Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 25 июня 2012 г.

Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 25 июня 2012 г.
(Извлечение)

Ивантеевский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зейналовой В.А.,

при секретаре Голубятниковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации "адрес" о признании права собственности на земельные участки

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации "адрес" о признании права собственности на земельные участки площадью 625 кв. м. и 826 кв.м., расположенные на участках 36,37 в садоводческом товариществе "Дорожник" "адрес", ФИО2 "адрес".

В судебном заседании ФИО4 заявленные требования поддержал и пояснил, что администрацией "адрес" ему были выделены по праву собственности земельные участки площадью 469 кв.м. и 344 кв.м. На указанные участки он имеет свидетельства за N N от ДД.ММ.ГГГГ и 0716523 от ДД.ММ.ГГГГ. Выделенные ему участки располагаются в садоводческом товариществе "Дорожник" "адрес", ФИО2 "адрес". По результатам межевания была установлена фактическая площадь участков 625 кв.м. и 826 кв.м. Выявленное превышение фактической площади земельного участка N составляет 156 кв.м., участка N кв.м. Увеличение площадей земельных участков имело место в связи с тем, что участки располагались на окраине товарищества, ему приходилось выравнивать землю, освобождать ее от мусора. Для того, чтобы на выделенных участках можно было построить дом и другие объекты, ему пришлось привозить землю и засыпать территорию.

Представитель администрации "адрес" исковые требования не признал и пояснил, что часть указанных участков находится в фактическом неправомерном владении истца. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО4 о признании права собственности на земельные участки, расположенные в садоводческом товариществе "Дорожник" "адрес", ФИО2 "адрес", площадью 625 кв.м. и 826 кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При проведении кадастровых работ, было установлено, что размер земельного участка N садоводческого товарищества "Дорожник" составляет 625 кв.м. ( ФИО2 Свидетельства о праве собственности на землю-469 кв.м.), а размер земельного участка N кв.м.( ФИО2 Свидетельства о праве собственности на землю- 344 кв.м).

В силу ст. 36 Конституции Российской Федерации "Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю".

В п. 5 ч.1 Земельного Кодекса Российской Федерации указано "единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, ФИО2 которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными ФИО2."

ФИО2 ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса " Если иное не установлено федеральными ФИО2, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений".

В силу п.1 ч.5 ст.27 ФЗ " О государственном кадастре недвижимости"

"5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным ФИО2 требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии сземельным законодательствомдля земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;"

ФИО2 ст. 33 ЗК РФ

"1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются ФИО2 субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных правилами пункта 1 настоящей статьи, устанавливаются:

федеральными ФИО2 - из земель, находящихся в федеральной собственности;

ФИО2 субъектов Российской Федерации - из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации;

нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся в собственности муниципальных образований.

2.1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно в случаях и в порядке, которые установлены ФИО2 субъектов Российской Федерации, гражданам, имеющим трех и более детей, устанавливаются ФИО2 субъектов Российской Федерации.

3. Для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией."

В письме министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N-ИМ\ "адрес" изменениями, внесенными письмом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N-ИМ\ "адрес" указано "В связи с отсутствием в органах кадастрового учета единообразной практики при осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ Минэкономразвития России сообщает следующее.

" ФИО2 пункту 1 части 5 статьи 27 ФИО2 о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с ФИО2 о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

При этом Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 11.9,пункт 4 статьи 85) предусматривается, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В градостроительном регламенте ФИО2 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации регулирует нормы предоставления земельных участков (образуемых земельных участков). В частности, пунктом 1 данной статьи предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются ФИО2 субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства- нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Таким образом, по мнению Минэкономразвития России, в случаях, указанных в пункте 1 части 5 статьи 27 ФИО2 о кадастре, применяются предельные минимальные размеры, установленные соответствующими градостроительными регламентами. Если правила землепользования и застройки, включающие градостроительные регламенты, в установленном порядке не приняты, площадь соответствующего земельного участка в результате уточнения не может превышать величины более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости".

ФИО2 "адрес" "О предельных размерах земельных участков, представляемых гражданам в собственность на территории ФИО2 "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N-ОЗ" и решения ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ за N "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории "адрес"" минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства составляют 0,06 га.

Учитывая, что площади земельных участков N N,37 садоводческого товарищества "Дорожник" "адрес", ФИО2 "адрес", принадлежащих ФИО4, увеличены не более чем на 0,06 га, суд считает возможным признать за ним право собственности на указанные участки.

Руководствуясь ст.ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 о признании права собственности на земельные участки за номером 36 и 37 садоводческого товарищества "Дорожник", "адрес", ФИО2 "адрес" удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок N, площадью 625 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе "Дорожник" "адрес", ФИО2 "адрес".

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок N, площадью 825 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе "Дорожник", "адрес", ФИО2 "адрес".

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Ивантеевский ФИО3 суд в течение месяца.

Судья: Зейналова В.А.

РЕШЕНИЕ

И МЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ивантеевский ФИО3 суд ФИО2 "адрес" в составе

председательствующего судьи Зейналовой В.А.,

при секретаре ФИО5,

Руководствуясь ст.ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Ивантеевский ФИО3 суд в течение месяца.

СУДЬЯ: ЗЕЙНАЛОВА В.А.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.