Решение Клинского городского суда Московской области от 14 июня 2012 г. по делу N 2-1116/2012

Решение Клинского городского суда Московской области от 14 июня 2012 г. по делу N 2-1116/2012
(Извлечение)

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Давыдовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1116/2012 по иску МЕЛЬЧЕХИНА В. А. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на комнату в общежитии, в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ

Решением исполкома Клинского городского Совета от /дата/ N утверждён Акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию общежития на /данные изъяты/ мест в /адрес/, с присвоением адреса: /адрес/ ( ).

/дата/ Проектно-строительным объединением N выдан ордер N Мельчехину В.А., работающему слесарем СМУ- /данные изъяты/, о предоставлении жилой площади в общежитии на период его работы на данном предприятии ( ).

Постановлением Главы администрации Клинского района от /дата/ N /адрес/ в /адрес/, находящийся на балансе МП " /данные изъяты/ N", в муниципальной собственности /адрес/ ( ).

В соответствии с копией финансового лицевого счёта от /дата/, Мельчехин В.А. постоянно прописан по адресу: /адрес/ / /адрес/./, /адрес/, с /дата/ ( ).

Мельчехин В.А. обратился в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на комнату N в общежитии, расположенном по адресу: /адрес/, в порядке приватизации, ссылаясь на то, что проживает в вышеуказанной комнате на основании ордера N с /дата/ ( ); при обращении истца в Администрацию Клинского муниципального района с заявлением заключить с ним договор передачи указанного жилого помещения в собственность ему было отказано; в ответе на его заявление указано о том, что комната не подлежит приватизации, поскольку общежитие не относится к квартирному типу ( ).

В судебном заседании Мельчехин В.А. поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, пояснив, что спорная комната была предоставлена ему в /данные изъяты/ /данные изъяты/ года /данные изъяты/, в связи с работой в этой строительной организации.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - К возражала против иска, пояснив, что по ст.4 Закона о приватизации не подлежит приватизации жилплощадь в общежитии; в паспорте истца и в ордере не указан номер комнаты, предоставленной истцу; поэтому истцу была предоставлена жилплощадь, а не комната в общежитии; фактически истец в общежитии не проживает, а приезжающим в город на работу молодым специалистам (врачам, полицейским и др.) необходимо предоставление жилой площади.

Представитель третьего лица - ООО " /данные изъяты/" - в судебное заседание не явился, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении дело в его отсутствие, согласно которому, Общество оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 11 июня 2008 г., 1 февраля 2010 г.), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Согласно ст. 4 того же Закона, не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ

"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями от 26 декабря 2005 г., 30 июня, 29 декабря 2006 г., 1 декабря 2007 г., 8 мая 2009 г., 1 февраля, 30 июля 2010 г., 4 июня 2011 г.), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по ордеру на вселение.

При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения на основании ордера о вселении, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учётом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений об ордере на вселение, граждане, занимавшие жилое помещение, также приобретают право пользования им на условиях ордера на вселение, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к правоотношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и пользовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении, должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом.

Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам на основании ордера на вселение, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Истец зарегистрирован по адресу: /адрес/, /адрес/ N.

Спорная комната предоставлена истцу на основании ордера N от /дата/, выданным Проектно-строительным объединением N.

Согласно ответа на судебный запрос Солнечногорского филиала ГУП МО "МОБТИ" от /дата/, здание, расположенное по вышеуказанному адресу, на основании решения исполкома Клинского городского совета народных депутатов от /дата/ N является общежитием ( ).

Справкой коменданта указанного общежития от /дата/ подтверждено, что все комнаты в здании муниципальные ( ).

Судом установлено, что с момента вселения и до момента рассмотрения спора в суде в /данные изъяты/ году истец оплачивает занимаемое жилое помещение, о чём указано в копии финансового лицевого счёта.

Таким образом, заявленный иск основан на законе и подтверждён доказательствами, поэтому подлежит удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о том, что истцу предоставлялась жилая площадь, а не жилое помещение, суд оценивает критически, т.к., как указано в копии финансового лицевого счёта, истец занимает спорное жилое помещение с /дата/. Равным образом, судом во внимание не принимаются доводы стороны ответчика о нуждаемости в жилых помещениях приезжающих в город специалистов, т.к. к предмету спора и правоотношениям сторон нуждаемость других граждан в жилых помещениях отношения не имеет.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за МЕЛЬЧЕХИНЫМ В. А. право собственности на жилое помещение в общежитии, расположенное по адресу: /адрес/ N.

Настоящее решение суда является основание для государственной регистрации права собственности МЕЛЬЧЕХИНА В. А. на жилое помещение в общежитии, расположенное по адресу: /адрес/, /адрес/ N.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

щ