Решение Клинского городского суда Московской области от 20 июля 2012 г. по делу N 2-1109/2012

Решение Клинского городского суда Московской области от 20 июля 2012 г. по делу N 2-1109/2012
(Извлечение)

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Давыдовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1109/2012 по иску ЧИСТЯКОВОЙ Т. В. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

Постановлением Главы администрации Клинского района от /дата/ N, земельный участок площадью /данные изъяты/ га, в том числе, закреплён за садоводческим товариществом "Полянка", в том числе, в коллективно-совместную собственность товарищества (земли общего пользования) /данные изъяты/ га и в собственность, пожизненное наследуемое владение граждан - членов садоводческого товарищества /данные изъяты/ га, в том числе, земельный участок N - Чистяковой Т.В., и земельный участок N - С ( ).

На основании вышеуказанного Постановления /дата/ председателем Клинского горсовета О /дата/ С выдано свидетельство N о праве собственности на землю - земельный участок N площадью /данные изъяты/ га в садоводческом товариществе " /данные изъяты/" ( ).

/дата/ Управлением ФРС по /адрес/ произведена государственная регистрация, на основании свидетельства о праве собственности на землю от /дата/ N N, права собственности Чистяковой Т.В. на земельный участок N площадью /данные изъяты/ кв. м в СНТ " /данные изъяты/" ( /адрес/) /адрес/, о чём ей выдано соответствующее свидетельство ( ).

/дата/ Чистякова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью /данные изъяты/ га, расположенный по адресу: /адрес/, СНТ " /данные изъяты/", /адрес/, в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что она является владельцем земельного участка N общей площадью /данные изъяты/ квадратных метра (кадастровый N), расположенный по указанному адресу; право собственности на указанный земельный участок подтверждается следующими документами, свидетельством о праве собственности на землю от /дата/ N N, выданным Клинским горсоветом Московской области, свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ запись регистрации N - бланк N выдан Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области; рядом с данным земельным участком, на одной линии, с её земельным участком граничит земельный участок N, выделенный С; право собственности на данный земельный участок зарегистрировано решением Главы Администрации Клинского района Московской области N от /дата/ - свидетельство N выдано /дата/ Клинским горсоветом Московской области; после получения свидетельства о праве собственности в /данные изъяты/ году С передала его истице, мотивировав тем, что у неё ( С) есть уже другой земельный участок, и она просто не в состоянии осваивать два участка одновременно; истица с указанного времени фактически стала осваивать данный земельный участок; с момента передачи свидетельства о праве собственности С ни разу не была на данном земельном участке и не уплатила ни одного членского и целевого взносов; в /данные изъяты/ году истица решила оформить фактически принадлежащий ей участок, в соответствии с действующим законодательством РФ; с указанной целью истица попыталась разыскать С, но, так как никакой возможности с ней связаться не было, обратилась в Управление ФМС по г. Москве; там проинформировали, что С умерла /дата/; с /данные изъяты/ года по настоящее время никто из возможных наследников С с правами на данный земельный участок не обращались; решением общего собрания членов садоводческого товарищества (садоводческого некоммерческого товарищества) "Полянка" от /дата/ С была исключена из членов садоводческого некоммерческого товарищества, и принадлежащий ей земельный участок N был передан в пользование истице; в свою очередь, истица погасила всю имеющуюся за С задолженность по уплате членских и целевых взносов; с тех пор, уже порядка /данные изъяты/ лет, оба взноса оплачиваются истицей за 2 участка - N и N, согласно справке СНТ "Полянка" от /дата/ и копии членской книжки; с /данные изъяты/ года истица, на основании решения садоводческого некоммерческого товарищества "Полянка", стала владельцем участка N, а фактически владеет данным земельным участком с /данные изъяты/ /данные изъяты/ года, т.е. с момента выдачи правоустанавливающих документов на земельные участки; с указанного времени истица осваивала данный участок, сажала на нём овощные культуры, цветы, косила газонную траву, проводила работы по мелиорации, электрификации и надлежащему содержанию данного участка, в соответствии с решениями общего собрания садоводческого товарищества и его правления, т.е. всегда относилась, как к своему собственному; в /данные изъяты/ - /данные изъяты/ года истицей были заказаны и получены землеустроительные документы на вышеуказанный участок, ранее принадлежавший С, и в результате проведённых работ были уточнены границы и общая площадь спорного земельного участка, которая фактически составила /данные изъяты/ га.

Представитель истицы К в судебном заседании иск поддержал, по изложенным в нём основаниям, пояснив, что за прошедшие годы никто из наследников умершей в /данные изъяты/ году С никаких претензий в отношении спорного земельного участка не заявил; наследник С Р не приняла наследство в виде спорного земельного участка, в связи с чем не имеет права претендовать на него, в связи с чем надлежащим ответчиком по иску является Администрация Клинского муниципального района.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района Московской области - в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, извещён надлежащим образом - /дата/; поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области - Д в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому Управление оставляет разрешение спора на усмотрение суд ( ).

Проверив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению, по следующему основанию.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в частности:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Правила о переоформлении в собственность граждан земельных участков установлены пунктами 3, 4 и 9.1 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ.

В соответствии со п. 9.1 вышеупомянутого ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что С до настоящего времени является собственником земельного участка площадью /данные изъяты/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, который предоставлен ей в собственность для садоводства.

После получения свидетельства о праве собственности на землю в /данные изъяты/ году С передала спорный участок истице, мотивировав тем, что у неё есть уже другой земельный участок, и она не в состоянии осваивать два участка одновременно.

Чистякова Т.В. знала, таким образом, оботсутствии основания возникновения у неё права собственности на земельный участок площадью /данные изъяты/ га, расположенный по указанному адресу: /адрес/, поскольку, как было установлено в судебном заседании, его титульным владельцем оставалась С, согласно указанного свидетельства.

/дата/ С умерла, согласно свидетельству о смерти ( ).

По материалам наследственного дела, наследником к имуществу С является Р (дочь), получившая /дата/ в установленном законом порядке свидетельства о праве на наследство по закону на денежный вклад и земельный участок площадью /данные изъяты/ га по адресу: /адрес/ ( ).

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Р, наследник С по закону, приняла перечисленное выше наследственное имущество в установленном законом порядке, что, как разъяснено в Постановлении, означает принятие ею по закону и спорного земельного участка, который обнаружен после принятия наследства.

Администрация Клинского муниципального района никаких прав в отношении спорного земельного участка, как считает суд, не имеет, в связи с чем она неправильно указана Чистяковой Т.В. ответчиком по её иску.

Представитель истицы в судебном заседании возражал против замены ненадлежащего ответчика - Администрации Клинского муниципального района - на Р, а также возражал против привлечения последней к участию в деле в качестве третьего лица.

Поэтому суд отказывает в заявленном иске, который предъявлен к ненадлежащему ответчику, что не лишает Чистякову Т.В. права обратиться в суд с таким же иском к Р

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске ЧИСТЯКОВОЙ Т. В. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью /данные изъяты/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/, в силу приобретательной давности, - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

щ