Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 24 июля 2012 г. по делу N 2-1867/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Ивановой Е.А., при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прасоловой Т.А. к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение, взыскании переплат за общую площадь квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Прасолова Т.А. обратилась с иском к ООО "Желстрой" о признании за ней права собственности на жилое помещение, взыскании переплат за общую площадь квартиры, указав, что между ней и Харламовой О.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор N переуступки прав по договору N участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес". В соответствии с указанным договором истец обязался перечислить денежные средства в размере "данные изъяты" рублей, что ею сделано. Застройщик - ООО "Желстрой", в свою очередь, обязался сдать объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, также в течение "данные изъяты" дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ответчик обязался передать истцу квартиру по передаточному акту. Дом был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, но квартира истцу до сих пор не передана. Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру N, расположенную на "данные изъяты" этаже, многоквартирного жилого дома, по адресу: "адрес", а также взыскать с ООО "Желстрой" в ее пользу переплату за общую площадь квартиры в размере "данные изъяты". Взыскать с ООО "Желстрой" в ее пользу переплату в размере "данные изъяты".

Представитель истца Прасоловой Т.А. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО "Желстрой" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражение по иску не представил, не просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представители третьих лиц - Администрации г.о.Железнодорожный, Министерства строительного комплекса Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Харламова О.В в суд не явились, извещены о времени и месте слушания дела, Администрация г.о. Железнодорожный ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать в т. ч. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Прасоловой Т.А. и Харламовой О.В. был заключен договор N переуступки прав по договору N участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес", по условиям которого застройщик обязан обеспечить строительство объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме и по благоустройству его территории по вышеуказанному адресу, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше объекта, а также для его сдачи в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, а именно в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. (п. N), а Сторона - 2 передать Стороне - 1 денежные средства в размере "данные изъяты". (п. N.) л.д. N.

Обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором, со стороны истца Прасоловой Т.А. выполнены в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается распиской, а также подтверждается актом о внесении платежа (л.д. N).

Таким образом, у суда имеются правовые основания для признания права собственности за Прасоловой Т.А. на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Также Прасоловой Т.А. заявлено требование взыскать с ООО "Желстрой" в ее пользу переплату за общую площадь квартиры в размере "данные изъяты" и переплату в размере "данные изъяты" руб.

Стороны при заключении договора установили, что сумма целевого финансирования не окончательна и подлежит изменению в соответствии с п. N договора.

Согласно п. N договора от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры указана "данные изъяты" кв.м. также согласно п. N. договора после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, стороны на основании обмеров БТИ будет произведен пересчет стороны производят соответствующие перерасчеты пропорционально изменению.

При расчете и пересчете цены договора общая площадь квартиры определяется, как сумма площадей всех помещений квартиры по данным БТИ (включая летние, в том числе лоджии, балконы, вспомогательные и пристроенные помещения квартиры) без соответствующих коэффициентов приведения (понижения), не зависимо от того, какие коэффициенты приведения (понижения) были применены при расчёте общей площади.

Согласно техническому описанию ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Московский областной филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по адресу: "адрес" составила "данные изъяты" кв.м. (л.д. N).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что после проведенной паспортизации дома, площадь квартиры N составила "данные изъяты" кв.м.

Поскольку в судебном заседании установлено, что Прасолова Т.А. оплатила по договору стоимость жилого помещения исходя из его площади "данные изъяты" кв.м. в сумме "данные изъяты" рублей, расчет суммы, подлежащей выплате ответчиком, исходя из уменьшения площади, выглядит следующим образом:

"данные изъяты" (фактически сложившаяся себестоимость исходя из "данные изъяты" кв.м. п. N договора) = "данные изъяты".

Как установлено судом, требуемая Прасоловой Т.А. сумма переплаты по договору со стороны истца о взыскании переплаты за общую площадь квартиры в размере "данные изъяты", является обоснованной и подлежащая удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании с ООО "Желстрой" в размере "данные изъяты" руб., мотивируя указанную сумма переплатой по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако суд не находит оснований для взыскания указанной суммы в пользу Прасоловой Т.А.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ Харламова О.В. оплатила застройщику денежные средства в размере "данные изъяты" рублей.

Согласно акту о внесении платежа от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Желстрой" обязано вернуть дольщику Харламовой О.В. переплату в размере "данные изъяты" руб. (л.д. N).

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ N переуступки прав по договору N участия в долевом строительстве объекта Харламова О.В. уступила свои права Прасоловой Т.А. на данную квартиру за "данные изъяты" рублей, что также подтверждается распиской на л.д. N. Учитывая что истцом оплачены денежные средства без учета излишне оплаченных средств, суд не находит оснований для взыскания заявленной разницы с ООО "Желстрой" в пользу истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194- 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прасоловой Т.А. к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение, взыскании переплат за общую площадь квартиры - удовлетворить частично.

Признать за Прасоловой Т.А. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Прасоловой Т.А. переплату за общую площадь квартиры в размере "данные изъяты" руб.

Исковые требования Прасоловой Т.А. к ООО "Желстрой" о взыскании переплаты - оставить без удовлетворения.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья Иванова Е.А.