Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 30 июля 2012 г. по делу N 2-1991/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Двуреченских С.Д., с участием адвоката Жердева Ю.И., при секретаре Дудниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саморуковой Н.А. к Кхалекуе Мд.А, Рахман М.Х и Парвин С. о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Саморукова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Кхалекуе М.А. и Рахман М.Х. о снятии с регистрационного учета, указав, что она является собственником кв. N, расположенной по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств N от ДД.ММ.ГГГГ, тогда же продавцы - ответчики: Кхалекуе М.А. и Рахман М.Х. получили денежные средства, т. е. её обязательства перед ними полностью выполнены. Согласно п. "данные изъяты". вышеуказанного договора ответчики: Кхалекуе М.А. и Рахман М.Х. течение "данные изъяты". с момента государственной регистрации данного договора и перехода права собственности утрачивают право пользования спорной квартирой, что является основанием для снятии с регистрационного учета, однако, до настоящего времени они не проживают в спорном жилом помещении, но зарегистрированы, добровольно сниматься с регистрационного учета отказываются. Просила суд снять ответчиков: Кхалекуе М.А. и Рахман М.Х. с регистрационного учета.

Позже представителем истца Саморуковой Н.А. - Соколовой Ю.В. были уточнены исковые требования, которые у окончательной редакции звучали следующим образом - истец Саморукова Н.А. просила суда: снять ответчиков: Кхалекуе М.А., Рахман М.Х. и Парвин С. с регистрационного учета по адресу: "адрес".

Истец Саморукова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась.

В судебном заседании представитель истца Саморуковой Н.А. - Соколова Ю.В. исковое заявление с уточнением поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчики: Кхалекуе М.А., Рахман М.Х. и Парвин С. в судебное заседание не явились.

В судебном заседании адвокат Жердев Ю.И., представляющий интересы ответчиков: Кхалекуе М.А., Рахман М.Х. и Парвин С. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, исковое заявление не признал, указав, что неизвестно есть ли иное место жительства у ответчиков: Кхалекуе М.А., Рахман М.Х. и Парвин С.

Третьи лица: ОУФМС России по Московской области по городскому округу Железнодорожный и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались: ОУФМС России по Московской области по городскому округу Железнодорожный предоставил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, с единоличным решением судьи согласен, если оно не будет затрагивать его интересы.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Судом установлено, что истец Саморукова Н.А. является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается договором купли-продажи доли квартиры с использованием кредитных средств N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N - N), актом сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N) и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

Ответчики: Кхалекуе М.А. и Рахман М.Х. являются бывшими собственниками вышеуказанного жилого помещения, в соответствии с п. "данные изъяты". вышеуказанного договора они, а также ответчик Парвин С. обязуются сняться с регистрационного учета по месту нахождения квартиры в течение "данные изъяты". с момента государственной регистрации данного договора и перехода права собственности по нему, т. е. они утрачивают право пользования квартирой, лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобретения покупателем не имеется, однако, взятое на себя обязательство по данному договору они не выполнили, самостоятельно не снялись с регистрационного учета, что подтверждается выпиской из домовой книги, предоставленной ТСЖ "Новое Ольгино" ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральным законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца Саморуковой Н.А. следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Саморуковой Н.А. к Кхалекуе Мд.А, Рахман М.Х и Парвин С. о снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Снять Кхалекуе Мд.А, Рахман М.Х и Парвин С. с регистрационного учета по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Федеральный судья: Двуреченских С.Д.