Решение Климовского городского суда Московской области от 16 августа 2012 г.

Решение Климовского городского суда Московской области от 16 августа 2012 г.
(Извлечение)

Климовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Свитлишиной О.С.

при секретаре Лаврухиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурлакова Л. Н. к администрации "адрес" о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Бурлаков Л.Н. обратился в суд с иском к администрации "адрес" о признании права собственности на земельный участок площадью "..." расположенный по адресу: "адрес", в соответствии с межевым планом, изготовленным специализированной организацией ООО " Рем С. Э.", мотивируя свои требования тем, что он является собственником фундамента жилого "адрес" в порядке наследования после смерти матери Бурлаковой К.Е.; при жизни правопредшественника Ягуповой А.Н.(бабушки истца) и до настоящего времени к жилому дому "адрес" прилегает земельный участок площадью "..." администрация "адрес" отказала ему \истцу\ в утверждении проекта территориального землеустройства в отношении спорного участка по мотиву отсутствия согласования границ земельного участка с ОАО "Московская объединенная электросетевая компания" в лице филиала "Южные электрические сети", поскольку часть участка площадью "..." находится в охранной зоне ВЛ "..." и не может быть передана в собственность, однако им /истцом/ с ОАО "Московская объединенная электросетевая компания" в лице филиала "Южные электрические сети" заключен предварительный договор об установлении права ограниченного пользования объектом недвижимого имущества (сервитут) в отношении указанного земельного участка площадью "..." на основании чего ОАО "МОЭСК" была согласована схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с учетом охранной зоны; Постановлением Главы "адрес" была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории муниципального образования "г/о Климовск" с учетом обременения ОАО "МОЭСК"; однако у него /истца/ по-прежнему отсутствует возможность бесплатно приобрести право собственности на земельный участок, что противоречит требованиям ЗК РФ и нарушает его права на приватизацию спорного земельного участка.

Истец Бурлаков Л.Н. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате рассмотрения дела.

В настоящем судебном заседании представитель истца настаивает на заявленных требованиях и по изложенным выше основаниям просит признать за истцом право собственности на вышеуказанный земельный участок с учетом обременения части земельного участка площадью "..." правами ОАО "Московская объединенная электросетевая компания" с координатами указанными в межевом плане, изготовленном ООО "РемСтройЭкс" и представленного на листе дела 25; дополнив, что ОАО "МОЭСК" была согласована схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с учетом охранной зоны.

Представитель Администрации "адрес" в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется расписка /л.д.21/. Ранее в судебном заседании возражал против заявленных требований, указав, что приобретение истцом спорного земельного участка возможно только за плату, поскольку право собственности на фундамент индивидуального жилого дома, расположенного на спорном участке приобретено ДД.ММ.ГГГГ, согласно решения мирового судьи N судебного участка Климовского судебного района /л.д.20/.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, решением мирового судьи N судебного участка Климовского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия истцом наследства в виде фундамента жилого "адрес" в порядке наследования по закону после смерти матери Бурлаковой К. Е., одновременно за истцом признано право собственности на указанное имущество; при этом указанным решением установлено, что после смерти Бурлаковой К.Е., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде фундамента жилого "адрес"; наследником имущества Бурлаковой К.Е. являлся ее сын - Бурлаков Л.Н.; согласно архивной выписке из протокола N заседания исполкома Климовского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ, дом, принадлежащий Ягуповой А.Н., переведен на ее дочь Ягупову К.Е., которая ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с Бурлаковым Н.И. в связи с чем ей была присвоена фамилия Бурлакова; из архивной выписки из протокола N заседания исполкома Климовского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что бывший поселок "адрес" переименован в "адрес" \л.д.6\.

Решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Бурлакову Л.Н. было отказано в удовлетворении исковых требований к администрации "адрес" о признании права собственности на земельный участок,в связи с отсутствием доказательств правильности отображения охранной зоны "..." с соблюдением специальных правил для охранной зоны и доказательств согласования спорного земельного участка со стороны ОАО "МОЭСК" в лице филиала "Южные электрические сети".

Вышеуказанным решением также было установлено,что согласно сообщения МУ "Климовский городской архив", договор о безвозмездном пользовании земельным участком, расположенным по адресу: "адрес" на Ягупову А.Н., Ягупову К.Е. в фонде исполкома Климовского горсовета и в фонде городского отдела коммунального хозяйства не обнаружены ; вместе с тем в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела на стадии подготовки дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ судом обозревалось подлинное инвентарное дело на домовладение "адрес"; в указанном инвентарном деле в том числе имеется инвентарная карточка на усадебный участок с датами инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в указанной карточке имеется выкопировка из инвентарного плана земельного участка площадью "..." при этом в самой карточке в качестве землепользователя указана Ягупова А. Н., а также указано, что основание и условия землепользования документами не оформлено; также в инвентарном деле содержится инвентарный план земельного участка площадью "..." с датой инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ; сведения о фактической площади земельного участка, равной "..." содержатся и в карточке на домовладение с датой инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ; последняя инвентаризация проводилась ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на указанную дату площадь земельного участка при домовладении "адрес" составляла "..." с расположенным на нем фундаментом жилого дома ; наличие фундамента жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес" подтверждается также и техническим паспортом. Из вышеизложенного таким образом следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, когда жилой "адрес" на основании решения исполкома Климовского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал Бурлаковой ( Ягуповой) К.Е. (матери истца), площадь земельного участка составляла "..." и на земельный участок именно этой площадью Бурлаковой К.Е. начислялся налог со строений и земельная рента по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ а также по состоянию на 1994 г., а после ее смерти - истцу Бурлакову Л.Н. Истцу, как наследнику умершей ДД.ММ.ГГГГ Бурлаковой К.Е., фактически принявшему наследство, наследственное имущество признается принадлежащим с момента открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя.\л.д.7-10\

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР (действующего на момент открытия наследства после смерти Бурлаковой К.Е.) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.В соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имевшие на момент вступления данного Закона в силу земельные участки, размеры которых превышали предельные нормы, во всех случаях сохраняли право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные предельные нормы.

Таким образом, при жизни матери истца Бурлаковой К.Е. за ней сохранялось право пользования всем земельным участком площадью по данным БТИ "..." расположенным по адресу: "адрес".

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О реализации конституционных прав граждан на землю" было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере; запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

При таких обстоятельствах, истец фактически приняв наследство в ДД.ММ.ГГГГ после смерти Бурлаковой К.Е., приобрел тем самым право пользования земельным участком, прилегающим к фундаменту жилого "адрес" и который находился в пользовании Бурлаковой К.Е. при ее жизни.

В настоящее время площадь земельного участка при "адрес" составляет "..." что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленного специализированной организацией "..." и согласованного с Управлением архитектуры и градостроительства \л.д.8\, при этом границы данного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ ; сведения о границах участка содержатся в описании, составленном "..." \л.д.23-44\.

ДД.ММ.ГГГГ Бурлаков Л.Н. и ОАО "Московская объединенная электросетевая компания" в лице филиала "Южные электрические сети" заключили предварительный договор N об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (сервитута), согласно которому стороны обязались в будущем заключить подлежащей государственной регистрации договор об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (сервитут) /л.д.11-12/.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ за N об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории муниципального образования " "адрес" Климовск" "адрес" Бурлакову Л.Н., утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненная ООО " Рем С. Э." /л.д.13/.

Пункт 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

С учетом изложенного,суд приходит к выводу о том,что в связи с приобретением истцом права собственности на фундамент индивидуального жилого дома,расположенного по адресу: "адрес",к нему перешло право пользования земельным участком при данном фундаменте жилого дома площадью "..." связи с чем суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на данный земельный участок.

Кроме того, суд также учитывал положения п.9.1. ч.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", в соответствии с которым, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Доводы представителя ответчика о том,что в собственность истца может быть передан земельный участок площадью не более "..."и только за плату, не могут служить основанием к отказу в заявленных требованиях,поскольку в данном случае имеет место переоформление ранее возникших прав на спорный земельный участок,а не его предоставление.

Доказательств тому, что существуют иные ограничения, кроме указанных представителем администраци "адрес", для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, представителем ответчика не представлено.

С учетом изложенного, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.35 ЗК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурлакова Л.Н. удовлетворить.

Признать за Бурлаковым Л. Н. право собственности на земельный участок площадью "..." категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "индивидуальное жилищное строительство", расположенный по адресу: "адрес" соответствии с межевым планом,изготовленным ООО " Рем С. Э." от ДД.ММ.ГГГГ, с координатами:

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий