Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 13 июня 2012 г.

Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 13 июня 2012 г.
(Извлечение)

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Крук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова А.А к ООО "АСТ Баунжиниринг" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Тарасов А.А. обратился в суд с иском к ООО "АСТ Баунжиниринг" о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных требований истец сослался, что ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору с ООО "АВМ", переименованного в ООО "АСТ Баунжиниринг" оплатил стоимость этого жилого помещения. Стороны договорились, что договор купли-продажи должен быть заключен в течение "данные изъяты" рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности ответчика на это имущество. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ему в пользование, он несет расходы по оплате коммунальных услуг, дом введен в эксплуатацию. Однако до настоящего времени ответчиком не зарегистрировано право собственности, в связи с чем не заключен договор купли-продажи.

Представители ООО "АСТ Баунжиниринг", администрации городского округа Железнодорожный, ООО "Мортон-РСО", ОАО "Домостроительный комбинат N" в суд не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из оснований приобретения права собственности на имущество является договор купли-продажи /п.2 ст. 218 ГК РФ/.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг /основной договор/ на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороны /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Частью 2 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

По условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец оплачивает стоимосфомления ующего перезода права на данную квартиру во заключает договор купли-продажи с целю-продажи х предлеить этот срок, оноть указанной квартиры, а ответчик после оформления квартиры в собственность не позднее "данные изъяты" рабочих дня заключает с ним договор купли-продажи указанного имущества.

Настоящий договор не содержит условий, позволяющих конкретно определить срок, в течение которого ответчик обязан зарегистрировать право собственности на данную квартиру.

Платежными документами подтверждено, что истец обязательства по оплате стоимости данного жилого помещения выполнил полностью.

Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию.

По акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал спорную квартиру в пользование для проживания Тарасова А.А. в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ

Истец несет расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию спорной квартиры, задолженности не имеет.

Вместе с тем он по истечении более "данные изъяты" лет после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик в разумный срок не зарегистрировал право собственности на данную квартиру в целях последующей передачи ее истице по договору купли-продажи.

До настоящего времени соответствующие документы для регистрации такого права в регистрирующий орган не представлены.

Претензии от других лиц в отношении этой квартиры отсутствуют.

С учетом совокупности этих установленных по делу доказательств суд приходит к выводу, что истец, несмотря на отсутствие регистрации в разумный срок права собственности ответчика на квартиру, что является препятствием оформления такого права за ним, фактически заключил договор купли-продажи данного жилого помещения, оплатил его стоимость, принял от продавца, несет расходы по содержанию.

Поэтому исковые требования о признании за ним права собственности на указанную жилплощадь основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тарасова А.А к ООО "АСТ Баунжиниринг" /ранее ООО "АВМ"/ о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Тарасовым А.А право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца через Железнодорожный горсуд.