Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 12 мая 2012 г. по делу N 2-1173/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Крук А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулиной Г.В к ЗАО "Инвестиционно-строительная компания МИК", ЗАО "Риэлт Инвест Строй" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Никулкина Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО "Инвестиционно-строительная компания МИК", ЗАО "Риэлт Инвест Строй" о признании права собственности на жилое помещение. Просила суд признать за собой право собственности на кв. N расположенную по адресу: "адрес".

Истец Никулкина Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики - представители ЗАО "Инвестиционно-строительная компания МИК", ЗАО "Риэлт Инвест Строй" в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили отзывы на исковое заявление, в соответствии с которыми не возражают против удовлетворения искового заявления, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо представитель Администрации городского округа Железнодорожный Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Инвестиционно-строительная компания МИК" и Никулкиной Г.В. был заключен договор N о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д. N- N), предметом которого (п. "данные изъяты".) является совместное участие сторон в инвестировании строительства "данные изъяты" секционного монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: "адрес" (строительный адрес).

В соответствии с п. "данные изъяты". вышеуказанного договора дольщик принимает участие в строительстве дома в объеме финансирования квартиры, расположенной на "данные изъяты" этаже в "данные изъяты" секции, общей площадью "данные изъяты" и жилой площадью "данные изъяты" с плановым сроком сдачи в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. "данные изъяты" вышеуказанного договора для получения квартиры дольщик обязуется перечислить на расчетный счет ответчика денежные средства в сумме эквивалентной "данные изъяты".

Из материалов дела следует, что ЗАО "Риэлт Инвест Строй" является застройщиком спорного многоэтажного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ спорный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N, выданным Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области.

Из материалов дела следует и участниками процесса подтверждается и не оспаривается, что обязательства истца Никулкиной Г.В. по оплате денежных средств в соответствии с договором о долевом участии в строительстве выполнены в полном объеме, что также подтверждается копией квитанции (л.д. N). Согласно представленному акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N), а также поэтажному плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь указанной квартиры разнится с общей площадью, указанной в договоре о долевом участии в строительстве в пользу компании, в связи с чем, истец Никулкина Г.В. доплатила ответчику за "данные изъяты". "данные изъяты".(л.д. N).

Спора по оплате жилого помещения между сторонами не имеется. Никулкина Г.В. заключила с ООО "Управляющая компания ЖКХ" договор на управление многоквартирным домом, производит оплату жилищно-коммунальных услуг.

Однако в настоящее время истец Никулкина Г.В. не имеет возможности оформить спорное жилое помещение в свою собственность, поскольку регистрация на квартиры в д. N по "адрес" в настоящее время еще не открыта. Кроме того, строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома велось длительное время.

Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Никулиной Г.В к ЗАО "Инвестиционно-строительная компания МИК", ЗАО "Риэлт Инвест Строй" о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Никулиной Г.В право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья Алебастров Д.П.