Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 26 июля 2012 г. по делу N 2-2226/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова В.Ф. к ООО ИК "Альфа-строй" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гончаров В.Ф. обратился в суд с иском к ООО ИК "Альфа-строй" о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО ИК "Альфа-Строй" и был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N по которому ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п. N указанного договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО ИК "Альфа-строй" был подписан акт приема передачи квартиры. На основании договора по которому Гончаров В.Ф. принял на себя обязательство оплатить в порядке и на условиях указанного договора в полном объеме имущественные права по договору N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО ИК "Альфа-строй" Передаваемые имущественные права представляют собой права требования к ООО ИК "Альфа-Строй" построить "данные изъяты"-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, а именно: "адрес", секция N, этаж N, жилых комнат N, проектная площадь квартиры - "данные изъяты" кв.м., в том числе лоджия "данные изъяты" кв.м.

Свои обязательства по оплате спорной квартиры истец выполнил в полном объеме. В настоящее время дом сдан и принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

В судебном заседании представитель истца Гончарова В.Ф. на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ИК "Альфа-строй" в суд не явился, лично извещен о времени месте слушания дела, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Железнодорожный, ОАО "Банк Возрождение", ГУП МО "Мострансавто" в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражение по иску представил представитель ОАО "Банк Возрождение", Администрация г.о. Железнодорожный, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гончаровым В.Ф. и ООО ИК "Альфа-Строй" и был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п. N указанного договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д. N). Гончаров В.Ф. принял на себя обязательство оплатить в порядке и на условиях указанного договора в полном объеме имущественные права по договору N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО ИК "Альфа-строй" передаваемые имущественные права представляют собой права требования к ООО ИК "Альфа-Строй" построить "данные изъяты"-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, а именно: квартиру N, секция N, этаж N, жилых комнат две, проектная площадь квартиры - "данные изъяты" кв.м., в том числе лоджия "данные изъяты" кв.м.

Также между ОАО "Банк Возрождение" и Гончаровым В.Ф. был заключен кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ для исполнения обязательств по договору N от ДД.ММ.ГГГГ и предоставления кредита на сумму "данные изъяты" рублей (л.д. N). ДД.ММ.ГГГГ между ГУМ МО "Мострансавто" и Гончаровым В.Ф. заключен договор беспроцентного займа N на сумму "данные изъяты" рублей (л.д. N).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение расположено на седьмом этаже по адресу: "адрес", состоит из восьми помещений и имеет общую площадь "данные изъяты" кв.м.

Кредитным договором и договором беспроцентного займа подтверждается, что истец внес сумму "данные изъяты" рублей в ООО ИК "Альфа-Строй" в качестве оплаты по договору (л.д. N). Таким образом, полученная ответчиком сумма за квартиру является также оплатой и по договору.

ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ИК "Альфа-строй" Главой г. Железнодорожного дано разрешение N на ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: "адрес".

На основании отзыва на исковое заявление от ОАО "Банк Возрождение" подтверждается, что истцу предоставлен кредит на покупку квартиры на срок до "данные изъяты" месяцев расположенной по адресу: "адрес" обременением в виде ипотеки до исполнения обязательств по кредитному договору. В настоящее время истцом кредит не погашен.

Так как установлено, что истец приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца ответчиком не представлены, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу ОАО "Банк Возрождение".

Руководствуясь ст. ст. 199-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гончарова В.Ф. к ООО ИК "Альфа-строй" о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Гончаровым В,Ф. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес", с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу ОАО "Банк Возрождение".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд.

Федеральный судья Е.А. Иванова