Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 13 июня 2012 г. по делу N 2-1761/2012

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Петуховой О.Н., при секретаре Пичхадзе С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелудько Е.П. к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Шелудько Е.П. обратилась в суд с иском к ООО "Желстрой" о признании за ней права собственности на квартиру указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес". Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за N. По условиям договора ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения ею в установленном законом порядке в собственность однокомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: "адрес". Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору произведена в полном объеме и в сроки установленные договором. Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен почтовый адрес: "адрес". ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры ООО "Желстрой" передало ей однокомнатную квартиру N, расположенную на "данные изъяты" этаже жилого дома по адресу: "адрес". Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру N, расположенную по адресу: "адрес".

Представитель истца в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - ООО "Желстрой" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражение по иску не представил.

Представитель третьего лица - Администрации г.о.Железнодорожный в суд не явился, извещен о времени и месте слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от

исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать в т. ч. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шелудько Е.П. и ООО "Желстрой" был заключен договор N участия в долевом строительстве Объекта, расположенного по адресу: "адрес", мк "адрес", зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору передаче подлежит квартира, расположенная по адресу: секция "данные изъяты", этаж "данные изъяты" тип "данные изъяты", порядковый номер "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты". (л.д. N).

Судом установлено, что по условиям вышестоящего договора застройщик обязан обеспечить строительство объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме и по благоустройству его территории по вышеуказанному адресу, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше объекта, а также для его сдачи в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, а именно в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. "данные изъяты".)

Как следует из материалов дела, и сторонами не оспаривается, что почтовый адрес спорной квартиры: "адрес".

Судом установлено, что Шелудько Е.П. полностью оплатила ООО "Желстрой" денежные средства за вышеуказанную квартиру в размере "данные изъяты", что подтверждается Актом приема-передачи квартиры между Шелудько Е.П. И ООО "Желстрой" от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение расположено на "данные изъяты" этаже по адресу: "адрес" имеет общую площадь "данные изъяты"

Поскольку спорное жилое помещение предназначено по вышеуказанному договору для передачи истцу Шелудько Е.П., но истец не имеет возможности оформить его в собственность, суд приходит к выводу о нарушении права Шелудько Е.П. и о признании за ней права собственности на жилое помещение по адресу: "адрес".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шелудько Е.П. к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Шелудько Е.П. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Петухова

Мотивировочный текст решения суда

изготовлен 29 июня 2012 года