Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 23 июля 2012 г.

Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 23 июля 2012 г.
(Извлечение)

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Кирилловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску ФИО2 к ООО "МегаСтрой" о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с требованиями к ответчику ООО "МегаСтрой" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

В обоснование своих требований истец указал, что между ним и ЗАО "Стройметресурс" ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома NСМР-2004/157ОД, в отношении указанной выше квартиры. Установленную договором обязанность по частичной оплате квартиры, истец исполнил полностью. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ЗАО "Стройметресурс" и ООО "МегаСтрой" было заключено соглашение N-И о переводе прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным Соглашением истец исполнил свою финансовую обязанность по полной оплате квартиры в пользу ответчика. В настоящее время строительство дома завершено, между ним и ООО "МегаСтрой" был подписан акт приема-передачи спорной квартиры. Однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру истец возможности не имеет, в связи с чем просит признать на нее право собственности в судебном порядке.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковые требования в его отсутствие, требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО "МегаСтрой", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ:1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом?

В силу статьи 382 ГК РФ:1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона?

Материалами дела установлено, что между Министерством строительного комплекса "адрес", Администрацией "адрес" и ЗАО "Стройметресурс" (инвестор) заключен инвестиционный контракт N СМР-2002/689Д на строительство объекта недвижимости жилищного назначении на территории "адрес", согласно которому ЗАО "Стройметресурс" обязалось осуществить строительство комплекса жилых домов по "адрес" (в том числе "адрес") и объектов инженерной инфраструктуры до окончания ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный срок инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Стройметресурс" исполнен не был, акт о результатах реализации инвестиционного контракта не оформлялся, жилые дома построены не были.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса "адрес", Администрацией "адрес", ЗАО "Стройметресурс" и ООО "МегаСтрой" подписано дополнительное соглашение, по которому ЗАО "Стройметресурс" уступило ООО "МегаСтрой" в полном объеме свои права и обязанности инвестора по инвестиционному контракту N СМР-2002/689Д от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом Соглашения является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажных домов по "адрес". В том числе ООО "МегаСтрой" приняло на себя обязанности обеспечить за счет собственных либо привлеченных средств завершение строительство домов, начатых ЗАО "Стройметресурс" и строительство новых жилых домов. Также ООО "МегаСтрой" приняло на себя обязанность обеспечить, при переходе к нему прав и обязанностей инвестора, права третьих лиц, указанных в приложении N к дополнительному соглашению, путем оформления трехсторонних соглашений о переходе прав и обязанностей в обязательствах с этими лицами.

Из справки Администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N-УАиГ, следует, что ранее запроектированные дома по "адрес" N,3,9 соответствуют по откорректированному проекту планировки квартала N домам по адресу: "адрес" N,8,4 соответственно. Данным домам присвоен почтовый адрес: "адрес",10,1 соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса "адрес", Администрацией "адрес" и ООО "МегаСтрой" был подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта N СМР-2002/689Д от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилых домов, расположенных по адресу: "адрес" 9.

В соответствии с договором о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома NСМР-2004/1570Д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между инвестором ЗАО "Стройметресурс" и ФИО2, истец принял на себя обязанность осуществить инвестирование в строительство жилого дома по строительному адресу "адрес", в установленном объеме, в связи с чем, приобретает право на получение в собственность по завершении строительства "адрес" указанном доме, общей площадью 65,79 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Стройметресурс", ООО "МегаСтрой" и ФИО4 было подписано соглашение N-И о переводе прав и обязанностей по договору NСМР-2004/1570Д от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО "МегаСтрой" принял на себя все права и обязанности инвестора по указанному договору перед ФИО2

По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО "МегаСтрой" передало истцу в собственность спорную "адрес" общей площадью помещения 65,3 кв.м, по адресу: МО, "адрес". В акте отражено, что стороны не имеют друг к другу материальных и иных претензий.

По кадастровому паспорту площадь квартиры составила 63,5 кв.м, инвентарный номер 045:019-2333/168.

Оценив в совокупности представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что за истцом должно быть признано право собственности на спорную квартиру, поскольку его право на получение в собственность квартиры возникло в установленном законодательством порядке путем заключения договора инвестирования. Данные договоры никем не оспорены, обязательства по ним выполнены в полном объеме. Отсутствие в настоящее время всех необходимых документов для регистрации права на вновь созданный объект недвижимости не может служить основанием для отказа в признании за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку права граждан на завершенный строительством объект обусловлены исполнением ими своих обязательств по договору.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО "Мегастрой" о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) удовлетворить.

Признать за ФИО2, 1976 года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 63,5 кв.м, инвентарный номер 045:019-2333/168, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Спиридонова В.В.