Решение Клинского городского суда Московской области от 31 июля 2012 г. по делу N 2-1298/2012

Решение Клинского городского суда Московской области от 31 июля 2012 г. по делу N 2-1298/2012
(Извлечение)

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

с участием прокурора Андронова С.М.,

при секретаре Давыдовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1298/2012 по иску Заболотнева В. Г. в интересах АЛЕКСАНДРОВОЙ Е. Н. к ЗАБУЛОНОВОЙ Т. Н., ДЕВЯТКИНОЙ Я. Е. и АРЕФЬЕВОЙ А. Е. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта по месту жительства,

УСТАНОВИЛ

Истице на праве собственности принадлежит трёхкомнатная квартира по адресу: /адрес/ общей площадью /данные изъяты/ кв. м, в том числе жилой - /данные изъяты/ кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N от /дата/, на основании справки жилищно-строительного кооператива "Комфорт" от /дата/ N ( ).

По выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ N, собственником вышеуказанной квартиры является Александрова Е.Н. ( ).

В соответствии с копией финансового лицевого счёта от /дата/, в данной квартире, находящейся в частной собственности, постоянно зарегистрированы: Александрова Е.Н. (она же - ответственный плательщик), /данные изъяты/ г.р. - с /дата/, Забулонова Т.Н., /данные изъяты/ г.р., - с /дата/, Девяткина Я.Е., /данные изъяты/ г.р., - с /дата/, и Арефьева А.Е., /данные изъяты/ г.р., - с /дата/ ( ).

/дата/ Заболотнев В.Г. в интересах Александровой Е.Н. обратился в суд с иском к Забулоновой Т.Н., Девяткиной Я.Е. и Арефьевой А.Е. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта по месту жительства, по адресу: /адрес/.

В обоснование своих исковых требований Александрова Е.Н. указала, что с /данные изъяты/ года, после того, как вышла замуж, в квартире по указанному выше адресу не проживала; в квартире зарегистрированы и проживают: её сестра - Забулонова Т. Н., и две её (ответчицы) дочери - Девяткина Я. Е., /данные изъяты/ года рождения, и Арефьева А. Е., /данные изъяты/ года рождения; как ей (истице) известно, в принадлежащей истице квартире также фактически проживает муж Забулоновой Т.Н. - З, который один зарегистрирован в двухкомнатной квартире по адресу: г. /адрес/; Забулонова Т.Н., её муж и дочери пользуются одной жилой комнатой в её квартире площадью /данные изъяты/ кв. м, кухней, прихожей, коридором, ванной комнатой, туалетом, используют отопление, водопровод, газовую плиту, электроэнергию, однако расходов по оплате квартплаты и коммунальных услуг ответчики не несут; две другие жилые комнаты - площадью /данные изъяты/ кв. м и /данные изъяты/ кв. м до /данные изъяты/ года занимала мать - Т, а после её смерти эти две комнаты закрыты на замок, и с указанного времени ими никто не пользуется; в связи с тем, что в квартире проживала сестра истицы с семьёй и мать до /данные изъяты/ года, она, т.е. истица, расходов по содержанию принадлежащей квартиры не несла; однако Забулонова Т.Н. и Т своевременно не оплачивали в полной объёме коммунальные платежи; после смерти матери - Т - она, т.е. истица, нашла тетрадь, в которой Т были сделаны записи о помесячных долгах Забулоновой Т.Н. за квартиру; в связи с задолженностью за коммунальные платежи уже после смерти Т и оформления истицей права собственности на квартиру, ООО " /данные изъяты/" в /данные изъяты/ году обратилось в суд с иском о взыскании с неё, т.е. истицы, Забулоновой Т.Н. и Девяткиной Я.Е. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и решением мирового судьи судебного участка N Клинского судебного района от /дата/ с истицы, Забулоновой Т.Н., Девяткиной Я.Е. солидарно в пользу ООО " /данные изъяты/" было взыскано /данные изъяты/ копеек и расходы по оплате госпошлины в сумме /данные изъяты/., а всего /данные изъяты/. ( ); после вынесения судом решения в /данные изъяты/ и /данные изъяты/ г.г. истица ежемесячно вносила денежные средства по частичной оплате принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения и коммунальных услуг; согласно квитанций, истицей с этой целью затрачено /данные изъяты/ рублей; при этом истице не известно, оплачивала ли коммунальные услуге Забулонова Т.Н.; в конце /данные изъяты/ года истица получила предупреждение ООО " /данные изъяты/" N от /дата/, в котором сообщалось, о том, что, истица а также члены её семьи, длительное время не вносят плату за коммунальные услуги, и задолженность на /данные изъяты/ года составляет /данные изъяты/. ( ); с учётом того, что в период /данные изъяты/- /данные изъяты/ г.г. истица частично вносила квартплату и коммунальные платежи, истица полагает, что Забулонова Т.Н. в указанный период свою часть квартплаты и коммунальных платежей не вносила, что привело к образованию столь существенной задолженности; в /данные изъяты/ году истица обращалась в суд с иском к Забулоновой Т.Н. и Девяткиной Я.Н. о взыскании денежных средств, в котором просила взыскать с них в её пользу денежные средства для оплаты задолженности по квартплате и коммунальным услугам; решением мирового судьи судебного участка N Клинского судебного района от /дата/ в удовлетворении исковых требований истице было отказано в связи с тем, что реально её задолженность по квартплате и коммунальным платежам не погашена, т.е. реально истица денежные затраты не понесла, а поэтому предусмотренное законодательством право на солидарное погашение расходов и их возмещение в порядке регресса она не имеет ( ); у истицы на иждивении находятся два несовершеннолетних сына - Александров М. Н., /дата/ года рождения, и Александров И. Н., /дата/ года рождения; вместе с мужем - Александровым К.Н. и детьми с /данные изъяты/ года истица проживает в принадлежащем ему доме по адресу: /адрес/; в этом доме проживает мать мужа - Александрова С.А., /данные изъяты/ года рождения, которая в силу преклонного возраста страдаем рядом тяжелых заболеваний и нуждается в постороннем уходе; строительство дома, в котором истица проживает с семьей, было завершено в /данные изъяты/ году, однако в связи с длительной эксплуатацией и использованием в ходе строительства строительных материалов, использование которых в течение значительного периода времени не возможно, в настоящее время дом требует капитального ремонта, а, следовательно, существенных материальных затрат; в настоящее время истице необходимы денежные средства для погашения задолженности по квартплате и коммунальных услуг, на капитальный ремонт дома, где она с семьей в настоящее время проживает; на содержание семьи истицы и несовершеннолетних детей, на содержание и лечение пожилой свекрови - Александровой С. А.; в силу низкого заработка истицы и незначительного заработка её мужа - Александрова Н.Н. - истица не в состоянии содержать и оплачивать принадлежащую ей на праве собственности трёхкомнатную квартиру по адресу: /адрес/, а поэтому намерена её продать; Забулонова Т.Н., Девяткина Я.Е. и Арефьева А.Е. добровольно освободить квартиру и сняться с регистрационного учёта по адресу: /адрес/, отказываются; регистрация и фактическое проживание Забулоновой Т.Н., Девяткиной Я.Е. и Арефьевой А.Е. по указанному адресу препятствует использовать принадлежащее ей право распорядиться имуществом по своему усмотрению.

Истица Александрова Е.Н. и её представитель истицы Заболотнев В.Г. в судебных заседаниях поддержали иск, по изложенным в нём основаниям, пояснив, что спорная квартира принадлежит истице, на основании справки жилищно-строительного кооператива " /данные изъяты/", с /дата/ - даты государственной регистрации права собственности; истица являлась членом данного Кооператива, и паенакопление в котором она, т.е. истица, выплатила самостоятельно, без помощи ответчиц; в данную квартиру она (истица) вселилась в /данные изъяты/ году, и с её согласия, в квартиру вместе с ней вселилась её сестра - Забулонова Т.Н., у которой были проблемы со своей свекровью, вместе со своей дочерью Девяткиной Я.А.; /дата/ она (истица) вышла замуж, о чём имеется свидетельство о заключении брака ( ), и уехала жить в дом к своему мужу на /адрес/ в /адрес/, где и живёт по настоящее время, о чём имеется справка уличного комитета N от /дата/ ( ); в принадлежащей ей квартире ответчицы занимают одну комнату и отказываются оплачивать коммунальные услуги, требуя дать им для проживания ещё одну комнату, после чего обещают вносить плату; чтобы расплатиться с долгом по ЖКУ, истица намерена продать спорную квартиру, т.к. не в состоянии её содержать, однако, в связи с регистрацией в квартире трёх ответчиц, сделать это крайне затруднительно; Забулонова Т.Н. может переселиться в квартиру к своему мужу, остальные ответчицы тоже замужем и тоже могут освободить спорную квартиру.

Представитель ответчиков Гудима В.В. возражал против иска, пояснив, что в /данные изъяты/ году истица вселила в квартиру в качестве членов своей семьи свою сестру Забулонову Т.Н. и её дочь Девяткину Я.Е., /данные изъяты/ г.р.; истица вышла замуж уже после того, как вселила последних в свою квартиру; фактически ответчицы занимают одну комнату в спорной квартире и, соразмерно, оплачивают соответствующая часть начисляемых коммунальных платежей ( ); другого жилья у ответчиц не имеется, муж Забулоновой Т.Н. отказывается зарегистрировать её и детей в своей квартире, Девяткина Я.А. разведена с /дата/ ( ); у ответчиц нет в собственности никакого недвижимого имущества; если же суд всё-таки примет решение об удовлетворении иска, за ответчицам необходимо сохранить право пользования спорной квартирой, не менее полугода, для поиска другого жилого помещения, куда они могли бы переселиться.

Представители третьих лиц - Отдела УФМС России по Московской области по Клинскому муниципальному району и ООО " /данные изъяты/" - в судебное заседание не явились и о причинах неявки не сообщили; о рассмотрении дела Отдел и Общество извещены надлежащим образом, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса и заключение прокурора, полагавшего отказать в иске, проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, указанной истицей в качестве юридического обоснования своих требований, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как предусмотрено ст. 31 ч. 2 ЖК РФ, право пользования жилым помещением имеют члены семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено соглашением собственником и членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Как разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. Так, статьей 9 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) нормам раздела VIII ЖК РФ "Управление многоквартирными домами" придана обратная сила: они распространяются на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров управления многоквартирными домами.

Так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом. Например, нормы части 4 статьи 31 ЖК РФ о правах собственника жилого помещения в отношении бывшего члена его семьи подлежат применению и к тем жилищным правоотношениям, которые возникли до вступления в силу данного Кодекса.

В связи с этим суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после /дата/.

Ответчицы Забулонова Т.Н. и её дочь Девяткина Я.Е., /данные изъяты/ г.р., были вселены в спорную квартиру членом ЖСК " /данные изъяты/" Александровой Е.Н., вместе с нею, с /дата/, в качестве членов её семьи, в том числе матери - Т Ответчица Девяткина А.Е., /данные изъяты/ г.р., дочь Забулоновой Т.Н., также была вселена с момента своего рождения в спорную квартиру с согласия истицы.

Факт нахождения в это время ответчицы Забулоновой Т.Н. в браке не имеет юридического значения, поскольку её и остальных ответчиц вселение в квартиру производилось истицей, в качестве членов её семьи, с соглашением о пользовании ответчицами одной из комнат в квартире, что подтверждено стороной истицы в судебном заседании, в соответствии со ст. 54 действовавшего в тот период времени ЖК РСФСР, согласно которой, граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Таким образом, суд считает, что жилищные правоотношения между сторонами по делу возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ, поэтому в иске о прекращении ответчиками права пользования жилым помещением - 3-комнатной квартирой, находящейся по адресу: /адрес/, выселении из указанной квартиры и снятии с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: /адрес/, должно быть отказано.

При этом суд отмечает, что проживание и регистрация ответчиц по месту жительства в спорной квартире не ограничивают право владения и пользования истицей данной квартирой; довод истицы о несении расходов по оплате ЖКУ за ответчиц необоснован, поскольку ответчицы оплачивают часть расходов, что подтверждено приведёнными выше квитанциями, а также наличием долга по оплате в сумме /данные изъяты/., как указано в копии финансового лицевого счёта.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске АЛЕКСАНДРОВОЙ Е. Н. к ЗАБУЛОНОВОЙ Т. Н., ДЕВЯТКИНОЙ Я. Е. и АРЕФЬЕВОЙ А. Е. о прекращении права пользования жилым помещением - 3-комнатной квартирой, находящейся по адресу: /адрес/, выселении из указанной квартиры и снятии с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: /адрес/, - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ