Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 10 июля 2012 г. по делу N 2-1854/12

Железнодорожный городской суд в составе:

председательствующего федерального судьи Ивановой Е.А.

при секретаре Бодровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумичева И.А. к Администрации г. Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ

Наумичев И.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав что, является собственником "данные изъяты" помещений. Первое помещение является однокомнатной квартирой N по адресу: "адрес", которая расположена на "данные изъяты" этаже, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N. Второе помещение является нежилым N ( "данные изъяты") по адресу: "адрес", которое расположено на "данные изъяты" этаже, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N. Был заказан проект перепланировки квартиры и нежилого помещения. Проект перепланировки был выполнен ГУП МО БТИ Железнодорожный филиал. Нежилое помещение N ( "данные изъяты") располагается над однокомнатной квартирой N. Однокомнатная квартира N и нежилое помещение N ( "данные изъяты") соединены лестничным облегченным металлическим маршем и проемом, который выполнен в стене нежилого помещения N ( "данные изъяты"). Для согласования выполненной перепланировки "данные изъяты" комнатной квартиры N, Наумичев И.А. обратился с заявлением в Комитет архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, но получил отказ в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение.

На основании вышеизложенного просит суд сохранить "данные изъяты" комнатную квартиру N в доме N по улице Главная в "адрес" в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) ГУП МО "МО БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ним право собственности на "данные изъяты" комнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес", расположенной на "данные изъяты" этажах. Прекратить право собственности за ним на однокомнатную квартиру N по адресу: "адрес", которая расположена на "данные изъяты" этаже, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N и прекратить право собственности за ним на нежилое помещение N ( "данные изъяты") по адресу: "адрес" которое расположено на "данные изъяты" этаже, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N.

В судебном заседании Наумичев И.А. и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель Администрации г. Железнодорожный в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Железнодорожненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещены о времени и месте слушания дела, не явились, возражений не предоставили.

Исследовав представленные доказательства, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в "данные изъяты" уровнях.

Однако, как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5 и Наумичевым И.А., однокомнатная квартира общей площадью "данные изъяты". расположенная по адресу: "адрес" принадлежит на праве собственности Наумичеву И.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

Также на основании решения Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Наумичев И.А. является собственником нежилого помещения общей площадью "данные изъяты". расположенного по адресу: "адрес", пом N ( "данные изъяты"), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

Согласно представленному проекту перепланировки квартиры и нежилого помещения, который был выполнен ГУП МО БТИ Железнодорожный филиал, была предусмотрена перепланировка однокомнатной квартиры N с присоединением нежилого помещения N ( "данные изъяты" (л.д. N), соединены лестничным облегченным металлическим маршем и проемом, который выполнен в стене нежилого помещения N ( "данные изъяты"). При перепланировке произошло демонтирование подоконной части наружной стены квартиры N, вынесены приборы отопления, возведены перегородки в квартире N. При производстве перепланировки квартиры N и нежилого помещения N ( "данные изъяты") вентиляционные короба не демонтировались, не переносились, их площадь не уменьшалась. Согласно проекту перепланировки все работы по перепланировке помещения не повлияют на несущую способность конструкции здания и на нормальное функционирование систем инженерного обеспечения. Присоединение предполагало организацию проема в монолитной железобетонной стене нежилого помещения N ( "данные изъяты"). В проектировании проема участвовала организация, которая проектировала многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира N и нежилое помещение N ( "данные изъяты") - ООО AM "Архимед+". Организацию всех видов работ по выполнению проема выполняло ООО "МОДУЛЬ", на основании договора N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

Проект перепланировки квартиры N и нежилого помещения N ( "данные изъяты") был согласован с управляющей компанией ООО "Дионикс-ЛТД", которая осуществляет эксплуатацию жилого дома по адресу: "адрес", в котором расположены вышеуказанные помещения, также проект перепланировки квартиры N и нежилого помещения N ( "данные изъяты") был согласован с Отделением Государственного Пожарного надзора МЧС по г. Железнодорожный (л.д. N).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, перепланированная однокомнатная квартира N с присоединенным нежилым помещением N ( "данные изъяты") получили статус жилого помещения ( "данные изъяты" комнатной квартиры) N, которая расположена на "данные изъяты" этажах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоит из "данные изъяты" помещений и имеет общую "данные изъяты".

Судом установлено, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

Таким образом, заявленные истцом исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Наумичева И.А. к Администрации г. Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать за Наумичевым И.А. право собственности на "данные изъяты" комнатную квартиру, расположенную на "данные изъяты" этажах по адресу: "адрес".

Сохранить "данные изъяты" комнатную квартиру N в доме N по "адрес" в "адрес" в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) ГУП МО "МО БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Наумичева И.А. на однокомнатную квартиру N по адресу: "адрес".

Прекратить право собственности Наумичева И.А. на нежилое помещение N ( "данные изъяты") по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Е.А. Иванова