Решение Клинского городского суда Московской области от 26 апреля 2012 г. по делу N 2-760/12

Решение Клинского городского суда Московской области от 26 апреля 2012 г. по делу N 2-760/12
(Извлечение)

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Ахапкиной А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-760/12 по исковому заявлению ООО "Сервис-Терминал" к Постриганю В. А. огосударственной регистрации права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что между ООО "Сервис-Терминал" и ответчиком /дата/ был заключен договор купли продажи земельного участка и расположенных на нем зданий и сооружений. /Дата/ между ними был подписан акт передачи земельного участка и расположенных на нем зданий и сооружений, в соответствии с которыми продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта. В акте стороны также подтвердили выполнение обязательств по договору и отсутствие претензий друг к другу. Пунктом 3.1. договора стороны согласовали цену договора, которая составила /сумма/ по курсу ЦБ РФ на день платежа. Платежными поручениями /номер/ от /дата/ и /номер/ от /дата/ покупатель перечислил продавцу причитающуюся ему по договору сумму в размере /сумма/, что по курсу ЦБ РФ, действовавшему на /дата/, составило /сумму/. /Дата/ договор купли-продажи был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на покупателя. Однако /дата/ Постригань В.А. отказался от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и подал заявление о ее прекращении, в связи с чем Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии приостановило такую регистрацию. До настоящего времени ответчик без объяснения причин уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Истец на основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Постриганя В. А. к ООО "Сервис-Терминал" на недвижимое имущество указанное в договоре купли-продажи земельного участка и расположенных не нем зданий и сооружений от /дата/.

Представители истца поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить представили письменные объяснения по иску.

Ответчик и его представитель в предыдущих судебных заседаниях возражали против удовлетворения исковых требований, представив письменные возражения на иск, на судебное заседание /дата/ не явились. Представитель ответчика представил заявление о невозможности ее участия в судебном заседании, в связи с отъездом в командировку.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

Исходя из свидетельств о государственной регистрации права, Постриганю В.А. принадлежит земельный участок, кадастровый /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленными объектами, /площадью/; установка по очиске замазученных вод, площадью по наружному обмеру /площадь/, инв. /номер/, /лит./, объект /номер/; канализационная насосная станция в мазутном хозяйстве, общая /площадь/, инв. /номер/, /лит./; станция мазутонасосной, общая /площадь/ инв. /номер/, /лит./, объект /номер/; резервуары /номера/ /объемом/ с камерами хранения /площадью/, инв. /номер/, /лит./, объект /номер/; сооружения: кабельная линия 0,4 кВ, /протяженностью/, /лит/ и кабельная линия 6кВ, /протяженностью/, /лит./ инв. /номер/, объект /номер/; кабельная линия наружного освещения, /протяженностью/, инв. /номер/, /лит./, объект /номер/; сооружения: трубопровод фекальной и ливневой канализации, /протяженностью/, /лит./, внутриплощадочный хозяйственно-питьевой водопровод, /протяженностью/ /лит./, пенопровод, /протяженностью/, /лит./, инв. /номер/, установка ввода жидких присадок в мазут, состоящая из: насосной станции, общей /площадью/, /лит./, подземных резервуаров (3 шт.) /объемом/, /лит./, инв. /номер/, объект /номер/; приемные резервуары /номера/ /емкостью/, /лит./, с камерами управления общей /площадью/, /лит./, инв. /номер/, объект /номер/; ограждение /протяженностью/, /лит./, с внутриплощадочными автодорогами, площадь покрытия /площадь/, /лит./ инв. /номер/, объект /номер/; паропровод /протяженностью/, /лит./, мазутопровод, /протяженностью/, /лит./, инв. /номер/, объект /номер/; подъездные железодорожные пути /протяженностью/ /лит./, с эстакадами и приемно-сливными устройствами /протяженностью/, инв. /номер/, объект /номер/. Указанное выше недвижимое имущество расположено по /адресу/.

/Дата/ Постригань В.А. и ООО "Сервис-Терминал" заключили договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества.

В этот же день Постригань В.А. и ООО "Сервис-Терминал" подписан акт передачи названного недвижимого имущества.

/Дата/ согласно платежного поручения /номер/ ООО "Сервис-Терминал" на счет ответчика перечислило /сумма/.

Этого же числа согласно платежного поручения /номер/ ООО "Сервис-Терминал" на счет ответчика перечислило /сумма/.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 2.1.4 продавец обязан предоставить покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и недвижимое имущество, указанное в разделе 1 настоящего договора, к покупателю.

Из пункта 4.5 договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем зданий и сооружений заключенным между ответчиком и ООО "Сервис-Терминал" следует, что в случае отказа продавца от исполнения настоящего договора и (или) невыполнения продавцом обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и недвижимое имущество от продавца к покупателю в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, продавец обязуется возвратить покупателю все полученные им ранее суммы.

Согласно имеющимся распискам /дата/ ООО "Сервис-Терминал" обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на покупателя.

/Дата/ приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество на покупателя на основании заявления Постриганя В.А. о прекращении регистрации, о чем ООО "Сервис-Терминал" были направлены соответствующие уведомления.

/Дата/ согласно платежного поручения /номер/ Постригань В.А. на счет ООО "Сервис-Терминал" перечислил /сумму/.

Этого же числа согласно платежного поручения /номер/ Постригань В.А. на счет ООО "Сервис-Терминал" перечислил /сумму/.

С учетом изложенного, суд полагает, что ответчик отказался от исполнения обязательств указанных в п. 2.14 указанного выше договора, которые допускались соглашением сторон изложенных в п. 4.5 договора, он возвратил денежные средства ООО "Сервис-Терминал" уплаченные по договору.

Таким образом, исходя из положений п. 3 ст. 450 ГК РФ указанный договор является расторгнутым, а следовательно оснований для удовлетворения исковых требований ООО "Сервис-Терминал" о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество указанное в договоре купли-продажи земельного участка и расположенных на нем зданий и сооружений от /дата/ не имеется.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Сервис-Терминал" о государственной регистрации перехода права собственности от Постриганя В. А. к ООО "СервисТерминал" на недвижимое имущество, указанное в договоре купли-продажи земельного участка и расположенных не нем зданий и сооружений от /дата/ - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Клинский суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Шведов П.Н.

Решение вступило в законную силу.