Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 15 июня 2012 г. по делу N 2-1829/2012

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Ореховой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сурайкиной Е.С к ЗАО"Риэлт Инвест Строй" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Сурайкина Е.С. обратилась в суд с иском к ЗАО "Риэлт Инвест Строй", в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Некрасовым А.Н. был заключен договор уступки права требований по договору N о долевом строительстве жилого дома, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Риэлт Инвест Строй" и Некрасовым А.Н. По условиям договора дольщику при завершении строительства жилого дома и при условии надлежащего исполнения обязательств по договору передается в собственность "данные изъяты" комнатная квартира N общей расчетной площадью "данные изъяты", расположенная на "данные изъяты" этаже в "данные изъяты" секции жилого дома по строительному адресу: "адрес". Согласно п. "данные изъяты" договора общая стоимость инвестиционного взноса составляет "данные изъяты". Истец указанную сумму полностью оплатила, что подтверждается платежным поручением. Тем самым истец свои обязательства по договору выполнила. В настоящий момент имеется Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена спорная квартира. Жилому дому присвоен почтовый адрес: "адрес" Однако ЗАО "Риэлт Инвест Строй", являющееся застройщиком дома, в котором расположена спорная квартира, до настоящего времени не предоставил документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности дольщиков, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на многоэтажный жилой дом N по "адрес", в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру.

Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", признать Акционерный Коммерческий Банк "Легион" (ОАО) залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО "Риэлт Инвест Строй" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Представители третьих лиц Администрации г.о. Железнодорожный, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ЗАО "ИСК МИК", Министерства строительного комплекса Московской области, Некрасов А.Н., Акционерный коммерческий банк "Легион" в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела надлежащим образом извещены, возражений не представили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сурайкиной Е.С. и Некрасовым А.Н. был заключен договор уступки права требований по договору N о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Риэлт Инвест Строй" и Некрасовым А.Н. По условиям договора дольщику при завершении строительства жилого дома и при условии надлежащего исполнения обязательств по договору передается в собственность "данные изъяты" комнатная квартира N общей расчетной площадью "данные изъяты" расположенная на "данные изъяты" этаже в "данные изъяты" секции жилого дома по строительному адресу: "адрес". (л.д. N). Согласно п. "данные изъяты". договора общая стоимость инвестиционного взноса составляет "данные изъяты" Истец указанную сумму полностью оплатила, что подтверждается платежным поручением (л.д. N). Тем самым истец свои обязательства по договору выполнила.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Риэлт Инвест Строй" и Некрасовым А.Н. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома и дополнительное соглашение N от ДД.ММ.ГГГГ к нему, по которым Некрасов А.Н. приобрел права на вышеуказанную квартиру. Обязательства Некрасова А.Н. подтверждаются актом выполнения обязательств к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Риэлт Инвест Строй" и Сурайкиной Е.С. подписан акт приема-передачи спорной квартиры (л.д. N).

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным Коммерческим Банком "Легион" (ОАО) и Сурайкиной С.В. был подписан договор N, согласно которому Акционерным Коммерческим Банком "Легион" (ОАО) предоставляется кредит на оплату суммы по договору уступки права требования N о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Риэлт Инвест Строй" и Некрасовым А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный контракт на строительство многоэтажного жилищного комплекса по адресу: "адрес" между Администрацией г. Железнодорожный Московской области и ООО "Агентство недвижимости "Риэлт-Эксперт".

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об уступке прав и обязанностей по вышеуказанному инвестиционному контракту, в соответствии с которым права и обязанности по инвестиционному контракту были переданы от ООО "Агентство недвижимости "Риэлт-Эксперт" - ЗАО "Риэлт-Инвест" (ЗАО "Риэлт Инвест Строй"), который имеется в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Риэлт-Инвест" (ЗАО "Риэлт Инвест Строй") и ОАО "Центр недвижимости "МИК" был заключен договор N на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории "адрес", в соответствии с которым (п. "данные изъяты".) реализация инвестиционного проекта строительства жилого "данные изъяты"-тиэтажного "данные изъяты"хсекционного дома на земельном участке, площадью "данные изъяты", по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Центр недвижимости "МИК" и ответчиком ЗАО "ИСК МИК" был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по вышеуказанному договору N от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым (п. "данные изъяты".) цедент переуступает цессионарию в полном объеме все свои права и обязанности по вышеуказанному договору, который имеется в материалах дела.

Из материалов дела следует, что ЗАО "Риэлт Инвест Строй" является застройщиком спорного многоэтажного жилого дома, что подтверждается договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N от ДД.ММ.ГГГГ и разрешением на строительство N от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ спорный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией г.о. Железнодорожный Московской области, который имеется в материалах дела.

Из материалов дела следует, и участниками процесса не оспаривается, что обязательства истца по оплате денежных средств в соответствии с договором уступки прав выполнены в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРП права на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы.

Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст., 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сурайкиной Е.С к ЗАО "Риэлт Инвест Строй" о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Сурайкиной Е.С право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Признать Акционерный Коммерческий Банк "Легион" (ОАО) залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области с момента изготовления его в окончательной форме.

Судья О.Н. Петухова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 29 июня 2012 года.