Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 23 июля 2012 г. по делу N 2-1866/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Ивановой Е.А., при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тутова А.А. к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Тутова А.А. обратился в суд с иском к ООО "Желстрой" о признании за ним права собственности на квартиру указав, что между ним и ООО "Желстрой" ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор N участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес". В соответствии с указанным договором истец обязался перечислить денежные средства в размере "данные изъяты" рублей и что, и было им сделано. Ответчик, в свою очередь, обязался сдать объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, также в течение "данные изъяты" дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ответчик обязался передать истцу квартиру по передаточному акту. Дом был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, но квартира истцу до сих пор не передана. Просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: "адрес".

Истец Тутов А.А. и его представитель в судебное заседание не явился, представитель истца представил заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, исковое заявление поддержал, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - ООО "Желстрой" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражение по иску не представил, не просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представители третьих лиц - Администрации г.о.Железнодорожный, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела, Администрация г.о.Железнодорожный просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ отисполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать в т. ч. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тутовым А.А. и ООО "Желстрой" был заключен договор N участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес", мк "адрес", по условиям которого застройщик обязан обеспечить строительство объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме и по благоустройству его территории по вышеуказанному адресу, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше объекта, а также для его сдачи в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, а именно в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. (п. N.), а дольщик передать застройщику денежные средства в размере "данные изъяты". (п. N.) л.д. N

Обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором, со стороны истца Тутова А.А. выполнены в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается платежными поручениями (л.д. N).

В соответствии с техническим описанием по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение расположено на десятом этаже по адресу: "адрес", состоит из шести помещений.

Ответчик - ООО "Желстрой" является застройщиком спорного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается Инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку спорное жилое помещение, предназначенное по вышеуказанному договору для передачи истцу Тутову А.А. и по соответствующему акту ему не передано, и истец не имеет возможности оформить в собственность вышеуказанное спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о нарушении права Тутова А.А. и о признании за ним права собственности на жилое помещение по адресу: "адрес".

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тутова А.А. к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Тутовым А.А. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судьяИванова Е.А.