Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 18 июня 2012 г. по делу N 2-1584/2012

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Ореховой А.Н.,с участием адвоката ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тютюнова О.А. к ООО "СМУ-7" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде гаража,

УСТАНОВИЛ:

Тютюнова О.А. обратилась в суд с названным иском к ООО "СМУ-7", указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор, по условиям которого истец перечисляет ответчику денежные средства на строительство гаража, а ответчик обеспечивает строительство гаража по строительному адресу: "адрес", и передает истцу в собственность гараж (бокс) N, общей площадью "данные изъяты". Согласно условий договора срок сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Истец принятые на себя обязательства по договору исполнил в полном объеме. Однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства. Истец поясняет, что срок действия разрешения на строительство истек- ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды земельного участка для строительства гаражного комплекса истек ДД.ММ.ГГГГ, за период с "данные изъяты" по заявлениям кредиторов Арбитражным Судом Московской области возбуждались дела о признании ответчика несостоятельным (банкротом), производство по делам прекращалось по причине погашения ответчиком задолженности перед заявителями.

В связи с этим, истец просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте в виде гаража (бокса) N, площадью "данные изъяты" расположенном на третьем этаже наземной многоэтажной стоянки по адресу: "адрес"

Истец в суд не явился, представитель истца в судебное заседание явился, поддержал иск, настаивал на его удовлетворении, дополнительно пояснив, что действующее законодательство не связывает признание за лицом, чье право нарушено, права на долю в объекте незавершенного строительства с установлением причин, по которым объект не вводится в эксплуатацию, с проведением обмеров БТИ и т.д., представитель истца также пояснил, что не намерен расторгать договор с ответчиком, однако хочет защитить истца в случае банкротства ответчика таким способом как признание права на долю в объекте незавершенного строительством объекте.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил, оставил удовлетворение требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Железнодорожный в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - УФСГР КиК по Московской области не явился, извещен, ранее представлял письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, считает, что до ввода гаражного комплекса в эксплуатацию бокс или иное помещение. Расположенное в этом объекте не может являться объектом гражданского оборота, следовательно, не может существовать такого объекта недвижимости как "объект незавершенного строительства в виде бокса" (л.д. N).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Между тем, судом установлено, что ООО "СМУ-7" до настоящего времени не осуществило строительство гаражного комплекса, в том числе гаража (бокса) N, общей площадью "данные изъяты". по адресу: "адрес", как это было закреплено в условиях договора N от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. N).

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

Ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, с учетом изложенного и позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ за N признание права возможно, в том числе и по решению суда.

Из материалов дела следует, что гаражный комплекс, в котором находится гараж (бокс) N не введен в эксплуатацию.

Судом установлено, что истец Тютюнова О.А. надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору указанному выше. Следовательно, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика -ООО "СМУ-7", а при неисполнении ответчиком своих обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Согласно выписке из ЕГРП права на спорный гараж (бокс) ни за кем не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тютюнова О.А. к ООО "СМУ-7" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде гаража - удовлетворить.

Признать за Тютюнова О.А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде гаража (бокса) N, общей площадью "данные изъяты"., расположенного в нежилом помещении - наземной многоэтажной автостоянке, расположенной по адресу: "адрес" (строительный адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья О.Н. Петухова

Решения суда принято в окончательной форме

29 июня 2012 года.