Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 21 сентября 2012 г. по делу N 2-1990/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туркина С.С., Туркиной О.В. к ООО "Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия" (ООО "С.М.А. Модерн Индустрия") о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Туркин С.С., Туркина О.В.обратились в суд с иском к ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

В обоснование иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ООО "ИК Модерн Индустрия" действующая от имени ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" Договор N участия в долевом строительстве объекта недвижимости. В соответствии с указанным договором ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" обязан передать истцам двухкомнатную квартиру строительный N, расположенную на "данные изъяты" этаже в "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес", а истцы обязаны оплатить денежную сумму в размере "данные изъяты" рублей, что они исполнили. ДД.ММ.ГГГГ решением Железнодорожного городского суда за истцами было признано право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства по адресу: "адрес" в виде помещения под N. На данный момент дом завершен строительством и подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. Однако оформить права собственности на квартиру истцы не могут, т.к. пакет документов, необходимый для оформления права собственности на квартиру, ни истцу, ни в Росреестр также не передается.

Просят суд признать за ними право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру, расположенной по адресу: "адрес".

В судебном заседании истец Туркин С.С. поддержал исковое заявление, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании истец Туркина О.В. поддержала исковое заявление, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, не представил заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Представители третьих лиц - Администрации г. Железнодорожного Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Железнодорожный, ЗАО АКБ "Абсолют Банк" в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, ходатайствовали рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ИК Модерн Индустрия", действующего от имени ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" и Туркиной О.В., Туркиным С.С. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N по которому ответчик принял на себя обязательства передать истцам двухкомнатную квартиру N, расположенную на "данные изъяты" этаже, в секции "данные изъяты", для оформления в совместную собственность, проектной площадью с учетом не отапливаемых помещений "данные изъяты" кв.м., в построенном (созданном) в соответствии с проектной документацией "данные изъяты"-квартирном "данные изъяты"-ми секционном "данные изъяты"этажном панельном жилом доме, расположенном по строительному адресу: "адрес", а истцы приняли на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д. N).

Платежными поручениями подтверждается, что истец Туркина О.В. внесла сумму в размере "данные изъяты" рублей на расчетный счет ООО "ИК Модерн Индустрия" в качестве оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. N). Письмом от ЗАО АКБ "Абсолют Банк" (л.д. N подтверждается, что подтверждается полное и досрочное погашение Туркиной О.В. и Туркиным С.С. задолженности по договору о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. N). Таким образом, полученная ответчиком сумма за квартиру является также оплатой и по Основному договору.

Согласно техническому паспорту и поэтажному плану квартиры N по указанному адресу, изготовленным Железнодорожненским филиалом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данное помещение на N этаже, расположенном по адресу "адрес", на момент осмотра и составления плана состоит из восьми помещений и имеет общую площадь "данные изъяты" кв.м. (л.д. N).

Также судом установлено, что решением Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Туркиной О.В. и Туркина С.С. к ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" и признано право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, строительный N, расположенной по адресу: "адрес" за Туркиной О.В., Туркиным С.С. по "данные изъяты" доли (л.д. N).

В материалах дела имеется разрешение Администрации г.о.Железнодорожный на ввод объекта в эксплуатацию N от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" (л.д. N).

Так же судом установлено, что Постановлением главы Администрации г.о. Железнодорожный от ДД.ММ.ГГГГ N многоквартирному жилому многоэтажному дому присвоен почтовый адрес: "адрес" (л.д. N).

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, которое имеется в материалах дела, у них отсутствует сведения о регистрации прав на данную квартиру.

В договоре оговорены все существенные условия договора, в том числе предмет, стоимость квартиры, установлен срок заключения договора. При этом после принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для оформления права собственности, чем существенно нарушены права истцов по приобретению и оформлению права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Так как установлено, что истцы приобрели спорную квартиру с соблюдением требований закона, оплатили ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истцов ответчиком не представлены, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Туркина С.С., Туркиной О.В. к ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Туркиным С.С., Туркиной О.В. право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст заочного решения

изготовлен 26 сентября 2012 года