Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 20 июля 2012 г. по делу N 2-2093/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску Усикова И.В к ООО "Агентство ПРИВАТ" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Усиков И.В. обратился в суд с иском к ООО "Агентство ПРИВАТ" о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО "Агентство ПРИВАТ" был заключен договор N, согласно условиям договора п. "данные изъяты" продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить однокомнатную квартиру N, на "данные изъяты" этаже, общей площадью "данные изъяты" расположенную по адресу: "адрес", а также обязались заключить договор купли-продажи квартиры на условиях определяемых договором. Истцом обязательства по договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами. ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком был подписан Акт о передачи квартиры во владение и пользование, и переданы ключи от квартиры. Однако до настоящего времени истец не может оформить право собственности на спорную квартиру. Считает, что это обстоятельство, следствием которого является отложение на неопределенный срок исполнения обязательств по заключению с ним договору спорной квартиры, не является основанием к отказу в признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение как способу защиты гражданских прав.

Усиков И.В. просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

В судебное заседание истец явился, на удовлетворении исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика ООО "Агентство ПРИВАТ" в судебное заседание не явился, не представил отзыв на исковое заявление, не просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц - Администрации г. Железнодорожного Московской, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Железнодорожный области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, ходатайствовали рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ООО "Мортон-РСО", в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Агентство ПРИВАТ" и Усиковым И.В. был заключен договор N согласно условиям договора п. "данные изъяты" продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить однокомнатную квартиру N, на "данные изъяты" этаже, общей площадью "данные изъяты"., расположенную по адресу: "адрес", а также обязались заключить договор купли-продажи квартиры на условиях определяемых договором.

Платежным поручением подтверждается, что истец внес сумму "данные изъяты" в ООО "Агентство ПРИВАТ" в качестве оплаты по договору (л.д. N). Таким образом, полученная ответчиком сумма за квартиру является также оплатой и по договору.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Агентство ПРИВАТ" истцу была передана квартира по Акту о передачи квартиры во владение и пользование, и переданы ключи от квартиры (л.д. N).

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области у них отсутствует сведения о регистрации прав на данную квартиру.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к возникшим между истцом и ООО "Агентство ПРИВАТ" отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие отношения, возникающие из договоров купли-продажи недвижимости.

Исходя из того, что жилой дом по адресу "адрес", введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N от ДД.ММ.ГГГГ), к моменту разрешения спора данная квартира является объектом недвижимости, а истец фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента передачи ему как владельцу квартиры объекта, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст.209 ГК РФ, истец исполнил взятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Усикова И.В к ООО "Агентство ПРИВАТ" о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Усиковым И.В право собственности на однокомнатную квартиру, расположенной по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Иванова Е.А.