Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 06 июня 2012 г. по делу N 2-1496/2012

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Петуховой О.Н., при секретаре Ореховой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимовой Е.В к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение, взыскании разницы по расхождению площадей,

УСТАНОВИЛ:

Акимова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение, взыскании разницы по расхождению площадей, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила Договор N переуступки прав по договору N участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ с ООО "Старт СК" Генеральный директор которого ФИО3 по которому ООО "Желстрой" в будущем после ввода в эксплуатацию дома, в котором расположена спорная квартира и передачи заказчиком-застройщиком в учреждение юстиции всех документов, необходимых для государственной регистрации дома, заключить основной договор купли-продажи квартиры. расположенной по адресу: "адрес"(адрес почтовый) и осуществить государственную регистрацию своего права собственности на квартиру. Согласно обязательств сторон по Договору переуступки прав по договору N от ДД.ММ.ГГГГ она обязалась проинвестировать строительство жилого дома и по окончании строительства объекта и сдачи дома в эксплуатацию получить однокомнатную квартиру N общей площадью "данные изъяты" - согласно договора указанного выше. В соответствии с договором, указанным выше, продавец обязался передать квартиру N, а она обязалась ее оплатить. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец свои обязательства выполнила, о чем свидетельствует акт об исполнении обязательств и платежное поручение, но ответчик выставил счет в устной форме дополнительно оплатить за превышение площади вышеуказанной квартиры по проектной документации на "данные изъяты". - по "данные изъяты". за "данные изъяты", т.е. всего "данные изъяты". Дом был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, но квартира истцу до сих пор не передана.

С учетом уточнений просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: "адрес"; взыскать с ответчика "данные изъяты" расхождения площади квартиры.

Истец в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - ООО "Желстрой" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражение по иску не представил, не просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица - Администрации г.о.Железнодорожный в суд не явился, извещен о времени и месте слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, извещен о времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица ООО "СтаркСК", ФГУП "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ" в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать в т. ч. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Акимова Е.В. заключила Договор N переуступки прав по договору N участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ с ООО "Старт СК" Генеральный директор которого ФИО3 по которому ООО "Желстрой" в будущем после ввода в эксплуатацию дома, в котором расположена спорная квартира и передачи заказчиком-застройщиком в учреждение юстиции всех документов, необходимых для государственной регистрации дома, заключить основной договор купли-продажи квартиры. расположенной по адресу: "адрес"(адрес почтовый) и осуществить государственную регистрацию своего права собственности на квартиру.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СтаркСК" и ООО "Желстрой" был заключен договор N участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес", зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого застройщик обязан обеспечить строительство объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме и по благоустройству его территории по вышеуказанному адресу, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше объекта, а также для его сдачи в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, а именно в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (п. "данные изъяты".).

Судом установлено, что истец исполнила свои обязательства по договору в размере "данные изъяты".

Ответчик - ООО "Желстрой" является застройщиком спорного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" что подтверждается Инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку спорное жилое помещение предназначено по вышеуказанному договору для передачи истцу Акимовой Е.В., но истец не имеет возможности оформить его в собственность, суд приходит к выводу о нарушении права Акимовой Е.В. и о признании за ней права собственности на жилое помещение по адресу: "адрес".

Акимовой Е.В. заявлены требования о взыскании с ООО "Желстрой" "данные изъяты" за расхождение площади квартиры.

Судом установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО "СтартСК" и Акимовой Е.В., общая площадь спорной квартиры составляет "данные изъяты". из расчета стоимости "данные изъяты". "данные изъяты".

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое расположенное по адресу: "адрес" имеет общую площадь "данные изъяты".

Представленный истцом расчет разницы площади квартиры арифметически не верен и должен выгладить следующим образом: "данные изъяты". В связи с этим исковые требований в данной части подлежат частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акимовой Е.В к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение, взыскании разницы по расхождению площадей - удовлетворить частично.

Признать за Акимовой Е.В право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Акимовой Е.В разницу по расхождению площадей квартиры в размере "данные изъяты"

Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу местного бюджета Московской области госпошлину в размере "данные изъяты".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение "данные изъяты" дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Петухова

Окончательный текст решения суда изготовлен 29 июня 2012 г.