Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 04 июля 2012 г. по делу N 2-2058/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбаколиной Н.Н. к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

Рыбаколина Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО "Желстрой" был заключен договор N участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес", согласно которого ООО "Желстрой" является застройщиком, а она - дольщиком. Согласно договору дольщик направляет собственные денежные средства на строительство объекта, а застройщик обязуется обеспечить строительство объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме, по адресу: "адрес" на однокомнатную квартиру общей площадью ориентировочно "данные изъяты". расположенной в секции "данные изъяты", на "данные изъяты" этаже, N квартиры N тип квартиры "данные изъяты", в строящемся жилом комплексе. Обязательства Рыбаколина Н.Н. по оплате договора N участия в долевом строительстве объекта исполнены в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. После ввода жилого дома в эксплуатацию Застройщик (ООО "ЖЕЛСТРОЙ") обязан передать Рыбаколиной Н.Н. вышеуказанную квартиру.

Просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру расположенную по адресу: "адрес". Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Рыбаколиной Н.Н. неустойку в размере "данные изъяты". Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Рыбаколиной Н.Н. моральный вред в размере "данные изъяты". Обязать ООО "Желстрой" обязать передать ключи от квартиры расположенной по адресу: "адрес", обязать ООО "Желстрой" не чинить препятствия ей в пользовании квартирой расположенной по адресу: "адрес".

В судебном заседании представитель Рыбаколиной Н.Н. просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО "Желстрой" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, не просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Администрация г.о.Железнодорожный в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца и его представителя и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Федерального закона N 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере "данные изъяты" ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Желстрой" и Рыбаколиной Н.Н. был заключен договор N участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес", согласно которого ООО "Желстрой" является застройщиком, а Рыбаколина Н.Н. - инвестором (л.д. N). Предметом договора является однокомнатная квартира общей площадью ориентировочно "данные изъяты" расположенная в секции "данные изъяты", на "данные изъяты" этаже, N квартиры N тип квартиры "данные изъяты", в строящемся жилом комплексе, имеющем строительный адрес: "адрес". Обязательства Рыбаколина Н.Н. по оплате договора участия в долевом строительстве объекта права выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом о внесении платежа от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела (л.д. N).

Таким образом, у суда имеются правовые основания для признания права собственности за Рыбаколиной Н.Н. на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Рыбаколиной Н.Н. заявлено требование о взыскании с ООО "Желстрой" в ее пользу неустойку в размере "данные изъяты".

Согласно п. "данные изъяты" договора Рыбаколина Н.Н. осуществляет инвестирование строительства в размере "данные изъяты". Инвестор-застройщик, в свою очередь, обязуется организовать строительство жилого дома, и сдачу его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. "данные изъяты").

Согласно п. "данные изъяты" договора ООО "Желстрой" обязано в течение "данные изъяты" дней после получения разрешения на ввод объекта в передать истице квартиру по передаточному акту.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, многоэтажный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, который имеется в материалах дела.

В счет исполнения договора Рыбаколина Н.Н. оплатила ООО "Желстрой" денежные средства в размере "данные изъяты"., что подтверждается актом о внесении платежа (л.д. "данные изъяты").

Также судом установлено, что ООО "Желстрой" являлся застройщиком и осуществлял строительство спорного дома, о чем свидетельствует предоставленный договор, а также то, что данный факт не оспаривался ответчиком, в связи, с чем требования истца о взыскании неустойки суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Поскольку срок сдачи объекта в эксплуатацию определен как не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а фактически ведение дома в эксплуатацию было подписано главой Администрации ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что условия договора, а именно сроки сдачи дома в эксплуатацию, ответчиком нарушены.

Разрешая вопрос о размере подлежащей уплате неустойки, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 07.02.1992 г. если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В силу п. "данные изъяты" указанной статьи в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере "данные изъяты" процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом "данные изъяты" настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом "данные изъяты" настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Расчет выглядит следующим образом.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила "данные изъяты" день, с учетом ставки рефинансирования за вышеуказанный период, таким образом общая сумму неустойки составила "данные изъяты" включительно.

Принимая во внимание, что жилой дом, в котором находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, а квартира по акту приема-передачи не передана истцу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом учитывается, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, принимая во внимание период нарушения обязательства, а также принимая во внимание, что в настоящее время строительство завершено, и объект строительства введен в эксплуатацию, и иные обстоятельства дела, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки за заявленной истицей период просрочки в пользу Рыбаколиной Н.Н. до "данные изъяты", поскольку, предъявленная к взысканию неустойка, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

В связи с указанными обстоятельствами, а также учитывая, что истец доказательств о понесенных ими материальных затрат в связи с несвоевременным предоставлением квартиры суду не предоставила, просрочка срока передачи ответчиком истице квартиры составила около года, ответчиком с момента сдачи дома в эксплуатацию квартира не была передана, суд также считает определенный судом размер неустойки в размере "данные изъяты" правильным и разумным.

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования о компенсации морального вреда Рыбаколиной Н.Н. обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

С учетом степени вины нарушителя, и с учетом права собственности истица по договору N, ииных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, размер подлежащего компенсации морального вреда суд определяет в пользу Рыбаколиной Н.Н. сумму в размере "данные изъяты", в связи, с чем считает необходимым взыскать указанную сумму с ООО "Желстрой".

Рыбаколиной Н.Н. заявлено требование, обязать ООО "Желстрой" передать ей ключи от спорной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Учитывая вышеизложенное и согласно доказательствам представленными истцом, подтверждается, что Рыбаколина Н.Н. своевременно и в полном объеме выполнила свои обязательства по договору с ООО "Желстрой" N участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, а также принимая во внимание, что у ответчика отсутствуют доказательства, подтверждающие факт передачи истцу объекта недвижимости, а у истца отсутствует наличие квартиры по вышеуказанному договору в связи, с чем суд считает необходимым данное требование истца удовлетворить и обязать ответчика передать ключи Рыбаколиной Н.Н. на спорную жилплощадь и не чинить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: "адрес".

Так как установлено, что истец приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатила ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца ответчиком не представлены, исковые требования основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рыбаколиной Н.Н. к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании неустойки, компенсации морального вреда- удовлетворить частично.

Признать за Рыбаколиной Н.Н. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Обязать ООО "Желстрой" передать Рыбаколиной Н.Н. ключи от однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Обязать ООО "Желстрой" не чинить препятствия Рыбаколиной Н.Н. в пользовании квартирой, расположенной по адресу: "адрес".

Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Рыбаколиной Н.Н. неустойку в размере "данные изъяты".

Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Рыбаколиной Н.Н. моральный вред в размере "данные изъяты"

Всего взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Рыбаколиной Н.Н. денежные средства в размере "данные изъяты"

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение "данные изъяты" дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья Иванова Е.А.