ, стоимости "данные изъяты" площади квартиры согласно "данные изъяты" договора и расходов продавца по содержанию квартиры.

В соответствии с п. "данные изъяты". вышеуказанного договора на момент подписания настоящего договора, расчетная стоимость квартиры составляет "данные изъяты"., без учета данных размера расходов по содержанию квартиры, и определяется на основании стоимости "данные изъяты". площади квартиры равной "данные изъяты". на момент подписания договора.

В соответствии с п. "данные изъяты". вышеуказанного договора срок подписания договора купли-продажи - "данные изъяты" банковских дн. с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, при условии своевременного исполнения покупателем п.п. "данные изъяты". настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ЗАМОСКОВЬЕ" и истцом Колосовской Н.Е. подписано соглашение, в соответствии с которым покупатель в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по вышеуказанному договору и договору купли-продажи перечисляет на расчетный счет продавца сумму в размере "данные изъяты" (л.д. N), что и было сделано истцом Колосовской Н.Е.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ЗАМОСКОВЬЕ" и истцом Колосовской Н.Е. был подписан акт о передаче вышеуказанного спорного жилого помещения в пользование (л.д. N).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, данный дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N - ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты" - "данные изъяты"), данному дому присвоен почтовый адрес, что подтверждается постановлением Главы городского округа Железнодорожный Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. N), спорное жилое помещение находится по адресу: "адрес", кроме того, указанное жилое помещение передано истцу Колосовской Н.Е.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше спорного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ООО "ЗАМОСКОВЬЕ" и истцом Колосовской Н.Е.

Согласно имеющегося в материалах дела договора все предусмотренные в нем сроки для подписания основного договора прошли.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Колосовская Н.Е. не имеет возможности оформить указанное спорное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик - ООО "Агентство "ПРИВАТ" не оформил за собой право собственности на спорное жилое помещение, что предусмотрено вышеуказанным договором.

ДД.ММ.ГГГГ между третьим лицом - ООО "Мортон-РСО" и ООО "ЗАМОСКОВЬЕ" был заключен договор N соинвестирования, предметом которого (п. "данные изъяты".) являлось участие сторон в инвестировании строительства жилого дома с инженерными сетями и благоустройством, а также объектами инфраструктуры по строительному адресу: "адрес" генплана застройки, а также выполнение иных условий по реализации инвестиционного проекта (л.д. N - N).

Однако, ДД.ММ.ГГГГ между третьим лицом - ООО "Мортон-РСО" и ответчиком - ООО "Агентство "ПРИВАТ" было заключено соглашение о замене лица в обязательстве по вышеуказанному договору, в соответствии с которым (п. "данные изъяты".) права и обязанности по вышеуказанному договору перешли от ООО "ЗАМОСКОВЬЕ" к ответчику - ООО "Агентство "ПРИВАТ" (л.д. N), в связи с чем, право требования спорного жилого помещения также перешло от ООО "ЗАМОСКОВЬЕ" к ответчику - ООО "Агентство "ПРИВАТ".

Между тем, суд приходит к выводу, что истец Колосовская Н.Е., как потребитель, в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей", исполнивший условия договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность.

При таких обстоятельствах, поскольку указанные выше условия договора выполнены истцом Колосовской Н.Е. надлежащим образом, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Колосовской Н.Е к ООО "Агентство "ПРИВАТ" о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Колосовской Н.Е право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Федеральный судья Двуреченских С.Д.