Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 12 мая 2012 г.

Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 12 мая 2012 г.
(Извлечение)

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Крук А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондаренко А.В, Фролова Г.Я к ТСЖ "Пионерская 14/3" о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Бондаренко А.В. и Фролов Г.Я. обратились в суд с исковым заявлением к ТСЖ "Пионерская 14/3"о признании права собственности на жилые помещения. Просили суд признать за Бондаренко А.В. право собственности на кв. N, и за Фроловым Г.Я. - право собственности на кв. N, расположенные по адресу: "адрес".

В судебном заседании представитель истцов исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить.

Ответчик ТСЖ "Пионерская 14/3" в судебное заседание не явилcя, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Как следует из письменного отзыва, ООО "С.М.А Модерн Индустрия" в лице конкурсного управляющего не согласен с исковыми требованиями Бондаренко А.В., поскольку отсутствуют доказательства в подтверждение доплат за увеличение площади указанного жилого помещения по данным обмеров БТИ после окончания строительства дома, возражений по иску в части признания права собственности на жилое помещение за Фроловым Г.Я. - не представили.

Третьи лица представители Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставили ходатайства, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Третье лицо Минмособлстрой в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истцов и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Модерн Индустрия" и Бондаренко А.В. был заключен договор N уступки прав (л.д. N- N), в соответствии с которым (п. "данные изъяты".) участник-1 (ЗАО "Модерн Индустрия") частично уступает в собственность участнику-2 (Бондаренко А.В.) права требования по договору N участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, участник-2 становится участником долевого строительства объекта и приобретает на условиях настоящего договора права требования к застройщику о передаче в собственность в срок до ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства в виде квартиры, имеющей следующие параметры (п. "данные изъяты".): секция - "данные изъяты" эт. - "данные изъяты", условный N кв. - N, количество комнат - "данные изъяты", общая площадь квартиры - "данные изъяты"., в строящемся жилом доме по адресу: "адрес".

В соответствии с п. "данные изъяты". цена вышеуказанного договора или общая стоимость прав требований, передаваемых по настоящему договору, составляет сумму в размере "данные изъяты"., в т. ч. НДС ( "данные изъяты"), что составляет в размере "данные изъяты". из расчета стоимости "данные изъяты" кв. м. общей площади квартиры с учетом неотапливаемых помещений в размере эквивалентном "данные изъяты"

Из материалов дела следует, что истец Бондаренко А.В. оплатила сумму, предусмотренную вышеуказанным договором, что подтверждается соответствующим платежными документами (л.д. N- N).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" и ООО "Экспо инвест" был заключен договор N, предметом которого является долевое участие соинвестора (ООО "Экспо инвест") за счет собственных, привлеченных либо заемных средств в совместном с Новым Инвестором (ООО "С.М.А. Модерн Индустрия") финансировании инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома на земельном участке, ориентировочной площадью "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Экспо инвест" и Фроловым Г.Я. был заключен договор N, предметом которого является долевое участие дольщика (Фролова Г.Я.) за счет собственных либо заемных средств в совместном с соинвестором (ООО "Экспо инвест") финансировании инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома на земельном участке, ориентировочной площадью N, расположенного по адресу: "адрес".

Из материалов дела следует, что истец Фролов Г.Я. оплатил сумму, предусмотренную вышеуказанным договором, что подтверждается соответствующим платежными документами (л.д. N- N).

В связи с банкротством ответчика - ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" и невозможностью исполнения обязательств по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Минмособлстрое за N от ДД.ММ.ГГГГ, введением конкурсного управления, участниками долевого строительства создано ТСЖ "Пионерская 14/3", на которое дополнительным соглашением N к вышеуказанному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Министерством строительного комплекса "адрес", Администрацией городского округа "адрес", ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" и ТСЖ "Пионерская 14/3" возложены обязанности по завершению строительства.

Кроме того, между истцами и ТСЖ "Пионерская 14/3" был заключен договор, в соответствии с которым ТСЖ "Пионерская 14/3" обязуется выполнить работы по организации и обеспечению достройки "данные изъяты"-этажного, "данные изъяты"ми секционного жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес", а истцы обязуются оплатить целевой взнос на финансирование затрат по окончанию строительства объекта, в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ "Пионерская 14/3" от ДД.ММ.ГГГГ в течение "данные изъяты" календарных дн. с даты подписания данного договора.

Представленными истцами платежными документами подтверждено, что они исполнили решение ТСЖ "Пионерская 14/3" по возмещению понесенных дополнительных расходов по финансированию окончания строительства указанного объекта в размере, пропорционально приходящейся на каждого площади квартиры.

Поскольку на данные объекты не зарегистрировано право собственности за конкретным застройщиком, истцы лишены права оформить в собственность приобретенные ими квартиры.

Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав называет признание права.

ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которому присвоен почтовый адрес: "адрес".

Так как Бондаренко А.В., Фролов Г.Я. в установленном законом порядке приобрели право собственности на указанные квартиры, возместили ТСЖ "Пионерская 14/3" расходы по финансированию окончания строительства дома, вместе с тем по объективным причинам лишены возможности зарегистрировать это право в Росреестре, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" в лице конкурсного управляющего об отсутствии права истца Бондаренко А.В. на квартиру, поскольку общая площадь после окончания строительства превышает указанную в договорах, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Право на взаиморасчет за застройщиком подлежит признанию при исполнении им обязательств по завершению строительства данного объекта и при сдаче его в эксплуатацию. Указанные обязательства, в связи с банкротством этой организации, нарушены и не исполнены. В связи с неисполнением своих обязательств у ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" отсутствует и право на взаиморасчет, который имел бы место только после окончательных обмеров площадей БТИ по завершению строительства. Кроме того, суд принимает во внимание, что как следует из материалов, площадь спорной квартиры имеет незначительное увеличение от оплаченной по договору. Понесенные же дольщиками дополнительные /непредвиденные/ расходы, в связи с неисполнением данной организацией обязательств по окончанию строительства, за счет их финансирования ТСЖ "Пионерская 14/3 значительно превышают стоимость доплат, которые могла иметь место при изменении площади квартир после окончания строительства объекта за счет полученных от участников финансирования строительства средств застройщиком - ООО "С.М.А. Модерн Индустрия".

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бондаренко А.В, Фролова Г.Я к ТСЖ "Пионерская 14/3" о признании права собственности на жилые помещения - удовлетворить.

Признать за Бондаренко А.В право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", за Фроловым Г.Я - на жилое помещение по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца через Железнодорожный горсуд.

Федеральный судья Алебастров Д.П.