Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 03 мая 2012 г.

Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 03 мая 2012 г.
(Извлечение)

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Крук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Собачкина А.С к ООО "МегаСтрой" о признании права собственности на жилое помещение и сохранении его в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Собачкин А.С. обратился в Железнодорожный городской суд с иском к ООО "МегаСтрой" о признании права собственности на жилое помещение по адресу: "адрес" сохранении его в перепланированном состоянии, сославшись, что оплатил стоимость данной жилплощади и приобрел на нее право. В период проживания в квартире была сделана перепланировка, в результате которой произведен демонтаж перегородок, возведены новые перегородки, заложен проем, организован новый проем, выполнена установка приборов сантехнического назначения, при подключении сантехнических приборов, точки подключения оставлены без изменения.

Представитель ответчика конкурсного управляющего ООО "МегаСтрой" в судебном заседании обстоятельства, изложенные истцом подтвердил, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации городского округа Железнодорожный, ФИО4 в суд не явились.

Выслушав истца, представителя ответчика конкурсного управляющего ООО "МегаСтрой", исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. "данные изъяты" Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в "данные изъяты" уровнях.

Однако как следует из материалов дела, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу на основании закона.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Интерурал" и Собачкиным А.С. заключен договор, в соответствии с условиями которого соинвестор (Собачкин А.С.) вносит, а инвестор (ОАО "Интерурал") принимает денежные средства в сумме, указанной в договоре с целью осуществления капитальных вложений в строительство монолитно-кирпичного жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес". Соинвестор, включенный в акт о результатах реализации инвестиционного проекта, при условии выполнения п.п. "данные изъяты". и "данные изъяты". договора (произведения оплаты инвестиционного взноса и взаиморасчетов в случае увеличения или уменьшения общей площади квартиры), приобретает право на получение в собственность квартиры N в указанном жилом доме.

Как следует из представленных документов, истец обязательства по данному договору исполнил, оплатил стоимость спорной квартиры, в связи с чем приобрел право на оформление этого имущества в собственность.

В период проживания в квартире была сделана перепланировка, в результате которой произведен демонтаж перегородок, возведены новые перегородки, организован новый проем, выполнена установка приборов сантехнического назначения, при подключении сантехнических приборов, точки подключения оставлены без изменения. Для того, чтобы согласовать произведенную перепланировку истец получил в Железнодорожном филиале ГУП МО МОБТИ проект перепланировки квартиры (л.д. N- N), а также технический жилого помещения (л.д. N- N).

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира передана истцу по акту приема-передачи квартиры (л.д. N).

Дом введен в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: "адрес" Правами иных лиц данное жилое помещение не обременено.

Судом установлено, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

Так как истец имеет право на указанное жилое помещение, которое до настоящего времени оформить в собственность лишен возможности по не зависящим от него причинам, иск основан на законе и подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Собачкина А.С к ООО "МегаСтрой" о признании права собственности на жилое помещение и сохранении его в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за Собачкиным А.С право собственности на жилое помещение по адресу: "адрес"

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" в перепланированном состоянии по данным технического паспорта Железнодорожного филиала ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области с момента вынесения его в окончательной форме.