Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 03 мая 2012 г.

Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 03 мая 2012 г.
(Извлечение)

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М. В.,

при секретаре Соловьевой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Бурдёнковой ФИО3, ФИО2 к Администрации "адрес" о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Бурдёнкова Ю. С. и ФИО2 обратились в суд с требованиями к ответчику, Администрации "адрес" (далее по тексту - Администрация), о признании права собственности на земельный участок площадью 265 кв.м., расположенный по адресу: Московская обалсть, "адрес" (далее по тексту - спорный земельный участок).

В обоснование своих требований истцы указали, что они и ФИО5 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Московская обалсть, "адрес". Доля Бурдёнковой Ю. С. составляет 1/6, доля ФИО2 - 1/6, доля ФИО5 - 2/3. При жилом доме расположен земельный участок общей площадью 785 кв.м. Часть земельного участка площадью 520 кв.м. была передана Администрацией в частную собственность ФИО5 В пользовании истцов находится участок площадью 265 кв.м. Границы участка установлены и согласованы в предусмотренном законом порядке. Вместе с тем истцы не могут зарегистрировать своё право собственности на спорный земельный участок, так как его площадь менее минимально допустимого размера, установленного для обслуживания индивидуального жилого дома. Истцы находят данное ограничение незаконным и нарушающим их права, в связи с чем просят признать за ними право общей долевой собственности на спорный земельный участок, доля в праве 1/2 за каждым..

В судебном заседании Бурдёнкова Ю. С., выступающая как в своих интересах, так и в интересах истца ФИО2, требования поддержала.

Представитель Администрации против заявленных требований возражала, пояснив, что исключительным правом на приватизацию земельного участка являются собственники жилого дома, расположенного на данном участке. При неделимости участка он передаётся в долевую собственников или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено:

Жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/6), ФИО5 (доля в праве 2/3) и Бурдёнковой Ю. С. (доля в праве 1/6).

На основании постановления Главы "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N ФИО6 безвозмездно был предоставлен в собственность земельный участок при указанном жилом доме площадью 520 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт. В настоящее время право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО5

Постановлением Главы "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N утверждена схема расположения земельного участка площадью 265 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", находящегося в пользовании Бурдёнковой Ю. С. и ФИО2, определена категория земель - земли населённых пунктов, установлено разрешённое использование - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.

Оценивая требования истцов о признании права долевой собственности на спорный земельный участок в упрощённом порядке, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 25 Земельным Кодексом Российской Федерации:

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"?

На основании статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации к числу таких оснований отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Федеральным Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" были созданы условия для упрощённого, заявительного порядка регистрации прав на земельные участки для некоторых категорий граждан, имеющих их в пользовании.

Вынося постановление о передаче земельного участка в собственность ФИО6, Администрация руководствовалась пунктом 4 статьи 3 Федерального Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации", согласно которому:

?4. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации?

Кроме того, в соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации":

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

?Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность?

Суд соглашается с доводами Администрации о том, что собственники жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", имеют исключительное право на приватизацию земельного участка, расположенного при указанном жилом доме.

Между тем суд учитывает, что при передаче земельного участка, который имеет общую площадь 785 кв.м., следует руководствоваться частью 3 статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации, из которой следует:

..3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание?

Аналогичная редакция существовала и на момент предоставления части земельного участка в собственность ФИО6

В силу статьи 33 Земельного Кодекса Российской Федерации:

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления?

Решением Совета депутатов "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N установлен минимальный размер земельного участка, предоставляемого на территории "адрес" для индивидуального жилищного строительства (жилого фонда) - 400 кв.м. В связи с чем суд считает, что земельный участок при указанном жилом доме является неделимым, а потому он мог быть передан в целом в порядке приватизации в общую долевую собственность всех участников общей собственности. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 520 кв.м. был передан лишь в собственность одного из участников общей собственности. В связи с чем в пользовании истцов остался земельный участок площадью 265 кв.м., который не соответствует минимальному размеру земельного участка предоставляемого гражданам в собственность для обслуживания индивидуального жилого дома.

Оценивая указанные обстоятельства, а также представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что к правоотношениям, возникшим между истцами и органом местного самоуправления, не следует применять размер минимального земельного участка, установленный указанным выше Решением, но следует установить в силу пункта 5 Решения, что в случае если размер спорного земельного участка, предоставляемого истцам, ниже предельного минимального размера, то для данного земельного участка этот размер является минимальным.

В противном случае, при учёте минимального размера земельного участка 400 кв.м., при установленных обстоятельствах, по мнению суда, будут нарушены конституционные права истцов иметь в частной собственности землю (статья 36), когда такое право у истцов имеется в силу закона, корреспондирующиеся к необходимости соблюдения принципа осуществления прав и свобод человека и гражданина не в ущерб прав и свобод других лиц (статья 17), а также принципа равенства прав и свобод человека и гражданина (статья 19). Реализовав право одного из участников общей собственности на жилой дом на приобретение в собственность земельного участка, Администрация, тем самым, поставила истцов в неравное положение с данным участником общей собственности, лишив их возможности получить спорный земельный участок в собственность.

При таких обстоятельствах суд находит возможным признать за истцами право долевой собственности на спорный земельный участок площадью 265 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, в точках 79-376-н1-н2-н3-н498-76-75-85-8483-8281-80-79 и координатах, установленных схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утверждённой постановлением главы "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N. При этом доли истцов должны быть определены равными, так как их доли в праве общей собственности на дом являются равными.

Руководствуясь статьями 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурдёнковой ФИО3, ФИО2 к Администрации "адрес" о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Бурдёнковой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой "адрес", ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой "адрес", право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 за каждым, на земельный участок площадью 265 кв.м., расположенный по адресу: Московская обалсть, "адрес", категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, в точках 79-376-н1-н2-н3-н498-76-75-85-8483-8281-80-79 и координатах, установленных схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утверждённой постановлением главы "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N, которая является неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М. В.