Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 13 августа 2012 г. по делу N 2-2152/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Ковалеве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стародубцевой С.Т к ЗАО "Строймонтажсервис" и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Стародубцева С.Т. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО "Строймонтажсервис" и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Просила суд: сохранить кв. N, расположенную по адресу: "адрес", в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГУП МО "МОБТИ" от ДД.ММ.ГГГГ и признать её право собственности на вышеуказанную квартиру.

Истец Стародубцева С.Т. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась.

В судебном заседании представитель истца Стародубцевой С.Т. - Игнатьева Н.В. исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчики: ЗАО "Строймонтажсервис" и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третьи лица: Данилюк Л.С. и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались.

Суд, выслушав представителя истца Стародубцевой С.Т. - Игнатьеву Н.В. и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ЗАО "Строймонтажсервис" и истцом Стародубцевой С.Т. был заключен договор N об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) (л.д. N - N), предметом которого (п. "данные изъяты".) является то, что инвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес", а застройщик (заказчик) обязуется после ввода в эксплуатацию дома передать инвестору "данные изъяты"хкомнатную кв. строительный N, расположенную на "данные изъяты". в секции "данные изъяты".

В соответствии с п. "данные изъяты" вышеуказанного договора объем инвестирования устанавливается в размере "данные изъяты".

Соглашением об исполнении вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N) подтверждается тот факт, что истец Стародубцева С.Т. свои обязательства по оплате денежных средств в соответствии с вышеуказанным договором выполнила, кроме того, ей передано спорное жилое помещение по соответствующему акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N), стороны претензий друг к другу не имеют.

Многоэтажный жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, и ему присвоен почтовый адрес.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время истец Стародубцева С.Т. не имеет возможности оформить спорное жилое помещение в собственность, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов (л.д. N).

Кроме того, в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным ЗАО "Проектэнерговентиляция" и согласованным с ЖГО МОО "ВДПО" и ЖЭУ "Строймонтажсервис", истцом Стародубцевой С.Т. была произведена перепланировка вышеуказанного спорного жилого помещения, а именно: поменяв предназначение пом. "данные изъяты" и пом. "данные изъяты" (л.д. N - N).

Как следует из поэтажного плана и экспликации (л.д. N - N) и технического паспорта спорного жилого помещения (л.д. N - N) до и после перепланировки, а также вышеуказанного проекта перепланировки квартиры (л.д. N - N), то действительно в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, однако, она не нарушает несущую способность конструкций жилого дома и не вносит изменений в функционирование инженерных коммуникаций.

В соответствии с п. "данные изъяты" положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в "данные изъяты" уровнях.

Однако, как следует из материалов дела, произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, что также подтверждается заявлением собственника нежилого помещения, расположенного под спорным жилым помещением (л.д. N).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Стародубцевой С.Т к ЗАО "Строймонтажсервис" и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать за Стародубцевой С.Т право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", сохранить в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным ЗАО "Проектэнерговентиляция", и техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Федеральный судья: Двуреченских С.Д.