Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 12 мая 2012 г. по делу N 2-1315/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Крук А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безрукова Е.А к ОАО "Жилищная Ассоциация Раменье" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Безруков Е.А. обратился в суд с иском к ОАО "Жилищная Ассоциация Раменье"о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО "Кондр Финанс" договор N уступки права требования на получение в собственность квартиры в строящемся жилом доме по адресу "адрес". Предметом договора было долевое участие в строительстве жилья, а именно квартиры N на "данные изъяты" этаже дома по указанному строительному адресу. Все обязательства по договору им выполнены, что подтверждается передаточным актом. Однако до настоящего времени истец не может оформить право собственности на квартиру, поскольку ответчик не зарегистрировал в УФСГРКиК по МО свое право на весь дом. Просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчика ОАО Жилищная Ассоциация "Раменье" и третьих лиц ООО "Ремстройком", ООО "Кондр Финанс" в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, возражений по иску не представили.

Представитель третьих лиц ОАО КБ "Москоммерцбанк" и ООО "Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент" в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседания не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, представил ходатайство, в соответствии с которым просит дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, представителя третьих лиц ОАО КБ "Москоммерцбанк" и ООО "Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент", исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО "Кондр Финанс" договор N уступки права требования на получение в собственность квартиры в строящемся жилом доме по адресу "адрес".

В силу указанного договора уступки ООО "Кондр Финанс" передает, а истец обязуется принять и оплатить в полном объеме принадлежащее инвестору имущественное право на получение в собственность "данные изъяты" квартиры N в секции "данные изъяты" на "данные изъяты" этаже проектной площадью "данные изъяты" расположенной в строящемся доме по указанному адресу (п. "данные изъяты". договора).

Согласно п. "данные изъяты". договора уступки цена договора или общая стоимость права, передаваемого по настоящему договору составляет сумму "данные изъяты".

Согласно дополнительному соглашению к данному договору согласно обмерам ГУП МО МОБТИ общая площадь квартиры с учетом помещений вспомогательного использования составила "данные изъяты"., разница площади составила "данные изъяты". в сторону увеличения, Истец должен доплатить ООО "Кондр Финанс" сумму "данные изъяты".

Права на уступку прав в отношение спорной квартиры принадлежали ООО "Кондр Финанс" на основании договора N долевого участия в инвестировании строительства жилого дома "данные изъяты" по адресу "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО ЖА "Раменье" и ООО "Ремстройком", и договора уступки права требования N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Ремстройком" и ООО "Кондр Финанс".

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.Железнодорожного дано разрешение на ввод данного жилого дома в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: "адрес".

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении обязательств по договору N уступки права требования истцом было оплачены денежные средства в размере "данные изъяты"; стороны не имеют друг к другу претензий по взаимным денежным расчетам (л.д. N).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец получила спорную квартиру от застройщика ОАО "Жилищная Ассоциация "Раменье" и ООО "Кондр Финанс" (л.д. N).

Так как установлено, что истец приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца ответчиком не представлены, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что указанная квартира находится в залоге по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ N- "данные изъяты", заключенному с ОАО КБ "Москоммербанк" /ранее ООО КБ "Москоммерцбанк"/, а также данное жилое помещение передано в залог по договору залога имущественных прав N от ДД.ММ.ГГГГ, она подлежит обременению до исполнения обязательств по указанной сделке.

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ "Москоммерцбанк" и ЗАО "Кар-Финанс" был заключен договор N уступки прав (требований) по ипотечным кредитам, в соответствии с которым права требования по кредитному договору N- "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ, а также права требования по договору залога имущественных прав N- "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ переданы ЗАО "Кар-Финанс"; в последующем ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Кар-Финанс" и ЗАО "Оникс" заключен договор о передаче прав, в соответствии с которым ЗАО "Кар-Финанс" передает принадлежащие ему права к физическому лицу на получение исполнения по денежным обязательствам по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ и договору залога имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Оникс"; в последующем ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Оникс" и ООО "Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент" заключен договор о передаче прав, в соответствии с условиями которого права требования по исполнению кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ и договора залога имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО "Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент", спорная квартира подлежит обременению до исполнения обязательства по указанной сделке в пользу ООО "Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент".

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Безрукова Е.А к ОАО "Жилищная Ассоциация Раменье" о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Безруковым Е.А право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" также обременение этой квартиры ипотекой /залогом/ в силу закона в пользу ООО "Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент" по до говору N- "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ и по договору N- "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца через Железнодорожный горсуд.