Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 04 июня 2012 г. по делу N 2-1657/2012

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Ореховой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Майорова В.С к ЗАО "Инвестиционная строительная компания МИК" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Майоров В.С. обратился в суд с иском к ЗАО "Инвестиционная строительная компания МИК" о признании права собственности на жилое помещение.

С учетом уточнений просит признать за ним право собственности на нежилое помещение по адресу: "адрес"

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Представитель третьего лица ЗАО "Риэлт Инвест Строй" в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Железнодорожный Московской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Министерства строительного комплекса Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ЗАО "ИСК МИК" и истцом был заключен договор о долевом участии в строительстве (л.д. N- N), предметом которого (п. "данные изъяты".) является совместное участие сторон в инвестировании строительства "данные изъяты"-х секционного кирпичного жилого дома по адресу "адрес" (строительный адрес).

В соответствии с п. "данные изъяты". вышеуказанного договора дольщик принимает участие в строительстве дома в объеме финансирования нежилого помещения офис "данные изъяты", расположенного на "данные изъяты"-ом эт., во "данные изъяты" секции, общей площадью "данные изъяты". и с плановым сроком сдачи в эксплуатацию - "данные изъяты".

Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный контракт на строительство многоэтажного жилищного комплекса по адресу: "адрес" (строительный адрес) между Администрацией г. Железнодорожный Московской области и ООО "Агентство недвижимости "Риэлт-Эксперт".

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об уступке прав и обязанностей по вышеуказанному инвестиционному контракту, в соответствии с которым права и обязанности по инвестиционному контракту были переданы от ООО "Агентство недвижимости "Риэлт-Эксперт" - ЗАО "Риэлт-Инвест" (ЗАО "Риэлт Инвест Строй").

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Риэлт-Инвест" (ЗАО "Риэлт Инвест Строй") и ОАО "Центр недвижимости "МИК" был заключен договор N на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Железнодорожный Московской области, в соответствии с которым (п. "данные изъяты".) реализация инвестиционного проекта строительства жилого "данные изъяты"-тиэтажного "данные изъяты"-хсекционного дома на земельном участке, площадью "данные изъяты", по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Центр недвижимости "МИК" и ответчиком ЗАО "ИСК МИК" был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по вышеуказанному договору N от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым (п. "данные изъяты".) цедент переуступает цессионарию в полном объеме все свои права и обязанности по вышеуказанному договору (л.д. N).

Таким образом, из материалов дела следует, что ЗАО "Риэлт Инвест Строй" является застройщиком спорного многоэтажного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ спорный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N, выданным Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области.

Из материалов дела следует и участниками процесса подтверждается и не оспаривается, что обязательства истца по оплате денежных средств в соответствии с договором о долевом участии в строительстве в размере "данные изъяты" выполнены, что также подтверждается соответствующими квитанциями (л.д. N- N).

Согласно представленного технического паспорта спорного нежилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное нежилое помещение имеет общую площадь "данные изъяты". и расположено по адресу: "адрес"

Как установлено, ответчик - ЗАО "ИСК МИК" в нарушение условий договора о долевом участии в строительстве обязательства по строительству в предусмотренный в договоре срок не исполнил.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить спорное нежилое помещение в свою собственность, поскольку регистрация данного нежилого в органе, осуществляющим государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, не открыта, однако, данный факт не должен влиять на реализацию права приобретения жилого помещения в собственность.

Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Майорова В.С к ЗАО "Инвестиционная строительная компания МИК" о признании права собственности на жилое помещение -удовлетворить.

Признать за Майоровым В.С право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес"

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья О.Н. Петухова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 29 июня 2012 года.