Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 27 августа 2012 г. по делу N 2-2017/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Ковалеве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Неклюдовой И.А к ООО ИК "Альфа-строй" и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Неклюдова И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО ИК "Альфа-строй" и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на жилое помещение. Просила суд признать за собой право собственности на 1-нокомантную кв. N, расположенную по адресу: "адрес".

В судебном заседании истец Неклюдова И.А. свое исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом: третье лицо - Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца Неклюдову И.А. и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО ИК "Альфа-строй" и Николайчук Е.Е. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N (л.д. N - N), предметом которого (п. "данные изъяты".) является то, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, который в свою очередь обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства - жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. "данные изъяты" вышеуказанного договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение "данные изъяты". после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. "данные изъяты". вышеуказанного договора цена договора составляет "данные изъяты"., цена за "данные изъяты" составляет "данные изъяты" (п. "данные изъяты".).

В соответствии с п. "данные изъяты" договора передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО ИК "Альфа-строй" и Николайчук Е.Е. был подписан акт о взаиморасчетах (л.д. "данные изъяты").

ДД.ММ.ГГГГ между Николайчук Е.Е. и истцом Неклюдовой И.А. был заключен договор уступки прав требований N (л.д. N - N), предметом которого (п. "данные изъяты".) является то, что цедент передает, а цессионарий принимает (приобретает) и обязуется оплатить в порядке и на условиях настоящего договора имущественные права требования, принадлежащие цеденту на основании вышеуказанного договора.

В соответствии с п. "данные изъяты" вышеуказанного договора передаваемые имущественные права представляют собой права требования к ООО ИК "Альфа-строй" построить (создать) "данные изъяты"-тиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать цессионарию объект долевого строительства, которым является: кв. N, секция "данные изъяты", эт. "данные изъяты", жилых комнат "данные изъяты", проектная площадь квартиры (общая) - "данные изъяты"., в т. ч. лоджия "данные изъяты"

В соответствии с п. "данные изъяты". вышеуказанного договора цена договора составляет "данные изъяты" Цессионарий обязуется уплатить цену договора одновременно с подписанием настоящего договора.

Из материалов дела следует, что истец Неклюдова И.А. свои обязательства по оплате денежных средств в соответствии с вышеуказанным договором выполнила.

Многоэтажный жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N - N).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время истец Неклюдова И.А. не имеет возможности оформить спорное жилое помещение в свою собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности на многоэтажный жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, в регистрирующем органе.

Между тем, суд приходит к выводу, что истец Неклюдова И.А., как потребитель, в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей", исполнивший условия вышеуказанного договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 235 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Неклюдовой И.А к ООО ИК "Альфа-строй" и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Неклюдовой И.А право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, сторонами - в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Двуреченских С.Д.