Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 18 июня 2012 г. по делу N 2-1690/2012

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Ореховой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федюниной Н.В. к ООО "С.М.А. Модерн Индустрия", ТСЖ "Пионерская 14/3" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Федюнина Н.В. обратилась в суд с иском к ООО "С.М.А. Модерн Индустрия", ТСЖ "Пионерская 14/3" о признании права собственности на жилое помещение, указав, что она оплатила стоимость квартиры N по адресу: "адрес"., дом введен в эксплуатацию. Так как за застройщиком не зарегистрировано право собственности на завершенный строительством объект, они не имеют возможности оформить в собственность эту квартиру.

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: "адрес".

Представители ответчиков ТСЖ "Пионерская 14/3", ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Железнодорожный в суд не явился, представил письменный отзыв о том, что оставляют удовлетворение требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Министерство строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в предусмотренный соглашением сторон срок, а если договор не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

На основании п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ)..

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора инвестирования строительства жилья N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком и ООО "Экспо Инвест" и договора инвестирования строительства жилья N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между "Экспо Инвест и ООО "Медиа Групп", и договора инвестирования строительства жилья N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Медиа Групп" с согласования ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" и Ефремовым М.Ю, и договора переуступки имущественных прав N от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Ефремовым М.Ю и Харабадзе С.В и договора переуступки имущественных прав N от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Харабадзе С.В и Федюниной Н.В. застройщик передает а Федюнина Н.В. принимает квартиру N, расположенную по адресу: "адрес".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" и Федюниной Н.В. подписан акт приема-передачи квартиры.

Материалами дела, платежными документами истец оплатила спорное жилое помещение в счет исполнение договора за спорное жилое помещение "данные изъяты".

Застройщик в лице ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" обязан окончить строительство данного объекта за счет собственных и привлеченных денежных средств и передать в собственность истцам оплаченные ими жилые помещения в собственность. В случае изменения жилплощади этих помещений после получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию в результате обмера БТИ ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" имеет право произвести с участниками долевого строительства соответствующие взаиморасчеты.

В связи с банкротством ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" и невозможностью исполнения данной организацией обязательств по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ введено конкурсное управление, участниками долевого строительства создано ТСЖ "Пионерская 14/3", на которое дополнительным соглашением N к контракту от ДД.ММ.ГГГГ между этим товариществом, Министерством строительного комплекса МО, администрацией МО, ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" в лице конкурсного управляющего возложены обязанности по завершению строительства данного незавершенного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о.Железнодорожный выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которому присвоен почтовый адрес: "адрес".

Представленный истцом договор, платежные документы подтверждают, что ею исполнено решение ТСЖ "Пионерская 14/3" по возмещению понесенных дополнительных расходов по финансированию окончания строительства указанного объекта в размерах, пропорционально приходящейся на каждого участника строительства площади квартир.

Как следует из сообщений представленных УФСГРК и К по МО право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Поскольку на данный объект не зарегистрировано право собственности за конкретным застройщиком, истец лишена права оформить в собственность приобретенную ею квартиру.

Так как истец в установленном законом порядке приобрела право собственности на указанную ею квартиру в доме "данные изъяты" по "адрес" в г.Железнодорожном Московской области, возместила ТСЖ "Пионерская 14/3" расходы по финансированию окончания строительства дома, а также дополнительно внесли денежные средства в связи с изменением площади квартиры, вместе с тем по объективным причинам лишена возможности зарегистрировать это право, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, и, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федюниной Н.В. к ООО "С.М.А. Модерн Индустрия", ТСЖ "Пионерская 14/3" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать право собственности за Федюниной Н.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение "данные изъяты" дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Петухова

Мотивировочный текст решения суда

изготовлен 29 июня 2012 года